Przerwa zimowa rozpoczyna się dzisiaj we Francji i potrwa do końca marca 2023 r. Zobaczmy, jakie zasady rządzą tą przerwą, a także wyjątki, o których należy pamiętać.
Co to jest przerwa zimowa?
Przerwa zimowa to okres, w którym właściciele nie mogą eksmitować lokatorów. Trwa 5 miesięcy i trwa od 1 listopada do 31 marca. Celem tego rozejmu jest ochrona lokatorów podczas najzimniejszych miesięcy w roku. Te ostatnie są wprawdzie chronione przed eksmisją, ale także przed ewentualnymi przerwami w dostawie prądu czy gazu.Najwyraźniej lokatorów nie można pozbawić mieszkania ani energii w okresie zimowym, nawet w przypadku niezapłaconych rachunków.
Jak rozwiązać konflikt podczas ferii zimowych?
Rozwiązanie polubowne
Niepłacony czynsz jest źródłem większości sporów między wynajmującymi a najemcami. Jeśli jednak jesteś właścicielem, nie możesz eksmitować swoich lokatorów za niepłacenie w czasie ferii zimowych. Do końca tego okresu możesz jednak zdecydować się na inne rozwiązania.
Dyskusja jest przede wszystkim niezbędna, ponieważ polubowne rozwiązanie jest zawsze lepsze niż postępowanie sądowe. Na przykład możesz zaoferować najemcom harmonogram umożliwiający im spłatę spóźnionych czynszów. Rekomendujemy również wysłanie listu poleconego, w którym ustala się termin wypowiedzenia najmu w przypadku braku zapłaty po uzgodnionym terminie.
Ponadto pamiętaj, że agencje zarządzające wynajmem mogą przejąć te procedury i zaoferować kilka rodzajów ubezpieczeń na pokrycie tego rodzaju problemów.
Procedura wydalenia
Przerwa zimowa nie stanowi przeszkody w podejmowaniu kroków prawnych w celu eksmisji lokatorów. W tym celu będziesz musiał sporządzić akta, które przedstawisz sędziemu z meritum sądu. Musi to zawierać dowód niezapłaconego czynszu, a także próby polubownego rozwiązania i nieudane upomnienia.
Gdy sędzia wyda wyrok eksmisji, lokator musi zostać poinformowany przez komornika. Eksmisja może rozpocząć się po 31 marca, dacie zakończenia ferii zimowych.
Czy możemy pominąć ferie zimowe?
W niektórych szczególnych przypadkach właściciele mają możliwość eksmisji lokatorów z ich domów, pomimo przerwy zimowej.
Lokatorzy przekwaterowani
Właściciele mogą najpierw eksmitować swoich lokatorów od listopada do marca, jeśli procedura przewiduje ich przeniesienie. Przekwaterowanie musi nastąpić natychmiast po opuszczeniu lokalu przez najemców. Nowy towar musi być podobny do poprzedniego, z tą samą liczbą pokoi. W tym konkretnym przypadku najemcy raczej nie znajdą się na ulicy w środku zimy, więc przerwa zimowa nie ma powodu do obowiązywania.
Dzicy lokatorzy
Squattersi zajmują kwatery nielegalnie, więc ferie zimowe ich nie chronią. Jako właściciel masz prawo zażądać eksmisji lokatorów, niezależnie od okresu. Aby to zrobić, musisz złożyć skargę, a także prośbę o ewakuację.
Pamiętaj też, że nie możesz legalnie ewakuować lokatorów. Konieczne będzie odwołanie się do wymiaru sprawiedliwości (policjant, który odnotuje sytuację, a także sędzia lub prefekt, aby wyegzekwować decyzję o wydaleniu).
Sytuacje przemocy w rodzinie
W przypadku zaobserwowania przemocy w domu eksmisja może mieć miejsce nawet podczas ferii zimowych. Może to być przemoc domowa lub znęcanie się nad dzieckiem. W obu przypadkach konieczne jest zajęcie się sędzią sądu rodzinnego w celu uzyskania nakazu ochrony. Osoba winna przemocy może wtedy zostać wydalona z domu.
Rozwody
Sędzia rodzinny może ponownie nakazać wydalenie jednego z małżonków w przypadku rozwodu. Jest to jednak możliwe tylko w przypadku braku porozumienia. Relokacja wydalonego małżonka jest również obowiązkowa.
Studenci
Studenci mieszkający w domach studenckich nie są już chronieni przerwą zimową, zaraz po ukończeniu studiów. Rzeczywiście, nie spełniają już warunku, który umożliwił im dostęp do tego mieszkania, a mianowicie bycia studentami.