Poznaj lokalny rynek nieruchomości, aby wykryć złe plany i znaleźć dobre oferty …
Istnieje wiele zasad, które najlepiej poznać przed zakupem nieruchomości. Niezbędne jest staranne przygotowanie projektu i wykonanie wszystkich wstępnych badań, aby lepiej opanować dziedzinę nieruchomości. Oto kilka wskazówek i pułapek, których należy unikać, aby odnieść sukces w swoim projekcie nieruchomości.
Nie lekceważ kosztów poniesionych przy zakupie nieruchomości.
Zakup nieruchomości to inwestycja długoterminowa, która, jeśli zostanie starannie przemyślana i przygotowana, może okazać się bardzo dochodowym biznesem. Z drugiej strony może stać się prawdziwym dołem finansowym, zwłaszcza dla nowicjuszy, którzy nie znają reguł rynku nieruchomości. Dlatego konieczne jest zabudżetowanie projektu, starając się przewidzieć wszystkie koszty, jakie spowoduje ta inwestycja: koszty procedur zakupowych, podatki i cła związane ze statusem właściciela, oprocentowanie kredytów… Mamy przez większość czasu, mają też tendencję do niedoceniania budżetu przeznaczonego na prace remontowe, które często okazują się bardziej skomplikowane i dłuższe niż oczekiwano…
Nie zapomnij poinformować się o obszarze wyszukiwania i lokalnym rynku nieruchomości
Poznawanie lokalnego rynku nieruchomości, na przykład w sektorze, który Cię interesuje, porównując ceny między kilkoma nieruchomościami o podobnych cechach, aby uzyskać dość dokładne wyobrażenie o cenach, które są praktykowane. Dzięki temu w szczególności nie zapłacisz za dużo! Poznanie obszaru badań to również uzyskanie informacji z Urzędu Miasta, aby dowiedzieć się o możliwych projektach urbanistycznych, które mogłyby spowodować, że nieruchomość, którą chcesz stracić na wartości i uczynić ją mniej interesującą dla Ciebie (budownictwo autostrad, linia kolejowa lub duże tereny przemysłowe tuż obok …). Wreszcie, pozwoli Ci również zorientować się, czy sektor, do którego się kierujesz, jest idealnie dopasowany do Twoich potrzeb i stylu życia (sektor dynamiczny ekonomicznie zgodny z Twoim wymarzonym środowiskiem?).
Nie ograniczaj się do ilości odwiedzin…
… Czy w liczbie wizyt w nieruchomościach z tego samego sektora, właśnie po to, by nauczyć się rozpoznawać lokalny rynek nieruchomości, rozpoznawać złe plany i odwrotnie, złoty biznes; a także w liczbie wizyt w tej samej nieruchomości, jeśli wydaje Ci się ona naprawdę interesująca, aby obejrzeć ją pod każdym kątem i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Odwiedzając tę samą nieruchomość kilka razy, będziesz mógł zdać sobie sprawę ze słońca i wszelkich uciążliwości. Możesz również zwrócić się do profesjonalnych ekspertów, którzy pomogą Ci wykryć ukryte wady…
Nie podejmuj ostatecznej decyzji z powodu kaprysu związanego z zauroczeniem
Inwestycja, którą zamierzasz dokonać, jest na tyle duża, że poświęcisz czas, aby pomyśleć o niej 3 razy przed podpisaniem! Zakochanie się podczas wizyty w domu to najprzyjemniejsza rzecz, jaka może ci się przytrafić. Następnie musisz sprawdzić, czy ta sympatia jest opłacalna w odniesieniu do twojego budżetu i wszystkich punktów, o których wspomnieliśmy powyżej. Jeśli nie, to nie naciskaj, to wciąż nie jest najlepsza oferta, na jaką możesz liczyć!