W rzeczywistości zniszczenia mienia, obawy sąsiedztwa czy niezapłacony czynsz to zjawiska mniejszości
Hałaśliwi i nieostrożni najemcy, nieopłacane czynsze, źle określone ramy prawne… Trudne są frazesy obracające się wokół wspólnego mieszkania, a właściciele często są ostrożni, jeśli chodzi o wynajęcie swojej nieruchomości kilku osobom, poza gospodarstwami domowymi i rodzinami. Jednak zalet jest wiele, począwszy od korzyści finansowych! Thomas Villeneuve, założyciel platformy społecznościowej Weroom, pokazuje nam kilka dróg do zbadania podczas negocjowania wspólnego mieszkania z właścicielem. W poszukiwaniu mieszkania do wynajęcia coraz więcej osób zastanawia się nad rozwiązaniem kolokacyjnym. Nie zawsze jednak łatwo jest przekonać właścicieli, którzy nie widzą takiego stylu życia zbyt przychylnie… Trend, który jednak ma tendencję do odwracania się, jak wyjaśnia nam Thomas Villeneuve.Czym jest platforma społecznościowa Weroom.com?
T. Villeneuve: Nasza strona została stworzona, aby pomóc osobom w szybkim i bezpiecznym znalezieniu przyszłego współlokatora. W ciągu dwóch lat zgromadziliśmy prawdziwą społeczność najemców, właścicieli i agencji nieruchomości, którzy mogą teraz dokonywać wymiany w pełnej transparentności. Podobnie jak platforma Airbnb, właściciele oferują wspólne pokoje na całym świecie, które można rezerwować i opłacać za pośrednictwem Weroom. Dziś zrzeszamy prawie 300 000 użytkowników we Francji i za granicą!Jaki jest typowy profil francuskiego współlokatora?
Współlokatorami nie są już głównie studenci, jak w przeszłości: w ostatnich latach zauważalny jest wzrost liczby młodych pracowników. Współlokatorzy mają teraz 50% studentów i 50% młodych pracowników, często w wieku od 25 do 35 lat; osoby starsze, które zdecydowały się na wspólne mieszkanie, są nadal bardzo rzadkim zjawiskiem we Francji… Jeśli chodzi o profile, tyle samo dziewcząt, co chłopców, z dość zrównoważoną reprezentacją wszystkich kategorii społeczno-zawodowych. Jedyna zauważalna różnica dotyczy strony geograficznej: na obszarach wiejskich jest bardzo mało współlokatorów, a najemcy wyraźnie preferują miasto.
Jakie są główne przeszkody dla właściciela w dzieleniu się swoją własnością?
Wciąż istnieją karykaturalne obawy, prawdziwe obrazy Épinal, powiązane ze współlokatorem. Jednak w praktyce zniszczenia mienia, problemy sąsiedzkie, a nawet niezapłacony czynsz są zjawiskiem mniejszościowym! Na Weroom codziennie otrzymujemy referencje od właścicieli, którzy są zadowoleni ze swoich najemców. Dodatkowo należy pamiętać, że współdzielone zakwaterowanie minimalizuje ryzyko nieopłaconych czynszów w porównaniu z tradycyjnym wynajmem. Leasing wspólny, stosowany w większości umów najmu, zwiększa liczbę poręczycieli i sumę poręczeń: te ostatnie stanowią zabezpieczenie, którego jednostki nie zawsze mogą zaoferować.Jak przekonać właściciela do wynajęcia współdzielonego mieszkania?
Wynajmowanie dużego obszaru we wspólnym mieszkaniu to najbezpieczniejszy sposób, aby właściciel nie miał wolnych miejsc do wynajęcia, zwłaszcza jeśli nieruchomość znajduje się w nieatrakcyjnej okolicy. Z drugiej strony mieszkanie współdzielone jest znacznie korzystniejsze z finansowego punktu widzenia, z wyższymi czynszami niż w przypadku wynajmu tradycyjnego, nawet jeśli stan lokalu nie jest bez zarzutu. Osoby decydujące się na wspólne zakwaterowanie są na ogół mniej dbające o szczegóły! Kolejna zaleta dla właścicieli: łatwość wynajmu umeblowanej nieruchomości, z wynikającymi z tego korzyściami podatkowymi… Ogólnie rzecz biorąc, wspólne mieszkanie to dobre rozwiązanie, aby szybko znaleźć najemców i nie pozostawiać pustej nieruchomości na dłuższy czas.