Trwała i bezpieczna inwestycja
Wahasz się czy zainwestować w nieruchomości? Oto wszystkie zalety kupna mieszkania.
Kupno mieszkania do zamieszkania
Przestań płacić czynsz
Pierwszą zaletą zakupu mieszkania jest to, że stajesz się właścicielem swojego głównego miejsca zamieszkania. W związku z tym nie musisz już płacić czynszu i opłat za zakwaterowanie, które nie należy do Ciebie. Spłata Twojego kredytu hipotecznego zawsze wiąże się z kosztem, ale ten dotyczy Twojego majątku.
Budowanie nieruchomości
Nieruchomości są i pozostaną bezpieczną przystanią, niezależnie od epoki czy sytuacji gospodarczej kraju. Jeśli jest jakaś potrzeba, którą wszyscy zachowamy pomimo upływu czasu, to jest to potrzeba mieszkania! Zakup mieszkania pozwoli zatem zbudować dziedzictwo, z którego będziesz mógł się cieszyć i które możesz przekazać swoim bliskim.
Jeśli myślisz, że inwestowanie w nieruchomości jest tylko dla zamożnych ludzi, pomyśl jeszcze raz. Dziś istnieje kilka pożyczek i urządzeń, które mogą ułatwić dostęp do nieruchomości, nawet dla najmniejszych budżetów. Tak jest na przykład w przypadku pożyczki o zerowej stopie procentowej lub na przykład prawdziwej dzierżawy solidarnościowej.
Kup mieszkanie do wynajęcia
Generuj dochód z wynajmu
Kupno mieszkania na wynajem ma też wiele zalet. Pozwala to przede wszystkim na generowanie czynszów, które zwiększą Twoje dochody. Deklaracja Twoich dochodów z najmu będzie zależała od rodzaju nieruchomości, którą zamierzasz nabyć.
Jeśli wynajmujesz swoją umeblowaną nieruchomość, będziesz musiał zadeklarować swój dochód z wynajmu w kategorii zysków z działalności przemysłowej i handlowej (BIC). Będziesz wtedy miał wybór między systemem podatkowym mikro-Bic a rzeczywistym systemem.
W przypadku najmu bez czynszu zadeklarujesz swój dochód w kategorii dochodów z tytułu własności. Twoje opodatkowanie będzie wtedy zależeć od reżimu mikrogruntów lub reżimu rzeczywistego.
Każdy system podatkowy ma zalety i wady w zależności od Twojego profilu. Tak czy inaczej, Twój dochód z wynajmu będzie stanowił znaczny składnik aktywów finansowych. W szczególności pozwolą Ci spłacić kredyt hipoteczny, zwiększyć siłę nabywczą, a nawet przygotować się do przejścia na emeryturę.
Obniż swoje podatki
Wybór odpowiedniego systemu podatkowego to nie jedyny sposób na optymalizację podatków, gdy zostaniesz właścicielem. Inwestycja w wynajem zapewnia dostęp do kilku systemów zwolnień podatkowych.
W nowym
Prawo Pinela:
- Przychody z najmu przez 6, 9 lub 12 lat dzięki czynszowi gołemu
- Obniżka podatku jako procent ceny nieruchomości (skalowalna w zależności od czasu wynajmu)
- Dostęp do inwestycji bez wkładu finansowego
- Wysokiej jakości dziedzictwo nieruchomości (bardzo nowe)
Statusy LMNP i LMP (nowe i stare)
- Dochody z wynajmu przez co najmniej 9 lat dzięki wynajmom umeblowanym
- VAT podlegający zwrotowi
- Obniżka lub całkowita eliminacja podatku od dochodów z najmu
- Usługi agencji zarządzania wynajmem dla inwestycji w nową rezydencję usługową
W starym:
Prawo Malraux:
- Obniżenie podatku od kwoty prac remontowych
- Prestiżowe dziedzictwo nieruchomości
- Brak limitu czynszu
Ustawa o zabytkach:
- Duża swoboda w korzystaniu z atutu przez co najmniej 15 lat
- Historyczne dziedzictwo nieruchomości
- Brak limitu czynszu lub zasobów najemcy
Kupujesz nowe czy stare mieszkanie?
Nowe nieruchomości i stare nieruchomości to dwa rynki o różnych zaletach. Najlepszy wybór będzie zależał od Twoich celów, preferencji i budżetu. Oto materiał do przemyśleń:
Kupowanie nowych często wiąże się z większym budżetem, jednak korzyści są niezwykłe. Nowa nieruchomość pozwoli Ci na:
- Zbuduj zrównoważony portfel nieruchomości, który nie straci na wartości w czasie
- Mieć niższe rachunki i lepszy komfort życia dzięki optymalnej wydajności energetycznej
- Zrealizuj potencjalny zysk kapitałowy z odsprzedaży
- Wynajmuj łatwo i bez ograniczeń związanych z reformą DPE
- Skorzystaj z obniżonych opłat notarialnych
Kupowanie starego będzie wymagało zwrócenia szczególnej uwagi na wydajność energetyczną, zwłaszcza jeśli chcesz wynająć. Główne zalety tego pierwszego to:
- Zostań właścicielem z niższym budżetem
- Skorzystaj z szerszej gamy towarów
- Zdobądź dom z charakterem
- Uzyskaj ulgi podatkowe i finansowe za przeprowadzenie prac remontowych.