Odkryj wszystkie atrakcje różowego miasta
Kultura, gospodarka, środowisko życia, nieruchomości, różowe miasto ma wiele zalet dla inwestorów w nieruchomości. W tym artykule szczegółowo wyjaśniamy, dlaczego warto inwestować w Tuluzie, mieszkać tam lub wynajmować.
Zainwestuj w Tuluzie, aby tam zamieszkać
Rozwinięta gospodarka i niezwykłe dziedzictwo
Miasto Tuluza korzysta z dość dynamicznej puli zatrudnienia. Stopa bezrobocia jest tam raczej niska, a możliwości zawodowych obfitują.Większość pracowników (31,6%) stanowi kadra kierownicza i przedstawiciele wyższych zawodów intelektualnych. Na drugim miejscu znajdują się zawody średniozaawansowane z wynikiem 28,8%. Większość aktywów ma zatem raczej komfortową sytuację.
Tuluza oferuje również swoim mieszkańcom szczególnie przyjemne środowisko życia. To, które jest nazywane różowym miastem lub miastem fiołków, ma rzeczywiście niezwykłe dziedzictwo architektoniczne i przyrodnicze. W szczególności można podziwiać Canal du Midi czy bazylikę Saint-Sernin, wpisaną na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO.
Młode i rodzinne środowisko
Prawie 32% mieszkańców Tuluzy ma od 15 do 29 lat. Drugą najbardziej reprezentowaną grupą wiekową są osoby pracujące w wieku od 30 do 44 lat, stanowiące około 21,3% mieszkańców. Ta młoda populacja sprawia, że Tuluza jest dynamicznym i atrakcyjnym miastem.
Tuluza jest również jednym z najlepszych miast do życia rodzinnego. Pary z dziećmi szczególnie doceniają jakość szkół, a także zielone tereny miasta fiołków.
Zainwestuj w Tuluzie pod wynajem
Wysoki popyt na wynajem
Populacja Tuluzy składa się z 65,3% najemców i 32,5% właścicieli. Taka konfiguracja sprzyja opłacalnym inwestycjom w wynajem. Wśród tego silnego popytu na wynajem jest wielu studentów i młodych par.
Małe dochodowe obszary
Centrum studenckie w Tuluzie jest szczególnie rozwinięte. Jest także drugim co do wielkości ośrodkiem uniwersyteckim we Francji. Miasto przyjmuje każdego roku ponad 130 000 studentów, w tym prawie 15 000 studentów zagranicznych. Zwiększona i rosnąca liczba studentów i młodych ludzi pracujących w Tuluzie stanowi okazję do wykorzystania przez inwestorów wynajmujących. Małe i średnie powierzchnie są zatem szczególnie opłacalne. Zasoby mieszkaniowe w Tuluzie składają się w większości z T3 i T2, doskonale dostosowanych do potrzeb młodych najemców.
Turystyka w Tuluzie
Ciepły i łagodny klimat, kultura i środowisko życia w Tuluzie przyciągają mieszkańców nie tylko do ich głównej rezydencji. Turystów kusi także różowe miasto, które każdego roku odwiedza blisko 5,5 miliona gości. Ten masowy napływ turystów jest mocną stroną wynajmu sezonowego, który może generować bardzo dobry zwrot.
Za jaką cenę można inwestować w Tuluzie?
Ceny nowych nieruchomości w Tuluzie szacuje się średnio na 3721 €/m² za mieszkanie i 4201 €/m² za dom. W zależności od nieruchomości i dzielnic można znaleźć nieruchomości poniżej 2500 €/m² lub odwrotnie, powyżej 5500 €/m². Ceny starych nieruchomości wahają się od 2814€/m² do 4459€/m². Podobnie jak w przypadku nowych, sąsiedztwo znacznie określa przedział cenowy.
Najdroższy obszar to centrum Tuluzy: Capitole, Amidonniers-Caffarelli, Les Chalets-Saint Aubin-Saint Étienne, czy nawet Saint Michel Le Busca-Empalot Saint Agne. Średnia cena w tych dzielnicach to około 4900€/m².
Najtańsze dzielnice są rozmieszczone w południowo-zachodniej i północnej części miasta. Należą do nich Mirail-Reynerie-Bellefontaine, Lafourguette lub Lalande-Grand Selve. Ceny zazwyczaj wahają się od 2200 do 2700 €/m².
Zakwaterowanie w Tuluzie można wynająć w cenie od 11 do 17€/m². Ponownie, w zależności od sektora. Centrum miasta zawiera najdroższe nieruchomości do wynajęcia, podczas gdy północne i południowo-zachodnie obrzeża są najtańsze.