Przygotuj wynajem swojego garażu, bardzo opłacalny atut!
Czy jesteś jednym z tych szczęściarzy, którzy mają garaż? Oprócz tego, że jest bardzo pożądaną nieruchomością, garaż staje się niezwykle opłacalny, jeśli chodzi o przekształcenie go w nieruchomość na wynajem. Ale jak wynająć garaż bez ryzyka? Czy możemy to zrobić, jeśli jesteśmy tylko najemcą, a nie właścicielem nieruchomości? Czy należy zawrzeć pisemną umowę? Robimy inwentaryzację.Wynajem garażu: naprawdę dobry pomysł!
Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, aby zainwestować swoje pieniądze i niekoniecznie masz środki na zakup domu, nie zniechęcaj się! Kupno garażu to świetne rozwiązanie i bezproblemowy sposób na inwestycję w pierwszą nieruchomość. Licz, w zależności od lokalizacji, od 10 000 do 25 000 euro. Więc niekoniecznie potrzebujesz kredytu, a jeśli tak jest, bank oczywiście udzieli ci go znacznie łatwiej, ponieważ są to niewielkie kwoty. W miastach garaż i parking są rzadkimi i cennymi dobrami. Dzięki temu nie będziesz miał trudności z wynajęciem garażu. Mniej prawdopodobne jest również posiadanie nieściągalnych długów, ponieważ są to niewielkie kwoty. Wreszcie ostatni argument przekonujący: stopa zwrotu warsztatu wynosi od 6 do 10%; odpowiada Twoim zyskom po wycofaniu wydatków na koszty utrzymania, ewentualnego kredytu… Przy wynajmie mieszkania stopa zwrotu wynosi raczej 4 do 6%. Przekonujące, prawda? A jeśli wynajmujesz tylko garaż? Podnajem jest zabroniony w przypadku mieszkania, a nie garażu. Pod warunkiem poinformowania właściciela i uzyskania jego zgody oraz nie osiągania zysków z podnajmu garażu droższego niż cena własnego wynajmu. I oczywiście ta podnajem kończy się wraz z końcem umowy najmu.
Garaż ma wyższy zwrot niż mieszkanie
Wynajem garażu: jak się do tego zabrać?
Jeśli posiadasz dom i garaż, możesz je wynająć niezależnie. I nawet jeśli Twój garaż nie jest zależny od mieszkania, możesz go oczywiście również wynająć. W takim przypadku garaż podlega przepisom prawa powszechnie obowiązującego dla umów najmu rzeczy. Dlatego do Ciebie należy ustalenie wysokości czynszu. Najprostszym sposobem jest przyjrzenie się podobnym reklamom: najlepszy sposób na trzymanie się cen rynkowych. Kolejny ważny punkt: ustaw czas trwania najmu. Umowa pisemna nie jest konieczna, ponieważ wynajem garażu nie podlega żadnym szczególnym przepisom. Z drugiej strony, bardziej niż wskazane jest ustanowienie takiego, aby uniknąć konfliktu. Następnie upewnij się, że pojawił się opis lokalu, cena najmu, czas trwania najmu, wysokość kaucji, warunki rewizji czynszu oraz warunki wypowiedzenia. A jak znajdujesz swojego najemcę? Możesz liczyć na pocztę pantoflową, ponieważ żądania są liczne. Ale także zapytaj sprzedawców w pobliżu, czy możesz umieszczać reklamy w ich sklepie. Możesz też umieścić reklamę online w witrynach takich jak Monsieurparking.com.
Wynajem garażu nie podlega żadnym regulacjom
Wynajem garażu: co to zmienia pod względem podatkowym?
Pamiętaj, że jeśli wynajmujesz garaż, będziesz zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości. Ale możesz poprosić najemcę o zwrot kosztów. Najem garażu również podlega zapłacie VAT, chyba że wynajmowi garażu towarzyszy zakwaterowanie.Wynajem garażu: alternatywy
Powiedzmy, garaż to zyskowny atut! Inna opcja, jeśli chcesz go wynająć i zarobić jeszcze więcej: przekształć go w miejsce do przechowywania. Laure Courty jest założycielką Jestocke.com. Odkryła, że wynajęcie garażu jako magazynu może podwoić rentowność, ponieważ w tym konkretnym przypadku ta powierzchnia nie jest wynajmowana zgodnie z lokalizacją, ale nieruchomość jest wynajmowana na m2. Pomysł tym bardziej atrakcyjny, że samochody coraz częściej opuszczają ośrodki miejskie; ta alternatywa umożliwia zatem inną eksploatację garaży poprzez odwrócenie ich od ich podstawowego zastosowania. Sprawdź jednak w swoim mieszkaniu, czy masz prawo wynająć garaż jako miejsce do przechowywania. Kolejny oryginalny pomysł, aby podzielić się garażem! Mówimy też o „dzieleniu garażu”. Zasada jest prosta: wykorzystujesz tylko część swojego garażu i zarabiasz dzieląc się nim! Albo używasz go epizodycznie i chcesz wynająć przestrzeń, gdy idziesz do pracy. Tutaj znowu lepiej jest schować się za umową, aby zabezpieczyć się na wypadek sporu. Istnieją strony ułatwiające wymianę, takie jak Jepartagemongarage.fr.
Przekształć swój garaż w schowek, aby uzyskać jeszcze więcej korzyści