Nowe urządzenie jest mniej elitarne niż Borloo i Robien
Podobnie jak programy Périssol, Besson, Girardin, de Robien i Borloo, prawo Scellier ma na celu stymulowanie inwestycji w wynajem w tym samym czasie co budowa w nowym. Ale zasada jest inna.
Jaka jest zasada?
Prawo Scelliera to nowe, bardzo korzystne i mniej elitarne narzędzie, które uzupełnia urządzenia Borloo i Robien, które opierają się na amortyzacji. Umożliwia uzyskanie, w formie obniżenia podatku, zwrotu przez państwo określonego procentu ceny nieruchomości przeznaczonej na wynajem. Program Scellier jest skierowany do wszystkich podatników, niezależnie od ich przedziału podatkowego. To także duża różnica w stosunku do programów Robien i Borloo, które faworyzują inwestorów o dość wysokich dochodach.
Jakie korzyści podatkowe?
Procent zainwestowanej kwoty jest odliczany od podatków, a inwestycja jest ograniczona do 300 000 euro. Obniżka podatku wynosi 25% w 2009 i 2010 roku, a następnie 20% w 2011 i 2012 roku. Rozkłada się liniowo na 9 lat, to znaczy z identyczną obniżką podatku każdego roku. W przypadku inwestycji dokonanych w 2009 i 2010 roku odpowiada to obniżce podatku o 2,77% rocznie od kwoty zainwestowanej w nieruchomość oraz 2,22% w przypadku nieruchomości nabytej w 2011 i 2012 roku. ” (w warunkach niższych zasobów najemców i pułapu czynszu), obniżka podatku może trwać przez 3 lub 6 lat, w wysokości 2% kosztu własnego rocznie.
Kilka przykładów
W przypadku domu o wartości 150.000 €, program Scellier pozwala na zwolnienie z podatku w wysokości 4166 € rocznie przez dziewięć lat, jeśli nieruchomość zostanie zakupiona w tym lub przyszłym roku. W przypadku nieruchomości o tej samej wartości zakupionej w 2011 lub 2012 r. obniżka podatku wyniesie 3333 EUR rocznie przez dziewięć lat.
Jakie warunki?
Mieszkanie musi być nowe lub być w stanie ukończenia od 1 stycznia 2009 r. do 31 grudnia 2012 r. Musi znajdować się w gminie sklasyfikowanej na obszarze geograficznym z deficytem między podażą mieszkań a popytem (strefy A, B1 i B2 ), których wykaz ustala się dekretem. Za pomocą urządzenia Scellier możesz kupić tylko jeden dom rocznie. Podatnik zgadza się wynajmować swoją (nieumeblowaną) nieruchomość przez co najmniej dziewięć lat jako główne miejsce zamieszkania najemcy, z zastrzeżeniem warunku górnego limitu czynszu. Najemca może być wstępnym lub zstępnym, z wyjątkiem „socjalnego Scelliera”. Ulga podatkowa ma zastosowanie wyłącznie do mieszkań, których charakterystyka cieplna i charakterystyka energetyczna są zgodne z wymogami art. L. 111 9 Kodeksu Budownictwa i Mieszkalnictwa. Urządzenia Scellier nie można łączyć z innymi urządzeniami.
