Zakup pojedynczej działki lub w podziale: inwentaryzacja.
Kupno ziemi to w końcu obietnica nowego życia w nowym mieście. To także przyczyna ważnych pytań, a nawet prokrastynacji! Zakup działki budowlanej samodzielnie czy w podziale? Podsumowujemy różnice między nimi.
Zakup gruntu: teren izolowany czy grunt w podziale?
W momencie zakupu działki budowlanej pod budowę lub wybudowanie na niej domu, pojawia się pytanie, czy wybrać działkę odosobnioną czy działkę w podziale.Jakie są różnice między terenem odizolowanym a gruntem wydzielonym?
„Wyodrębniony” grunt lub grunt znajdujący się poza podziałem nie jest wynikiem podziału gruntu, to znaczy nie należy do działki pochodzenia, która została podzielona w celu sprzedaży w kilka sztuk i pomieścić kilka gospodarstw domowych. Odosobniony grunt można sprzedać bez uprzedniej demarkacji i może nawet nie być uzbrojony (w stosownych przypadkach podłączony do sieci wodociągowej, elektrycznej, sanitarnej, telefonicznej i gazowej).
Działka jest objęta "procedurą podziału" . Podział to duży kawałek ziemi, który jest podzielony na kilka działek, tj. różne działki do budowy. Deweloper (właściciel działek) przed sprzedażą działki musi złożyć wniosek i uzyskać pozwolenie na budowę lub decyzję o braku sprzeciwu urzędu miasta na podział działki na kilka działek budowlanych.Ponadto, w przeciwieństwie do gruntów izolowanych, grunty w podrejonach, aby mogły zostać sprzedane, muszą być uzbrojone i uzbrojone (w stosownych przypadkach podłączone do sieci wodociągowej, elektrycznej, sanitarnej, telefonicznej i gazowej).
Pamiętaj też, że przy zakupie gruntu, niezależnie od tego, czy jest on izolowany, czy w podziale, pobierane są opłaty notarialne.
Kupowanie odosobnionej ziemi: co musisz wiedzieć
Jeśli zdecydujesz się kupić odosobnioną działkę, rozważ zebranie większej ilości informacji na jej temat. Przede wszystkim upewnij się, że grunt nadaje się pod zabudowę, w przeciwnym razie nie uzyskasz pozwolenia na budowę, a co za tym idzie, nie będziesz mógł tam wybudować ani wybudować swojego domu!
Zanim kupisz odosobnioną działkę, dowiedz się o zasadach urbanistycznych miasta, w którym znajduje się ta działka (zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub PLU) oraz o samej naturze gruntu (zwłaszcza gruntu).Uwaga: w PLU znajdziesz również informacje o planowanych inwestycjach lokalnych w mieście, w którym znajduje się działka, aw szczególności na działce sąsiadującej z tą, którą chcesz kupić. Żadnych przykrych niespodzianek, jeśli będziesz na bieżąco informowany!
Ponieważ sprzedawca odizolowanego gruntu nie musi wytyczyć terenu ani go obsłużyć przed jego sprzedażą, upewnij się, że grunt jest faktycznie wytyczony i obsłużony. W przeciwnym razie będziesz miał argument, aby w razie potrzeby negocjować cenę sprzedaży. Serwisowanie jest konieczne i powinno być uwzględnione w budżecie jako uzupełnienie kosztów zakupu gruntu. Sprawdź, czy sprzedawana działka nadaje się do użytku, jeśli nie! A rozgraniczenie może być przydatne, aby uniknąć konfliktów sąsiedzkich.
Pomyśl o zapobiegawczym zawarciu w przyrzeczeniu sprzedaży klauzuli zawieszającej, która stanowi, że autentyczny akt sprzedaży gruntu zostanie podpisany pod warunkiem uzyskania zaświadczenia o warunkach zabudowy z informację o zasadach planowania obowiązujących dla gruntu lub o pozwoleniu na budowę.I upewnij się, że badanie gleby jest dołączone do obietnicy sprzedaży izolowanej ziemi.
Kupno działki: co musisz wiedzieć
Jeśli zdecydujesz się kupić ziemię na osiedlu, oto kilka ważnych kontroli, które będziesz musiał przeprowadzić.
Upewnij się, że teren nadaje się pod zabudowę i jest uzbrojony (podłączony do dróg i wody pitnej, elektryczności, gazu, kanalizacji, telefonu…) i ograniczony (precyzyjnie wytyczony). W przeciwnym razie sprzedaż nie będzie ważna. W razie potrzeby możesz odwołać się do sędziego.
Przed zakupem gruntu pod działkę nie wahaj się skonsultować z PLU miasta, w którym znajduje się działka pod działkę; znajdziesz informacje o gruntach na sprzedaż, a także o przyszłych projektach budowlanych w okolicy. Należy również zapoznać się ze specyfikacją podziału i regulaminem podziału, jeśli dotyczy.