Przepisy dotyczące współwłasności określają większość praw
W miarę zbliżania się pięknych dni mieszkańcy miast reinwestują swoje balkony. Układ, dekoracja i zachowanie są jednak regulowane. Informacje z Davidem Rodriguesem, prawnikiem w CLCV (krajowe stowarzyszenie konsumentów i użytkowników). Wywiad przeprowadziła Caroline Delman
Co reguluje korzystanie z balkonu?
Nie ma prawa krajowego, to głównie wewnętrzne regulacje i współwłasność określają zasady. Dlatego przed jakąkolwiek ostateczną zmianą na balkonie lepiej zapoznać się z wewnętrznym regulaminem. Gmina może również narzucić pewne zasady, które na ogół zawarte są w przepisach dotyczących współwłasności. Istnieje jednak wyjątek dla anten satelitarnych. Ich instalacja jest regulowana przepisami dotyczącymi instalacji anten. Współwłasność nie może zatem uniemożliwić ci jej posiadania. Z drugiej strony może poprosić o umieszczenie go na dachu zamiast np. na balkonie.
Jakie są zasady ogólnie przyjęte przez wszystkie wspólnoty mieszkaniowe?
Należy uszanować estetykę i harmonię elewacji budynku. Tak więc, jeśli chcesz pomalować balustradę na czerwono, a nie na czerń typową dla innych balkonów, lepiej zapytać walne zgromadzenie kondominium. Ale jeśli np. chcesz wymienić swoje okna na podwójne szyby i nie zmienia to estetyki elewacji, możesz to zrobić bez pytania o zgodę Walnego Zgromadzenia współwłasności. Podobnie balkon nie powinien być odpływem, aby pomieścić używane urządzenia. Wreszcie należy przestrzegać norm bezpieczeństwa. Na przykład balkon nie może wytrzymać obciążenia przekraczającego określoną wagę. Dowiedz się, na przykład, zanim postawisz tam drzewo!
Jakie są regulowane zachowania na balkonie?
Tak naprawdę nie ma żadnych zasad. Niektóre przepisy mogą na przykład zabraniać grillowania, ale nie jest to większość. Musimy szczególnie pomyśleć o zasadach dobrego sąsiedztwa. Unikaj ciągłego gotowania na balkonie, jeśli na przykład sąsiad otrzymuje dym i zapachy. Wreszcie, na balkonie obowiązują zasady dotyczące zachowań w miejscach publicznych. Dlatego lepiej unikać opalania się nago!
