Partner do inwestowania i generowania przychodów z wynajmu
Chcesz wspólnie z bliskimi inwestować w nieruchomości? SCI ma wiele zalet, które od razu opiszemy.
Co to jest SCI?
A Société Civile Immobilière to struktura, która umożliwia współpracę ze stronami trzecimi w celu inwestowania w nieruchomości. Może być idealny do inwestowania z rodziną, przyjaciółmi lub współpracownikami, gdy nie możesz sobie pozwolić na inwestowanie w pojedynkę.
Do utworzenia SCI potrzebne są co najmniej dwie osoby fizyczne lub prawne. Partnerzy muszą zaplanować minimum 1500 € na publikację statutu i akt, w tym:
- Nazwa firmy
- Wkład każdego partnera
- Kapitał początkowy
- Siedziba główna
- Życie społeczne
Wspólnicy uczestniczą w walnych zgromadzeniach SCI. Gdy ci ostatni osiągną zysk, otrzymują dochód w postaci dywidend. Wszystko jest obliczane według udziałów każdego wspólnika. Udziały te zależą od wkładów każdego z nich, w naturze lub w gotówce. Dodatkowo partner, który pełni rolę zarządcy, zajmuje się rozliczeniami podatkowymi i codziennymi operacjami, takimi jak pobieranie czynszów czy uiszczanie opłat.
Po co jest SCI?
Nieruchomościowe społeczeństwo obywatelskie umożliwia inwestowanie w nieruchomości w celu generowania dochodu. Inwestycja w wynajem jest zatem najbardziej rozpowszechnioną operacją. Jednak tego typu firma nie może mieć celu biznesowego. Oznacza to, że nie można kupować towarów tylko po to, aby je odsprzedać.Istnieje jednak możliwość zakupu gruntu pod zabudowę mieszkaniową i odsprzedaży.
Jakie są korzyści z SCI?
Transmisja
Jedną z pierwszych korzyści podatkowych SCI jest możliwość przekazywania akcji bez płacenia podatków. Rodzice mogą w rzeczywistości przekazać swojemu dziecku do 156 974 EUR co 6 lat.
Wolny kapitał
SCI jest jedną z najbardziej powszechnych form prawnych w zbiorowych inwestycjach w nieruchomości. Głównym tego powodem jest jego dostępność. Kapitał SCI jest rzeczywiście bezpłatny. Oznacza to, że wystarczy jedno euro, aby go sfinansować. Wspólnicy mogą więc założyć firmę bez znacznych oszczędności, chociaż wskazane jest posiadanie minimum środków na uzyskanie kredytu hipotecznego.
Wybór reżimu podatkowego
Wybór systemu podatkowego to także zaleta, która pozwala członkom SCI zoptymalizować swoje opodatkowanie.Podatek dochodowy jest domyślnym systemem podatkowym dla SCI. Oznacza to, że wspólnicy płacą podatki w kategorii dochodów z tytułu własności. Ponadto nie płacą prawie żadnego podatku od zysków kapitałowych z ich odsprzedaży. Możliwe jest nawet odliczenie deficytu gruntów w wysokości do 10 700 EUR rocznie. Z drugiej strony
Można jednak zdecydować się na podatek dochodowy od osób prawnych, jeśli należysz do SCI. W takim przypadku wspólnicy mogą co roku amortyzować część swojego budynku. W szczególności zmniejsza to podatek dochodowy. Jednak w przypadku odsprzedaży obowiązuje podatek od zysków kapitałowych, z uwzględnieniem amortyzacji.
Długi SCI
Zarządzanie długiem jest jedną z wad SCI. Członkowie towarzystwa odpowiadają za długi niezależnie od dat i upływu czasu. Wierzyciel może zatem zwrócić się bezpośrednio przeciwko wspólnikom, a nie przeciwko samej spółce w przypadku długów.Ci ostatni będą musieli spłacić długi proporcjonalnie do posiadanych udziałów w spółce.