Odkryj różne typy SCPI i ich zalety
Dołącz do łatwego inwestowania w nieruchomości na wynajem dzięki SCPI.
Co to jest SCPI?
Koncepcja Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) weszła do prawa francuskiego pod koniec 1970 roku. Ten typ spółki umożliwia nabywanie nieruchomości na wynajem. Partnerzy tworzący SCPI mogą zwrócić się do kilku rodzajów inwestycji, takich jak mieszkania, biura czy lokale użytkowe. Celem SCPI jest generowanie zwrotu poprzez inwestycje i zarządzanie najmem nieruchomości.
Zarządzanie kapitałem
Partnerzy SCPI mogą wybrać jedną z dwóch metod zarządzania kapitałem. Mogą najpierw zdecydować się na SCPI ze stałym kapitałem. Oznacza to, że tylko okresy podwyższenia kapitału mogą pozwolić potencjalnym inwestorom na objęcie udziałów w SCPI. Mówi się, że w tych okresach stolica jest „otwarta”. I odwrotnie, SCPI ze zmiennym kapitałem nie ma tego ograniczenia. Dlatego inwestorom łatwiej jest kupować lub sprzedawać akcje. Zbiórka może trwać do momentu osiągnięcia pułapu określonego przez menedżerów firmy inwestującej w nieruchomości.
Różne kategorie SCPI
Wydajność SCPI
Jak sama nazwa wskazuje, tego typu firma ma na celu generowanie jak najwyższego zwrotu i zwiększenie kapitału. Inwestorzy posiadający akcje spółki regularnie otrzymują dochód w postaci zaliczki na poczet dywidendy.Ta dystrybucja może być miesięczna, kwartalna, a nawet półroczna.
Ten typ firmy składa się z kilku odrębnych kategorii. Należą do nich SCPI:
- Zróżnicowane, na którego dziedzictwo składają się różne budynki, takie jak biura, mieszkania czy sklepy.
- Sklepy, który zarządza portfelem sklepów i sklepów.
- Z biur, które, jak sama nazwa wskazuje, składają się z budynków biurowych.
- Specjalistyczny, który koncentruje swoje inwestycje na bardzo konkretnych obszarach, takich jak np. budynki w sektorze opieki zdrowotnej lub bankowości.
- Regionalne, których inwestycje zlokalizowane są poza regionem paryskim.
- Europejczyków, których inwestycje zlokalizowane są poza Francją.
Podatek SCPI
Zwolnienie z podatku od nieruchomości jest głównym celem tego typu SCPI.Inwestycje w wynajem są zatem ukierunkowane na takie mechanizmy jak prawo Pinela, deficyt gruntów czy prawo Malraux. Ten typ firmy zakłada zarządzanie kilkoma ograniczeniami, ponieważ konieczne będzie dostosowanie się do wszystkich warunków kwalifikowalności każdego urządzenia. Konieczna jest zatem inwentaryzacja kapitału i długoterminowa wizja. Na przykład ustawa Pinel nakłada czynsz na okres od 6 do 12 lat.
Zysk kapitałowy SCPI
Ten typ SCPI różni się od dwóch pozostałych pod kilkoma względami. Jej głównym celem jest przede wszystkim kapitalizacja nieruchomości. W tym celu inwestorzy kierują się w stronę budynków, które mają wysoki potencjał zysku kapitałowego przy odsprzedaży. Wynagrodzenie dla inwestorów również różni się od pozostałych dwóch rodzajów spółek. Rzeczywiście, SCPI zysku kapitałowego zapewnia bardzo mały dochód na kwartał lub semestr, a nawet żaden. Cel koncentruje się bardziej na przeszacowaniu akcji każdego z nich.
Po co inwestować w tego typu spółki?
Cywilna firma inwestycyjna w nieruchomości ma kilka zalet. Przede wszystkim ułatwia inwestowanie w nieruchomości, ponieważ nie wymaga bardzo wysokiego kapitału początkowego. Możliwe jest zatem nabycie pierwszych towarów bez uciekania się do kredytu hipotecznego, który trzeba będzie później spłacić.
Prostocie pozyskiwania towarzyszy prostota zarządzania. W rzeczywistości inwestorzy nie zarządzają własnym majątkiem. Mogą w ten sposób uwolnić się od wszystkich czasochłonnych zadań, takich jak pobieranie czynszu, poszukiwanie i wymiana z najemcami czy inwentaryzacja wyposażenia. Zarządzanie nieruchomością zapewnia sam SCPI lub agencja zarządzania wynajmem.
Cywilna firma inwestycyjna w nieruchomości zapewnia również pewne zabezpieczenie finansowe. Posiadacze jednostek otrzymują regularne dochody lub regularnie przeszacowywane są ich akcje.
Na koniec ostatnia zaleta, o której możemy wspomnieć, obejmuje pozostałe trzy. SCPI umożliwia przygotowanie się do emerytury poprzez generowanie dochodów i budowanie dziedzictwa nieruchomości w sposób całkowicie bezpieczny.