Jakie będą główne zmiany dla starych nieruchomości?
Jesteś właścicielem-dzierżawcą starego domu? Nie przegap nowej reformy DPE!
1 – Co to jest ECD?
DPE oznacza diagnostykę wydajności energetycznej. Jest to ocena energochłonności mieszkania. Nowe i stare obiekty noclegowe są klasyfikowane od litery A do litery G zgodnie z ich wydajnością. Dziś towary sklasyfikowane jako G i F uważane są za sita energetyczne. Ich zbyt wysokie zużycie jest centralnym tematem nowej reformy, którą zaraz szczegółowo omówimy.
2 – Co mówi reforma DPE?
Reforma DPE zapowiada kilka zmian dla starych nieruchomości, począwszy od 2022 roku. Sita energetyczne, sklasyfikowane jako G i F, poniosą kilka kar w nadchodzących latach. Po pierwsze, obecnie zabronione jest podwyższanie czynszów za mieszkania położone w ciasnych dzielnicach, jeśli są one sklasyfikowane jako G. Zamrożenie czynszów obejmie całą Francję dla mieszkań kategorii G i F od lipca 2022 r.
Największa zmiana nastąpi w 2025 roku. Właściciele filtrów energetycznych G nie będą już mogli wypożyczać. Konieczna będzie wówczas sprzedaż lub wykonanie prac poprawiających wydajność. Zakaz wynajmu będzie dotyczył również mieszkań z kategorią F od 2028 r., a następnie kwater z kategorią E w 2034 r.
Reforma DPE obejmuje również inne zmiany. W szczególności będzie można sprzeciwić się postawieniu diagnozy i zażądać drugiej analizy w przypadku niezgodności z pierwszą.Ponadto zmienił się okres ważności DPE. Towary zdiagnozowane w latach 2018-2021 będą ważne do końca 2024 roku. Z kolei diagnozy z lat 2013-2017 będą ważne do końca 2022 roku.
3 – Prace remontowe
Właściciele domów, którzy mają środki, będą mogli przeprowadzać remonty poprawiające charakterystykę energetyczną swoich domów. Za tak zwaną „niezbędną” pracę potrzeba około 9 000 do 12 000 euro, a za pracę „dodatkową” od 20 000 do 25 000 euro.
Niezbędne prace dotyczą np. ocieplenia poddasza, montażu zaworów termostatycznych czy nawet pompy ciepła. Pozostałe prace mogą dotyczyć ocieplenia ścian i podłóg oraz np. renowacji podgrzewacza wody.
4 - Konsekwencje reformy DPE
Reforma DPE będzie miała kilka konsekwencji dla starego rynku nieruchomości.Do 2025 roku właściciele elektrofiltrów będą musieli dokonać ważnego wyboru: sprzedać majątek lub wykonać kosztowną pracę. W rezultacie można bezpiecznie założyć, że w nadchodzących latach wiele nieruchomości F i G zostanie wystawionych na sprzedaż.
Ten wzrost podaży może doprowadzić do obniżenia cen tego typu nieruchomości. Czy jednak znajdą się kupcy? Mimo że filtry energetyczne stają się coraz bardziej przystępne cenowo, można przewidzieć niechęć przyszłych nabywców. Rzeczywiście, zakup tego typu nieruchomości oznacza zaplanowanie dość pokaźnego budżetu na remonty. Budżet ten prawdopodobnie nie zostanie zamortyzowany kwotą czynszów. Ponadto trudniej będzie uzyskać kredyt hipoteczny na tego typu projekty, ponieważ banki będą uprzedzać zakaz wynajmu.
Ta reforma jest jednak wielką szansą dla nowego rynku nieruchomości. Wielu inwestorów rzeczywiście powinno wykazywać rosnące zainteresowanie nowymi budynkami o idealnej charakterystyce energetycznej.RE2020 ustanawia surowe zasady dotyczące ekologicznego wpływu nowych mieszkań. Inwestycja w nowe jest zatem gwarancją tego, że nigdy nie będziesz mieć problemów z wynajmem.