Szybsze wyjście z domu, czy to możliwe?
Kilka sytuacji zawodowych lub osobistych może pozwolić najemcy na skrócenie okresu wypowiedzenia.
Co to jest zawiadomienie?
Wypowiedzenie to termin, którego najemca musi przestrzegać, zanim będzie mógł opuścić swoje mieszkanie. Niniejsze zawiadomienie wchodzi w życie z chwilą poinformowania wynajmującego przez najemcę o chęci rozwiązania umowy najmu. W tym celu najemca musi wysłać właścicielowi list polecony za potwierdzeniem odbioru. Może też zdecydować się na akt komorniczy lub osobiste doręczenie za pokwitowaniem lub podpisem.
Prawo przewiduje okres wypowiedzenia na ogół od jednego do trzech miesięcy, w zależności od rodzaju zakwaterowania. Najemca podpisując umowę najmu nie zobowiązuje się do określonego okresu najmu. Może zatem w każdej chwili wysłać swoje wypowiedzenie, jeśli zdecyduje się opuścić miejsce zakwaterowania. Musi jednak bezwzględnie przestrzegać okresu wypowiedzenia nałożonego przez prawo. Nadal są wyjątki, które od razu szczegółowo opiszemy.
Jak skrócić okres wypowiedzenia w zależności od rodzaju zakwaterowania?
Ogranicz wypowiedzenie w pustym lokalu
W pustym lokalu okres wypowiedzenia wynosi z reguły trzy miesiące. Może to jednak wynieść tylko jeden miesiąc, jeśli nieruchomość znajduje się w napiętym obszarze. Ponadto w pewnych okolicznościach najemca może skrócić okres wypowiedzenia.
Powody zawodowe mogą przede wszystkim uzasadniać tę redukcję, takie jak:
- Zdobycie pierwszej pracy
- Profesjonalny transfer
- Utrata pracy uniemożliwiająca opłacanie czynszu
- Nowa praca uzyskana po utracie poprzedniej
Ponadto ważne są również pewne powody osobiste. Najemca może skrócić okres wypowiedzenia, jeśli jego stan zdrowia wymaga na przykład przeprowadzki. Ponadto mogą to być również następujące sytuacje:
- Lokator jest ofiarą przemocy w swoim domu i musi się przeprowadzić, aby się chronić
- Korzysta z RSA lub zasiłku dla osoby niepełnosprawnej
- Zakwaterowanie to mieszkanie socjalne
Ogłoszenie o umeblowanym mieszkaniu
Okres wypowiedzenia umeblowanego mieszkania wynosi jeden miesiąc i nie podlega skróceniu. Jednak każdy najemca może opuścić swoje mieszkanie bez uprzedzenia, jeśli jest to niehigieniczne lub niebezpieczne dla jego zdrowia.Konieczna jest jednak umiejętność udowodnienia niezdrowości danego miejsca lub jego niebezpieczeństwa. W tym celu najemca może wezwać komornika lub lekarza.
Pytania/odpowiedzi
Co to jest strefa napięta?
Ciasny obszar to obszar, w którym popyt na wynajem przewyższa podaż. Trudno wtedy wszystkim potencjalnym najemcom znaleźć mieszkanie jako główne miejsce zamieszkania. Obecnie stosuje się szereg środków, które mają na celu zwiększenie płynności rynku w tych obszarach. Dotyczy to w szczególności prawa Pinela.
Co to jest zasiłek dla osoby niepełnosprawnej?
Jest to pomoc finansowa dla osób, które spełniają kryteria wieku, niepełnosprawności, miejsca zamieszkania i środków CDAPH (Komisji Praw i Autonomii Osób Niepełnosprawnych). Umożliwia uzyskanie dochodu minimalnego osobom dorosłym ze stopniem niepełnosprawności powyżej 80%.