Odkryj najbardziej dochodowe sektory
Chcesz zainwestować w wynajem na Gwadelupie? W tym artykule przedstawiamy główne atuty archipelagu, a także najatrakcyjniejsze miasta dla Twojego projektu nieruchomościowego.
Dlaczego warto inwestować w wynajem na Gwadelupie?
Gwadelupa jest najbardziej atrakcyjnym departamentem zamorskim do inwestycji w wynajem. Archipelag ten posiada wiele atutów, które co roku przyciągają dużą liczbę inwestorów.
Tropikalny klimat Gwadelupy to przede wszystkim duży atut. Pozwala archipelagowi zachować to środowisko życia „tropikalnego raju”, które przemawia zarówno do mieszkańców, jak i turystów.
Atrakcyjność turystyczna odgrywa dużą rolę w rozwoju gospodarczym Gwadelupy. Archipelag jest rzeczywiście najpopularniejszym zamorskim celem podróży dla turystów z Francji kontynentalnej. Ci ostatni szczególnie doceniają żeglarstwo, środowisko życia, kulturę, dziedzictwo i gastronomię. Rozwój gospodarczy Gwadelupy wynika zatem w dużej mierze z dynamiki jej centrum turystycznego.
W końcu Gwadelupa to kraina bogata w historię i dziedzictwo. W szczególności ma niezwykły rezerwat biosfery, wpisany na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Różnorodność architektury i krajobrazów jest również imponującym atutem, który utrzymuje wysoki popyt na wynajem.
Teraz przyjrzyjmy się najatrakcyjniejszym miastom, aby zmaksymalizować rentowność inwestycji w wynajem na Gwadelupie.
Basse-Terre
Główne budynki administracyjne znajdują się w Basse-Terre, co czyni je oficjalną stolicą Gwadelupy. Mieści się w nim sąd, rada generalna lub prefektura. Basse-Terre ma większość najemców wśród ludności (prawie 57%). Ci najemcy to w większości rodziny, które przyciąga przyjemne otoczenie, bogate dziedzictwo i liczne sklepy w mieście. Najbardziej poszukiwane akomodacje to T3 i T4.
Inwestycja pod wynajem w stolicy Gwadelupy znów może okazać się szczególnie opłacalna. Ceny nieruchomości oscylują wokół 1557 €/m², co jest przystępne dla większości inwestorów. Czynsze wahają się od 10 do 15 €/m² w zależności od nieruchomości.Wreszcie Basse-Terre pozwoli szybko znaleźć najemców, czy to na wynajem sezonowy dla turystów, czy na wynajem całoroczny dla mieszkańców.
Pointe-a-Pitre
Pointe-à-Pitre to bez wątpienia jedno z najbardziej atrakcyjnych miast na wynajem na Gwadelupie. Choć zajmuje zaledwie 2,66 km², miasto to ma status ekonomicznej stolicy archipelagu. Rzeczywiście, jego gospodarka i centrum turystyczne są szczególnie rozwinięte. Port Pointe-à-Pitre, jak również jego plaże, skupiają dużą część działalności żeglarskiej Gwadelupy, która oferuje bardzo dobrą rentowność wynajmu sezonowego.
Jednak miejscowi nie zostali pominięci. Rzeczywiście, Pointe-à-Pitre jest także miastem studenckim, gościnnym i historycznym. Popyt na wynajem jest szczególnie wysoki w tym małym mieście, w szczególności dzięki obecności wielu studentów.Szacuje się, że najemcy stanowią około 81,6% populacji. Dzięki temu możesz bardzo łatwo wynająć mieszkanie i uniknąć niskich okresów.
Na koniec ceny nieruchomości w Pointe-à-Pitre są szczególnie przystępne, ponieważ wahają się od około 1000 do 1450 €/m². Możesz ustawić czynsze od 8 do 15 €/m², w zależności od Twojej nieruchomości.
Baie-Mahault
W przeciwieństwie do dwóch poprzednich miast, Baie-Mahault jest jednym z największych i najbardziej zaludnionych miast na Gwadelupie. Jego 46 km² to miejsce bardzo często odwiedzane przez podróżników, którzy przechodzą z wyspy Grande-Terre na wyspę Basse-Terre, dwóch głównych części archipelagu.
Baie-Mahault jest miastem szczególnie atrakcyjnym dla inwestycji w nieruchomości. Prawdziwe płuco gospodarcze, ma dynamiczny rynek pracy, solidne centrum edukacyjne, niezwykłe dziedzictwo, a także bezpośrednie sąsiedztwo Pointe-à-Pitre.
Zasób mieszkaniowy składa się w większości z T3 i T4, co doskonale dopasowuje się do dużej populacji rodzin z dziećmi. Dlatego radzimy wybrać ten rodzaj zakwaterowania, aby zmaksymalizować swoje szanse na szybki wynajem.
Ceny nieruchomości są znacznie wyższe niż w Pointe-à-Pitre czy Basse Terre. Jednak średnia pozostaje dość przystępna dla wielu inwestorów we Francji kontynentalnej. To około 2400 €/m². Czynsze wahają się od 11 do 17€/m².