Daj właścicielowi czyste konto
Aby znaleźć mieszkanie do wynajęcia, musisz upewnić się, że szanse są po twojej stronie. Thomas Dangin pracuje dla ABC Immobilier w regionie paryskim. Daje nam środki ostrożności do stosowania.Komentarze zebrane przez Nadège MonschauJak skutecznie prowadzić badania?Pierwsza wskazówka: zasubskrybuj wszystkie powiadomienia w Internecie, aby otrzymywać informacje o nowych produktach. Regularnie przypominaj agencjom: co najmniej co trzy lub cztery dni, aby zapewnić dobre działania następcze. Trzeba być jednak przygotowanym na ustępstwa. Rynek wynajmu jest tak nasycony, że nikt dziś nie może znaleźć mieszkania spełniającego wszystkie jego kryteria.Jak mieć pewność, że zostaniemy wybrani przez właściciela, gdy konkurencja jest duża?Niemożliwe, niestety, z pewnością! Z drugiej strony możesz przechylić szalę na swoją stronę, przesyłając nienaganny plik. Innymi słowy, nie powinno zabraknąć żadnej części. Ponieważ żaden właściciel nie będzie tracił czasu na dopytywanie o brakujące informacje. Plik ten musi zatem zawierać kserokopie dowodów osobistych, trzy ostatnie odcinki wypłaty i zawiadomienie podatkowe za rok, umowę o pracę i zaświadczenie pracodawcy, a także wszystkie ostatnie rachunki EFR i zapłacony podatek mieszkaniowy. Każdy leasingodawca chce gwarancji. Przyszły najemca może go uspokoić, a tym samym postawić się w dobrej sytuacji, dodając do swojego pliku „Pass-GRL” lub „Loca-Pass”. Pierwsze urządzenie ubezpiecza wynajmującego od nieopłaconego czynszu. Druga zaliczka dla najemcy w formie pożyczki kaucja wymagana przy podpisywaniu umowy.Pamiętaj też, że generalnie lepiej nie próbować negocjować czynszu za mieszkanie, bo grozi to przegraną sprawy.Co bezwzględnie sprawdzić przed zatwierdzeniem?Trzeba przetestować wszystko: gniazdka, rolety, krany, ogrzewanie. Po podpisaniu spisu najemca ma jednak piętnaście dni na upewnienie się, że wszystko w jego mieszkaniu działa prawidłowo. Podczas czytania umowy najmu należy również upewnić się, że aktualny wskaźnik czynszu odpowiada temu, co wskazano na papierze.Za jakie naprawy lub prace może zapłacić właściciel?Prace związane z odświeżeniem mieszkania nie leżą w gestii wynajmującego, chyba że strony wyrażą na to zgodę przy podpisywaniu umowy najmu lub w jej trakcie. Najemca może np. wskazać, że chce opuścić lokal w ciągu dwóch lat, ale do tego czasu chciałby dać pociągnięcie pędzla. Właściciel może następnie zapłacić za ten remont, jeśli uzna, że pozwoli mu to w przyszłości łatwiej wynajmować swoją nieruchomość.W takim przypadku czynsz może zostać naliczony na kwotę remontu po przedstawieniu faktur. Kolejna złota zasada: najemca może swobodnie korzystać z nieruchomości, pod warunkiem zwrotu wszystkiego w stanie „właściwym i neutralnym”. Innymi słowy, może zrobić dziury w ścianie, jeśli wypełni je przed wyjściem. Ale jeśli pomaluje całe wnętrze na kolor fuksji, ryzykuje utratę kaucji! Ponieważ w tym przypadku właściciel będzie miał prawo przeznaczyć tę sumę na położenie wszędzie białego płaszcza. Obowiązuje kolejna zasada: w przypadku zniszczenia najemca musi zapłacić fakturę, a właściciel musi zrekompensować normalne zużycie lokalu. Wyobraź sobie, że roleta jest uszkodzona: najemca musi zapłacić rachunek, jeśli problemem jest stalowa korba, z której korzysta na co dzień. Z drugiej strony to do właściciela należy wymiana żaluzji zablokowanej z powodu jej przestarzałości. Czasami możliwe jest również włączenie własnego ubezpieczenia, które może obrócić się przeciwko ubezpieczeniu właściciela, a nawet przeciwko syndykowi współwłasności.Aby poznać i dochodzić swoich praw, nie wahaj się zasięgnąć porady swojego ubezpieczyciela lub zadać pytania związkom nieruchomości, takim jak SNPI i Fnaim.>Więcej informacji na www.abc-immobilier.com