Drugi dom bez przykrych niespodzianek
Kto nie marzy o drugim domu do leniuchowania w weekend lub na wakacjach bez stresu związanego z wynajmem? Jedynym minusem jest to, że nie wybierasz domu wakacyjnego tak, jak wybierasz wazon. Aby (nieco) uprościć decyzję, podsumowujemy podstawowe kryteria, które należy wziąć pod uwagę.
Wybierz lokalizację drugiego domu
Wybierz lokalizacja drugiego domu To nie tylko kwestia zazdrości. Rezydencja może być przeznaczona na wypoczynek, na jej położenie wpływa wiele czynników, począwszy od ceny! Aby dobrze wybrać, zaczynamy więc z przyjemnością: jakie pragnienia ma spełniać rezydencja? Morze czy góry, wieś czy miasto? Bliskość sklepów, basenów, dostęp do plaży czy do stoków pieszo?
Kiedy sen jest zdefiniowany, konfrontujemy go z rzeczywistością. Ponieważ najatrakcyjniejsze regiony są jednocześnie najdroższymi i najczęściej wyszukiwanymi zainstaluj drugi dom… Czy budżet ogranicza pole badań? Jeśli tak, czy w regionie docelowym ceny za metr kwadratowy są zgodne z naszymi oczekiwaniami? A jeśli nie, jakie są obszary w pobliżu lub podobne, ale mniej poszukiwane, a zatem bardziej dostępne? Oczywiście kupno drugiego domu w poszukiwanym rejonie zwiększa możliwości pozyskania kapitału przy odsprzedaży, ale i tak trzeba umieć do tego czasu udźwignąć ciężar finansowy.
I tak długo, jak wybierasz idealne miejsce na wakacje, myślisz również o udogodnieniach. Dla tych, którzy chcieliby weekend drugi dom, musi znajdować się w rozsądnej odległości od miejsca życia. W przypadku okazjonalnego obłożenia w czasie wakacji może być dalej, ale uważaj na dodatkowe koszty podróży lub trudności w zarządzaniu, które mogą wystąpić za granicą.
Budżet drugiego domu
Drugi dom to przyjemność, ewentualnie połączona z inwestycją, ale w żadnym wypadku nie powinna przerodzić się w obciążenie finansowe… co zdarza się czasem, gdy liczy się tylko cena zakupu. Zainwestuj w drugi dom obejmuje opłaty z tytułu zakupu, od opłat notarialnych po kredyt, ale także szereg dodatkowych opłat związanych z utrzymaniem.
Pierwszym krokiem jest zatem oszacowanie kosztu zakupu nieruchomości: ceny, podatków, opłat notarialnych, ale także ewentualnych odliczeń czy ulg podatkowych w określonych miejscach. Drugi krok, oszacuj koszt dowolnej pracy. Remont wiejskiego domu w Normandii może być opłacalną inwestycją, ale wiąże się z budżetem, który należy również zaplanować. Nawet w przypadku nowego mieszkania do ceny wywoławczej można doliczyć prace wykończeniowe.
Trzeci krok ? Koszty posiadania. Posiadaj drugi domoznacza płacenie drugiego podatku od nieruchomości … i podatku mieszkaniowego, ponieważ podczas gdy ten zwykle znika w przypadku głównych domów, nie dotyczy to drugich domów. Nadal trzeba brać pod uwagę bieżące wydatki, a jest ich wiele: ubezpieczenie, prąd, ogrzewanie, odpady domowe, opłaty za mieszkanie, internet … a także koszty utrzymania, które mogą obejmować od przycinania drzew po sprzątanie domu. , od zamiatania komina po konserwację basenu. Pośród innych.
Drugie miejsce zamieszkania: każdy ma swój własny typ domu
Czy powinniśmy wyjaśnić, że willa nad morzem nie będzie kosztować tyle samo, co domek na wsi? Albo, że dom wystawiony na morską bryzę będzie wiązał się z wyższymi kosztami utrzymania niż mieszkanie w miejskiej rezydencji? Dobra, domek na plaży i domek w górach są marzycielskie, ale obciążenie jest do spełnienia. Z reguły najmniej ryzykowną inwestycją w drugi dom pozostaje ta mała mieszkanie w mieście w miejscu turystycznym, który łączy (w przybliżeniu) rozsądną cenę zakupu, niskie koszty utrzymania, centralną lokalizację i dostęp do usług miejskich. Można go nawet wypożyczyć, aby zakup był opłacalny.