Osobom, które opuszczają wspólne mieszkanie radzę spisać inwentarz w dniu wyjazdu z pozostałymi lokatorami
Współnajem jest często okresem przejściowym. Bardzo popularny wśród studentów i młodych dorosłych – którzy nie zawsze mogą uzasadnić stały dochód – pozwala kilku osobom dzielić wspólne koszty, mieszkając pod jednym dachem. To ludzkie doświadczenie nie zawsze jest jednak łatwe do opanowania na co dzień, a niektórzy ludzie decydują się zakończyć je po kilku miesiącach. Opuszczając mieszkanie, każdy współlokator ma obowiązki wobec właściciela i innych mieszkańców domu, ale także prawa: Romain Bertrand, agent nieruchomości w Orpi Boissy St Léger wyjaśnia nam, jakie kroki należy podjąć.
Jakie są obowiązki współlokatora, gdy opuszcza mieszkanie w okresie najmu?
R. Bertrand: Wszystkie obowiązki najemcy są określone w ustawie nr 89-462 z dnia 6 lipca 1989 r. Jednak głównym podejściem do odchodzącego najemcy jest znalezienie zastępcy, w którym to przypadku jest on zobowiązany do zapłaty czynsz, nawet jeśli nie mieszka już w mieszkaniu.
Czy inwentaryzacja wyposażenia jest obowiązkowa, gdy osoba opuszcza wspólne mieszkanie?
Nie, nie jest to obowiązkowe w przypadku wspólnego mieszkania na jedną umowę, chyba że wszyscy współlokatorzy opuszczą mieszkanie w tym samym czasie. Należy to jednak zrobić w przypadku wspólnego najmu, to znaczy w przypadku zawarcia nowej umowy najmu po odejściu jednego ze współlokatorów. Warto wiedzieć, że bardzo rzadko, by nie powiedzieć niemożliwym, przy oddawaniu kluczy nie pojawia się żadna anomalia, nawet w przypadku nowej obudowy. Dlatego radzę osobom, które opuszczają wspólne mieszkanie, sporządzenie inwentarza w dniu wyjazdu z pozostałymi lokatorami, aby uniknąć późniejszych sporów. Opuszczając lokal bez obserwacji, ryzykują, że pomiędzy ich wyjazdem a ostatnim współlokatorem lokal ulegnie uszkodzeniu, co skutkuje odmową przez wynajmującego zwrotu kaucji.
Czym jest informacja prawna?
Od 1 sierpnia 2015 r. termin wypowiedzenia uległ zmianie z 3 miesięcy na 1 miesiąc. Prawo Macrona przewiduje, że list polecony należy wysłać do właściciela na miesiąc przed datą opuszczenia lokalu.
Jakie są warunki wymagane do odzyskania kaucji przy wyjeździe?
Jeżeli podczas wprowadzania się współlokatorzy podzielili kaucję gwarancyjną na równe części, a najemca zastępczy wpłaci nową kaucję o równoważnej wartości, odchodzący najemca może odzyskać swoją część kaucji gwarancyjnej w dniu wyjazdu. W przypadku niespełnienia tych dwóch warunków najemca nie odzyskuje kaucji do czasu opuszczenia lokalu przez pozostałych współlokatorów.
Czym jest klauzula solidarności?
Klauzula solidarności jest dla wynajmującego gwarancją odzyskania całego czynszu każdego miesiąca. Klauzula ta, obecna niemal we wszystkich umowach najmu wspólnego najmu, stanowi o solidarności dłużników: w przypadku zwłoki w spłacie, wynajmujący może wystąpić przeciwko któremukolwiek ze współnajemców, aby domagać się jego. Polecam dużą ostrożność najemcom, którzy opuszczają dzielone mieszkanie w okresie najmu, ponieważ klauzula ta obowiązuje nadal 6 miesięcy od daty ich wyjazdu. Wynajmujący jest więc uprawniony do żądania od nich niezapłaconych czynszów, nawet jeśli już nie mieszkają w lokalu, stąd zainteresowanie wyborem odpowiednich współlokatorów na początku!
