Kto powinien utrzymywać wynajmowaną nieruchomość?
Konserwacja mieszkania, remont, kto czym się zajmuje? W tym artykule szczegółowo przyjrzymy się pracom do wykonania przez właściciela i najemcę. Zobaczymy również obowiązki obu stron w przypadku prowadzenia prac.
1 - Pracuje na koszt właściciela
Artykuł 6 ustawy z lipca 1989 r. stanowi, że właściciel musi przejąć prace związane z modernizacją mieszkania. Musi umożliwiać lokatorowi zamieszkanie w lokalu:
- Przyzwoity i odpowiedni do użytku mieszkalnego
- Spełnia normy wydajności energetycznej
- Bezpieczny dla zdrowia tego
- Brak szkodników i pasożytów
Wśród prac, za które odpowiada właściciel, możemy wymienić w szczególności remonty zrujnowanych lokali, ale także wymianę wyposażenia. Na przykład bojler, podgrzewacz wody, podwójne szyby, dach, pęknięcia w ścianach, VMC, grzejniki lub żaluzje. Ponadto właściciel musi również naprawić różne problemy hydrauliczne.
Obowiązki najemcy w przypadku pracy
Najemca musi respektować określone obowiązki, jeśli właściciel podejmie pracę w okresie najmu. Jeżeli te ostatnie dotyczą części wspólnych lub prywatnych budynku, utrzymania lokalu mieszkalnego, poprawy charakterystyki energetycznej lub naprawy wyposażenia, najemca musi bezwzględnie umożliwić wynajmującemu dostęp do tych części.Rzeczywiście w tych szczególnych przypadkach nie można odmówić wizyty właścicielowi.
Niektóre rodzaje prac mogą ewentualnie poczekać do końca najmu najmu. Jeśli jednak jest to pilna praca, ta ostatnia będzie musiała wesprzeć proces naprawy, nawet jeśli spowoduje to np. hałas.
Obowiązki właściciela w przypadku pracy
Wynajmujący musi również spełnić określone obowiązki przed rozpoczęciem pracy u swoich lokatorów. Przede wszystkim należy ich poinformować o charakterze i dacie rozpoczęcia prac. Zawiadomienie o pracach musi być następnie przekazane najemcom listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub osobiście. Ponadto właściciel nie może podejmować pracy w weekendy i święta bez zgody najemców.
Jeśli prace na dużą skalę trwają dłużej niż 21 dni, właściciel musi zrekompensować swoim lokatorom uciążliwości.Ci ostatni mogą również wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokal stanie się niezdatny do zamieszkania w wyniku prac. Jeśli mieszkanie jest zarządzane przez agencję zarządzania wynajmem, ta ostatnia będzie w stanie podać szczegóły prawne dotyczące pracy, zarówno właścicielowi, jak i najemcy.
2 - Prace na koszt najemcy
Najemca może podjąć się prac wielkogabarytowych zamiast właściciela w zamian za obniżenie czynszu. Szczegóły tego typu umowy mają zostać ustalone między obiema stronami. Na co dzień najemca musi dbać o utrzymanie i drobne naprawy lokalu.
W częściach zewnętrznych będzie musiał w szczególności posprzątać ogród. To znaczy podlać rośliny, skosić trawnik, wymienić system zraszaczy lub odblokować rynny. Pielęgnacja ta dotyczy również tarasów (mech, chwasty).
Najemca musi również dbać o konserwację wyposażenia wnętrz, takiego jak drzwi, okna, przeszklenia, okiennice i bramy.Może to obejmować smarowanie, czyszczenie lub wymianę niektórych części. To samo dotyczy odpowietrzania rur, wymiany uszczelek i kołnierzy, opróżniania szamba lub wymiany niektórych części kotła lub armatury.
Instalacje elektryczne również należą do wyposażenia utrzymywanego przez najemcę. Ci drudzy będą musieli np. wymienić włączniki, gniazdka, żarówki, świetlówki czy nawet bezpieczniki.
Jesteś właścicielem? Zapoznaj się z naszymi innymi poradami i dowiedz się w szczególności jak dobrze wybrać najemcę lub rozpoznać dobrego agenta nieruchomości. Szukasz zamiast tego miejsca do wynajęcia? W naszym dziale dotyczącym nieruchomości dowiesz się, jak prawidłowo przygotować wniosek o wynajem.