Jak odnieść sukces w pierwszej inwestycji?
Zakup pierwszego mieszkania to ważny krok w życiu. Oto najczęstsze błędy, których należy unikać w celu udanej inwestycji.
Kupno pierwszego mieszkania: błędy budżetowe
1 - Błędne obliczenie budżetu
Rozpoczęcie zakupu nieruchomości bez dokładnego obliczenia budżetu to pierwszy błąd, którego należy unikać. Rzeczywiście, Twój budżet będzie miał decydujące znaczenie dla powodzenia Twojej inwestycji. Pozwoli Ci to precyzyjnie określić swoją zdolność kredytową oraz rodzaj nieruchomości, którą możesz nabyć.Jeśli zaczniesz szukać zakwaterowania bez jasnego budżetu, ryzykujesz stratę czasu na odwiedzanie nieruchomości, których nie możesz kupić.
2 - Niedoszacowanie budżetu prac
Cena zakupu mieszkania to za mało, aby wiedzieć, czy mieści się ono w budżecie. Rzeczywiście, jeśli inwestujesz w starą nieruchomość, możesz być zobowiązany do wykonania pracy. W takim przypadku niezbędna będzie pełna analiza zakwaterowania, aby uniknąć przykrych niespodzianek. Nie wahaj się wezwać profesjonalistów, aby oszacowali dokładną ilość prac renowacyjnych. Następnie możesz dodać tę kwotę do ceny zakupu nieruchomości, aby wiedzieć, czy rzeczywiście odpowiada ona Twojemu budżetowi.
3 - Kupno pierwszego mieszkania bez zaliczki
Jak już widzieliśmy, obliczenie budżetu jest niezbędne, zwłaszcza w celu określenia zdolności kredytowej. Istotnym punktem jest również wkład osobisty.Będzie to miało ogromne znaczenie podczas tworzenia pliku wniosku o pożyczkę. Jeśli nie posiadasz wkładu własnego, banki bardzo niechętnie pożyczą Ci pieniądze. Istnieją jednak pewne urządzenia, które pozwalają pożyczyć bez wkładu własnego. Dotyczy to w szczególności ustawy Pinel, poświęconej inwestycjom na wynajem w nowych budynkach.
4 - Brak badania lokalnych cen rynkowych przed zakupem mieszkania
Czy mieszkanie, które chcesz kupić jest za drogie? Nie dość drogie? Lub zgodnie z obecnym rynkiem? Aby się tego dowiedzieć, będziesz musiał przeprowadzić badania dotyczące cen obowiązujących w Twojej okolicy. W tym celu porównaj interesującą Cię nieruchomość z podobnymi obiektami w pobliżu.
Kupno pierwszego mieszkania: błędy organizacyjne
5 - Zakup pierwszego mieszkania na własną rękę
Rynek nieruchomości w 2023 roku znajduje się pod presją, w szczególności ze względu na stały wzrost stóp procentowych.Pożyczanie staje się coraz trudniejsze. Dlatego rozpoczynanie projektu związanego z nieruchomościami bez towarzystwa jest błędem. Zdecydowanie zalecamy skorzystanie z usług brokera. Ten ekspert zajmie się zbudowaniem możliwie najbardziej odpowiedniego pliku i negocjowaniem w Twoim imieniu z bankami.
6 - Nie konsultuj się z kilkoma bankami
To, że Twój bank odmówił, nie oznacza, że musisz zrezygnować z projektu. Każda instytucja bankowa stosuje inne kryteria. Więc nie poddawaj się, zanim skonsultujesz się ze wszystkimi dostępnymi bankami.
Kupno pierwszego mieszkania: błędy w wyborze nieruchomości
7 - Nieokreślenie kryteriów wyszukiwania
Szukanie nieruchomości w ciemno to najlepszy sposób na stratę czasu i rozczarowanie. Aby zrealizować swój projekt nieruchomości, musisz koniecznie sporządzić dokładną listę nieruchomości, którą chcesz:
- Sektor
- Ilość sztuk
- Powierzchnia mieszkalna
- Stan ogólny (nowe lub stare mieszkanie)
- Obecność lub nazwa przestrzeni zewnętrznej (ogród, balkon, taras)
8 – Brak myślenia o przyszłości
Kupując swoje pierwsze mieszkanie, staniesz się właścicielem domu po raz pierwszy. Masz jednak duże szanse odsprzedać to zakwaterowanie w przyszłości, kiedy zmienią się Twoje potrzeby i pragnienia. Dlatego musisz mieć długoterminową wizję. Czy twoje mieszkanie jest w dobrym stanie? Czy jest dobrze położony? Czy z biegiem lat traci, czy zyskuje na wartości? Te pytania są niezbędne, ponieważ pozwolą Ci wiedzieć, czy zakwaterowanie będzie łatwo odsprzedawane w przyszłości.