Wymiana szorstkiej powierzchni
Bardzo przydatne w świecie budownictwa pojęcie „powierzchni kondygnacji” jest obliczane w dokumentach urbanistycznych.
Powierzchnia kondygnacji konstrukcji: dość niedawna kreacja
W urbanistyce koncepcja powierzchnia podłogi to jednostka do obliczania powierzchni zabudowy, która musi być zaangażowana w wydawanie pozwoleń na budowę, uprzednich deklaracji pracy i innych zezwoleń urbanistycznych. Celem tego pomiaru nie jest ani więcej, ani mniej niż obliczenie powierzchni, która zostanie utworzona podczas budowy na początku zapytania.
Powierzchnia zabudowy (ChPL), utworzona na mocy zarządzenia nr 2011-1539 z dnia 16 listopada 2011 r., weszła w życie 1 marca 2012 r., w dniu, w którym oficjalnie zastąpiła powierzchnię brutto (SHOB) i powierzchnia netto podłogi (SHON), pozwalać :
- Aby uprościć obliczanie powierzchni uwzględnionych w pozwoleniach na budowę rozpatrywanych przez administrację.
- Zwiększenie możliwości budowania o 10%.
Definiowanie powierzchni kondygnacji konstrukcji
Konkretnie, powierzchnia podłogi budynku jest równoważna sumie wszystkich zamkniętych i zadaszonych powierzchni, które obejmuje (łącznie ze wszystkimi poziomami). Wiedząc to :
- W obliczeniach powierzchni podłogi można brać pod uwagę tylko powierzchnie o wysokości sufitu większej niż 1,80 m.
- ten obliczanie powierzchni podłogi budowy należy koniecznie przeprowadzić wewnątrz ściany elewacji budynku.
Jak obliczyć powierzchnię budynku?
Do uzyskać powierzchnię użytkową konstrukcji, konieczne jest zatem zmierzenie powierzchni każdego poziomu, liczone od wewnątrz elewacji. Aby obliczenia były dokładne, konieczne jest usunięcie z otrzymanego wyniku pewnych powierzchni, takich jak:
- Grubość ścian zewnętrznych, a także powierzchnia wykorzystywana przez izolację przyszłej konstrukcji,
- Leje schodowe i windy (w szczególności do budynków mieszkalnych);
- Powierzchnie sufitu mniejsze lub równe 1m80;
- Powierzchnie posadzki miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów (parking lub garaż + place manewrowe);
- Powierzchnie nieprzekształcalne;
- Powierzchnie poddasza, które nie mogą być zaadaptowane na mieszkanie lub działalność zawodową;
- Powierzchnie podłóg w strefach odpowiadające elementom technicznym niezbędnym do funkcjonowania pomieszczeń, takich jak przeznaczone do składowania śmieci, piwnic lub przybudówek;
- Powierzchnie podłóg piwnic lub piwnic, przybudówek do mieszkań, gdy lokale te obsługiwane są tylko przez część wspólną.
Zauważyć : zasady obliczania powierzchni są wymienione w artykule R.111-22 kodeksu urbanistycznego.
Powierzchnia, powierzchnia mieszkalna, powierzchnia podlegająca opodatkowaniu: jakie są różnice?
Nawet jeśli są podobne, pojęcia przestrzeń życiowa oraz obszar podlegający opodatkowaniu nie należy mylić z powierzchnią podłogi konstrukcji. Rzeczywiście, powierzchnia opodatkowana (zwana również fiskalną) mieszkania odpowiada powierzchni podłogi tego ostatniego, od której odejmujemy puste przestrzenie, leje i wszystkie pomieszczenia, których wysokość sufitu nie przekracza 1m80. W przeciwieństwie do powierzchni użytkowej, która jest obliczeniem urbanistycznym przeprowadzanym dla administracji, powierzchnia podlegająca opodatkowaniu jest szczególnie przydatna dla organów podatkowych.
Jeśli chodzi o powierzchnię mieszkalną mieszkania, oblicza się ją z uwzględnieniem powierzchni podłogi, ale po odliczeniu powierzchni zajmowanych przez ścianki działowe, ściany, schody, drzwi i okna itp.