Zaplanowałeś poważną pracę dla swojego (nowego) domu. Pamiętaj, że przed rozpoczęciem budowy musisz przejść przez skrzynkę administracyjną, aby uzyskać pozwolenie na budowę.
Pozwolenie na budowę: kiedy złożyć wniosek?
Pozwolenie na budowę jest obowiązkowe dla wszystkich prac budowlanych o powierzchni większej niż 20 m². Na terenach miejskich, gdzie istnieje miejscowy plan urbanistyczny (PLU), powierzchnia użytkowa wzrasta do 40 m². Jednak nawet jeśli prace dotyczą powierzchni działki mniejszej niż 40 m² objętej PLU, pozwolenie na budowę jest wymagane, jeśli docelowa budowa jest większa niż 170 m². Ponadto, gdy prace mają na celu modyfikację konstrukcji nośnych lub elewacji, niezbędne jest pozwolenie na budowę. To samo dotyczy sytuacji, gdy teren dotyczy lokalu mieszkalnego sklasyfikowanego jako zabytek lub znajduje się na obszarze chronionym. W przypadku wszystkich prac związanych z konstrukcją przekraczającą 170 m² powierzchni podłogi, konieczne jest korzystanie z usług architekta.
Pozwolenie na budowę: dokumenty potwierdzające do dostarczenia
Dokumenty potwierdzające to formularz (dostępny online), kopia księgi wieczystej, plan domu w granicach działki oraz plan elewacji. Dołącza się do niego zdjęcie terenu i ogłoszenie opisujące efekt wizualny projektu. Akta należy przesłać w czterech egzemplarzach listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub złożyć w urzędzie miasta. Oświadczenie o zakończeniu robót należy zarejestrować na końcu budowy w urzędzie miasta.
Pozwolenia na budowę: odpowiedź
Odpowiedź ratusza pojawia się od dwóch do trzech miesięcy po złożeniu akt. Jeśli odpowiedź brzmi tak, musisz publicznie wyeksponować pozwolenie na budowę w okresie budowy. Zezwolenie jest ważne przez dwa lata z możliwością przedłużenia o kolejny rok. Brak odpowiedzi jest równoznaczny z milczącą zgodą ratusza. Jeśli odpowiedź jest negatywna, możesz ponownie złożyć wniosek, a następnie udać się do sądu administracyjnego.
