Co warto wiedzieć o świadectwie urbanistycznym.
Świadectwo urbanistyczne zawiera informacje o terenie: położenie, granice, obowiązujące zasady. Istnieją 2 rodzaje świadectw urbanistycznych: świadectwo informacyjne, które zawiera informacje dotyczące działki, oraz świadectwo eksploatacyjne, które zawiera informacje o wykonalności projektu budowlanego na gruncie.
Świadectwo urbanistyczne: świadectwo informacyjne
Świadectwo informacyjne zawiera informacje o gruntach (na przykład, czy ktoś chce, czy właśnie nabył): obowiązujące przepisy urbanistyczne, administracyjne ograniczenia prawa własności, podatki i udziały urbanistyczne.Po co pytać o to świadectwo urbanistyczne? Wszystkie zawarte w nim informacje objęte są 18-miesięczną gwarancją od daty wystawienia certyfikatu. Ważność świadectwa planowania można przedłużyć, o ile zawarte w nim informacje nie zmieniają się z roku na rok. Wniosek o przedłużenie składa się listownie na adres urzędu miasta co najmniej 2 miesiące przed upływem terminu ważności certyfikatu.
Kto wydaje to świadectwo urbanistyczne? Poproś o to, wypełniając formularz, który przesyłasz listem poleconym za potwierdzeniem odbioru do urzędu gminy, w której znajduje się grunt, lub online za pośrednictwem teleserwisu (więcej informacji w wydziale urbanistyki gminy, w której znajduje się grunt znajduje się).
Kto może zażądać certyfikatu informacyjnego? Właściciel gruntu lub osoba zainteresowana gruntem. We wniosku o wydanie świadectwa informacyjnego wskazane są: tożsamość wnioskodawcy, lokalizacja, powierzchnia i metryka ewidencyjna gruntu, przedmiot wniosku.Uwaga: jeśli strona trzecia zażąda certyfikatu dla gruntu, którego jesteś właścicielem, administracja nie poinformuje Cię o tej prośbie.
Kiedy złożyć wniosek o wydanie decyzji urbanistycznej? Aby mieć wszystkie przydatne informacje przed wyborem np. zakupu nieruchomości.
Urząd miasta prześle Ci zaświadczenie w ciągu miesiąca od otrzymania Twojego wniosku. Wysyła dokument listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. W przypadku braku odpowiedzi w terminie pouczenia, brak odpowiedzi jest równoznaczny z wydaniem „milczącego zaświadczenia”. W przypadku świadectwa urbanistycznego oznacza to, że nie można kwestionować pewnych elementów: zasad urbanistycznych mających zastosowanie do gruntu, administracyjnych ograniczeń prawa własności, wykazu podatków i składek.
Świadectwo urbanistyczne: świadectwo eksploatacji
Świadectwo eksploatacji jest niezbędne w przypadku realizacji projektu budowlanego na działce.Świadectwo eksploatacji wskazuje, czy projekt jest wykonalny i zawiera informacje o istniejących lub planowanych obiektach użyteczności publicznej obsługujących grunt, a także informacje dotyczące gruntu (obowiązujące przepisy urbanistyczne, administracyjne ograniczenia prawa własności, podatki i urbanistyka). Ponownie, zawarte w nim informacje są objęte gwarancją przez 18 miesięcy od dnia wydania certyfikatu. Świadectwo eksploatacji może być odnawiane z roku na rok, o ile nie zmienią się zasady urbanistyczne, służebności użyteczności publicznej i podatki obowiązujące grunty. Wniosek o przedłużenie składa się listownie na adres urzędu miasta co najmniej 2 miesiące przed upływem terminu ważności certyfikatu.
Jak uzyskać świadectwo pracy? Wypełnij formularz, który wysyłasz listem poleconym za potwierdzeniem odbioru do urzędu gminy, w której znajduje się grunt, lub złóż wniosek online (więcej informacji można uzyskać w wydziale urbanistyki gminy, w której znajduje się grunt).
Kto może ubiegać się o to świadectwo urbanistyczne? Właściciel gruntu lub osoba zainteresowana gruntem. Na wniosku o wydanie świadectwa informacyjnego wskazane są: tożsamość wnioskodawcy, obszar i metryki ewidencyjne gruntu, przedmiot wniosku. Uwaga: podobnie jak w przypadku zaświadczenia informacyjnego, jeżeli osoba trzecia zażąda zaświadczenia dotyczącego gruntu, którego jesteś właścicielem, administracja nie poinformuje Cię o tym żądaniu.
Urząd miejski ma 2 miesiące od otrzymania Twojego wniosku na przesłanie Ci zaświadczenia. Jest on wysyłany do Państwa listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Jeżeli jest pozytywna, zawiera: przybliżoną lokalizację planowanego budynku (budynków) w jednostce gruntu, przeznaczenie przyszłej zabudowy, sposób obsługi przez istniejące lub planowane obiekty użyteczności publicznej. Jeśli jest negatywna, to znaczy, że Twój projekt nie jest wykonalny na tej podstawie, wówczas odmowa musi być uzasadniona (wyjaśniona).Aby zakwestionować negatywne zaświadczenie, należy najpierw zwrócić się do urzędu miasta w drodze nieformalnego odwołania w ciągu 2 miesięcy od otrzymania negatywnego zaświadczenia. Jeśli nie wygrasz sprawy, możesz skierować sprawę do sądu administracyjnego. Brak odpowiedzi ze strony urzędu miasta w terminie 2 miesięcy jest równoznaczny z wydaniem „milczącego zaświadczenia”. W odniesieniu do świadectwa eksploatacji oznacza to, że przez 18 miesięcy nie można kwestionować informacji zawartych w świadectwie: zasad urbanistycznych mających zastosowanie do gruntu, administracyjnych ograniczeń prawa własności, wykazu podatków i składek.