Przeczytaj uważnie miejscowy plan urbanistyczny
Wraz ze wzrostem ceny mieszkań za m² często ciekawiej, gdy odczuwa się potrzebę przestrzeni, jest powiększanie domu, a nie przeprowadzka. Punkt o tym, co musisz wiedzieć.
Jakie pozwolenie na budowę rozbudowy?
Na chwilę obecną i do końca 2011 roku budowa dobudówki o powierzchni mniejszej niż 20 m² wymaga wcześniejszego zgłoszenia pracy. Zwykle zajmuje to miesiąc. W przypadku powiększenia powierzchni kondygnacji (powierzchni netto) o 20 m² lub więcej obowiązkowe jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Idealnie dostaniesz to za trzy miesiące. Miej świadomość, że coraz częściej miasta ułatwiają uzyskiwanie zezwoleń na rozbudowy uznawane za ekologiczne.
Przedłużenie bez przeszkadzania sąsiadom
Przede wszystkim musisz uważnie przeczytać PLU (miejscowy plan urbanistyczny) swojej gminy, aby poznać wszystkie ograniczenia związane z budową Twojej rozbudowy. Ta jednostka PLU wskazuje dokładną odległość, jaka ma zostać pozostawiona między twoim dobudówką a gruntem sąsiadów, między twoim dobudówką a domem sąsiadów, między twoim dobudówką a ulicą, a także dozwoloną wysokość i powierzchnię budynku. Należy uważać, aby przestrzegać tych zasad, w przeciwnym razie gmina może zmusić Cię do wyburzenia dobudówki, jeśli nie będzie to zgodne.
Zalety przedłużenia ekologicznego
Możliwe, że gmina zezwoli na przekroczenie COS (współczynnika użytkowania gruntów) o 20%, jeśli jednak rozszerzenie spełnia określoną liczbę kryteriów charakterystyki energetycznej. Cenna zaleta, gdy COS nie jest zbyt hojny. Konstruktorzy wiedzą o tym, a niektórzy z nich oferują budynki pod klucz, które mogą skorzystać z tego bonusu.
Jaki VAT za budowę mojego rozszerzenia?
Jeśli rozbudowa Twojego domu stanowi co najmniej 10% większą powierzchnię, będziesz podlegać stawce podatku VAT w wysokości 19,6% zamiast 5,5%. Z drugiej strony praca, którą możesz wykonać w swoim obecnym miejscu zakwaterowania, skorzysta ze stawki 5,5%.
