Kto wzniesie mur, płaci za pracę
Party wall to prawa, ale i obowiązki dla obu właścicieli. Co musisz wiedzieć, aby pozostać w ramach prawa.
Czym jest ściana imprezowa?
Party wall to ściana należąca do obu właścicieli. Należy pamiętać, że ściana między dwiema nieruchomościami niekoniecznie przylega do siebie. Może należeć tylko do jednego z właścicieli. Jeżeli szczyt ściany jest pochyły, na ogół ściana należy do właściciela gruntu, do którego spływa woda. Jeśli szczyt ściany ma podwójne nachylenie, musi to być ściana imprezowa. Ale bezpieczniej jest sprawdzić akty notarialne. W razie wątpliwości możesz zwrócić się o poradę do swojego prawnika.
Jakie są moje prawa w odniesieniu do tej partyjnej ściany?
Zgodnie z prawem można go np. podnieść bez pytania o zdanie drugiego właściciela. Należy jednak unikać takiej postawy, aby utrzymać dobre stosunki, zwłaszcza że nie wolno naruszać praw bliźniego. Jeśli podniesiesz mur, niezależnie od tego, czy ma całą grubość, czy tylko jego część, to od Ciebie zależy, czy zapłacisz za pracę. Będziesz wtedy właścicielem podniesionej części i będziesz odpowiedzialny za jej konserwację.
A jeśli ściana imprezowa wymaga naprawy?
Jeśli zajdzie potrzeba naprawy lub nawet odbudowy ściany partyjnej w złym stanie, koszty będą musiały zostać podzielone między dwóch właścicieli. W przypadku przebudowy mur musi być zbudowany idealnie w osi starego muru, aby szanować własność każdego z nich.
Co zrobić w przypadku uszkodzenia drugiego właściciela?
Wykonałeś prace na ścianie i na przykład uszkodziłeś krzewy róż sąsiada. Ci ostatni mogą żądać odszkodowania, a nawet w przypadku większych zakłóceń (np. podniesiony mur, który zmienia światło słoneczne u sąsiada), zażądać wypłaty odszkodowania lub nawet zburzenia ulepszenia, jeśli tak zadecyduje sprawiedliwość .
Czy mogę budować na partyjnej ścianie?
Możesz budować przy partyjnej ścianie za pisemną zgodą sąsiada. Podobnie, aby stworzyć drzwi lub okno w ścianie partyjnej, potrzebna jest zgoda sąsiada.