Pomyśl i narysuj na swoim planie najdrobniejsze szczegóły swojego przyszłego domu. Przy obliczaniu kosztów budowy nowego domu jest wiele parametrów.
Przed realizacją projektu nieruchomości etap planowania jest zarówno niezbędny, jak i niezbędny. Aby starać się widzieć wyraźnie i uniknąć pewnych pułapek, przestrzegaj tych kilku zasad co do joty. Posiadanie jest jednym z priorytetów wielu Francuzów. Podczas gdy niektórzy decydują się na zakup istniejącego domu, inni wolą zbudować dom dostosowany do ich wymagań i potrzeb. Ta druga opcja wymaga znacznego budżetu.Różne elementy, które należy wziąć pod uwagę przy obliczaniu ceny nowego domu
Kalkulacja ceny nowego domu zależy od wielu kryteriów. Koszt gruntu na metr kwadratowy różni się w zależności od wybranej dzielnicy i miasta. Budżet ten obejmuje opłaty notarialne, ewentualne badanie gruntu w celu upewnienia się, że jest on możliwy do zbudowania oraz rozgraniczenie nieruchomości. Pozostałe pozycje wydatków dotyczą przyłączy wody, gazu i energii elektrycznej. Dotyczy to głównie gruntów poza obszarami poddziałów. Aby ustalić ogólny budżet, żaden szczegół projektu nie powinien zostać pominięty. Zapisz każdy z nich, nawet te, które Twoim zdaniem nie są ważne. Aby ułatwić ten krok, skorzystaj z kalkulatora, aby oszacować koszt budowy nowego domu. Porównaj uzyskany wynik ze swoją dostępnością finansową. To są twoje oszczędności i twój miesięczny lub roczny dochód.
Porównaj koszty pracy
Masz wybór między budowniczym, wykonawcą, generalnym wykonawcą lub architektem. Każdy z jej usługodawców ma własną metodę pracy i zespół profesjonalistów. Oferują też inną cenę w zależności od umiejętności, kwalifikacji i rodzaju umowy budowlanej. Jedynie CCMI, czyli umowa na budowę indywidualnego domu, jest regulowana przez prawo. Całkowita kwota wyceny obejmuje wszystkie koszty i wydatki związane z Twoim projektem. Za dodatkowe koszty i koszty nieoszacowane w ustalonym budżecie odpowiada producent.
Nie idź na oślep
Przed przystąpieniem do realizacji planu przyszłego domu należy wziąć pod uwagę kilka parametrów. Zaczynając od gruntu: „Konieczne jest przestudiowanie lokalnego planu urbanistycznego miasta (PLU), aby lepiej zrozumieć ograniczenia związane z samym gruntem”, radzi Céline Turpin z firmy Casaplans. Przyszli właściciele mogą w szczególności zbliżyć się do swojego ratusza i wydziału urbanistyki”. Inne ważne punkty, orientacja i powierzchnia konstrukcji. Pierwszy określi nasłonecznienie Twojego słodkiego domu, a drugi określi jego kształt, ale także czy będzie to dom parterowy czy piętrowy. Wreszcie, podstawowym parametrem jest również rozmieszczenie pomieszczeń, które będą odróżniały salon od sypialni.
Nie myśl o swoim domu jako całości
Tworząc plan, w centrum uwagi znajduje się projekt wnętrza. Wyobraź sobie pokój po pokoju i nigdy nie trać z oczu najważniejszego: jego funkcjonalności. „Musisz myśleć o swoim przyszłym domu, żyjąc każdego dnia, ze swoimi codziennymi nawykami” – mówi Céline Turpin. Zastanów się dokładnie i dokładnie nad powierzchnią swoich pomieszczeń, biorąc pod uwagę w szczególności meble. Nie wahaj się narysować lokalizacji bufetów, łóżek i biurek, aby lepiej zrozumieć miejsce, w którym zajmą.
Nie przegap żadnego szczegółu
Na podstawie projektu swoich planów określ swoje pragnienia dotyczące przedpokoju, otwartej kuchni, centralnej wyspy, głównej sypialni, garażu, a nawet pokoju zabaw. I nie zapomnij o tych niezbędnych rzeczach, które ułatwią Ci codzienne życie: szafki z drzwiami w sypialni lub garderobie, pralnia, wanna lub prysznic, oddzielne WC lub nie, itp. Wyraźnie zaznacz również na swoich planach lokalizację urządzeń gospodarstwa domowego, zbiorników ciepłej wody, kanałów spalinowych (jeśli dotyczy) i wreszcie gniazdek elektrycznych. Jeśli marzysz o salonie skąpanym w świetle dużymi wykuszami, pomyśl wcześniej o położeniu swoich mebli. To samo zalecenie dla sypialni: nie planuj pokoju o powierzchni 10 m², jeśli masz łóżko typu king size. „Zakaz stawu i toalety, które prowadzą również do salonów. Zastanów się dokładnie nad umiejscowieniem i rozmiarem swoich okien w odniesieniu do umywalek, zlewów, a na koniec pomyśl o kierunku otwierania drzwi wewnętrznych ”ostrzega Céline Turpin.
Cena tradycyjnego domu
Ten styl domu jest bardzo popularny wśród nowych właścicieli. Kilka czynników wyjaśnia różnice w cenach, począwszy od wielkości zakwaterowania. Ta cecha implikuje liczbę części, użyte materiały. Cena będzie się również różnić, jeśli jest to dom piętrowy i jeśli chcesz garaż. Należy również wziąć pod uwagę jakość prac budowlanych. Jako wskazówkę zaplanuj budżet od 40 000 euro do 60 000 euro na dom jednorodzinny o powierzchni 40 m². Na dom o powierzchni 100 m² będziesz musiał zaplanować co najmniej 100 000 euro. Koszt ten obejmuje koszt konwencjonalnych materiałów, takich jak cegła, beton i blok betonowy. Ich wydajność energetyczna i jakość również różnią się ogólną ilością. Jeśli chodzi o stolarkę, ceny zależą od wyboru pomiędzy aluminium, drewnem, PCV i stalą. W obliczeniach rozważ również inne opcje, takie jak basen, ogród lub taras. Wycenę dostosujesz według pożądanego stylu: nowoczesnego, współczesnego, futurystycznego lub klasycznego.
Cena domu ekologicznego
Koncepcja ekologicznego budownictwa mieszkaniowego narodziła się w Niemczech i przyjęło ją wielu właścicieli domów. Zasada polega na budowie budynku w celu zmniejszenia jego zużycia energii i śladu węglowego w przyrodzie. Wybór ten wiąże się z wykorzystaniem ekologicznych i przyjaznych środowisku materiałów: cegły glinianej, drewna i wielu innych niezbędnych do budowy tradycyjnego domu. Powinieneś również wiedzieć, że większość z nich jest wykonywana na zamówienie zgodnie z wymiarami Twojego domu. Wszystkie te elementy wpływają na ostateczny koszt budowy, w szczególności ze względu na ekologiczne źródła energii. Są to zazwyczaj panele fotowoltaiczne, ale w niektórych regionach Francji można zdecydować się na energię wiatrową i wodną. Biorąc pod uwagę wszystkie te dane, cena ekologicznego budynku o powierzchni 40 m² waha się od 46 000 euro za modele niskobudżetowe do 72 000 euro za mieszkania z wyższej półki. To oszacowanie pomaga obliczyć koszt na metr kwadratowy i dostosować go do powierzchni Twojego domu.
Cena domu drewnianego
Wielu właścicieli preferuje drewno, z natury ekologiczny materiał. Ma również tę zaletę, że jest łatwy w obróbce, dzięki czemu czas budowy jest stosunkowo szybki. Stanowi izolację umożliwiającą utrzymanie przyjemnej temperatury otoczenia wewnątrz domu. Cena tego typu zabudowy zależy od stylu domu. W przypadku tradycyjnego zakwaterowania potrzeba od 700 do 3000 euro za metr kwadratowy. Z drugiej strony koszt waha się od 600 do 1200 euro za drewnianą obudowę sprzedawaną w formie zestawu. Bardzo popularny w Stanach Zjednoczonych, Skandynawii i Kanadzie, ten typ domu jest coraz bardziej popularny we Francji. Uwodzi przede wszystkim swoją estetyką.
Cena prac wykończeniowych
Wiele prac wykończeniowych zapewnia komfort i dobre samopoczucie po wprowadzeniu się do nowego domu. Ich cena uzależniona jest od doboru materiałów, z których wykonane będą drzwi i okna. Muszą zapewniać dobrą izolację akustyczną i termiczną, aby zapobiec utracie ciepła w zimie. Weź również pod uwagę rodzaj dachu. Masz wybór między blachą, dachówką, betonem i łupkiem. Musisz także pomyśleć o suficie podwieszanym i izolacji. Jeśli chodzi o podłogę to parkiet, płytki ceramiczne, cementowe lub kostka brukowa. Istnieje również kilka rodzajów farb olejnych, farb wodnych oraz farb specyficznych odpowiednich do wszelkiego rodzaju podpór. Cena wszystkich tych elementów pomaga również lepiej obliczyć koszt nowego domu w celu zaplanowania niezbędnego budżetu. Nie wolno nam również zapominać o taryfie za pracę wykwalifikowanych rzemieślników. Ich talent i know-how gwarantują wysokiej jakości interwencje, które spełnią Twoje oczekiwania.