Odkryj zalety miasta stu wież
Gmina Dijon liczy około 158 000 mieszkańców. Jest prefekturą departamentu Côte-d'Or, a także stolicą regionu Bourgogne-Franche-Compté. Jego jednostka miejska liczy ponad 245 000 mieszkańców i posiada wiele atutów, które przyciągają inwestorów na rynku nieruchomości. W tym artykule przedstawiamy zalety inwestowania w Dijon w 2022 roku.
Inwestowanie w Dijon w środowisko życia
Dijon oferuje swoim mieszkańcom szczególnie przyjemne środowisko życia z wielu powodów. Jego niezwykłe dziedzictwo historyczne i architektoniczne zostało po raz pierwszy wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. W historycznym centrum znajduje się wiele różnych budynków, które zachwycą miłośników pięknych kamieni.
Miasto nazywane „miastem stu wież” ma również dziedzictwo kulturowe i gastronomiczne uznane w kraju i za granicą. Dzięki temu Dijon co roku przyciąga nowych mieszkańców i turystów.
W końcu Dijon ma wiele parków i ogrodów. Został nawet nagrodzony w konkursie kwitnących miast i wsi, w szczególności za Parc de la Colombière, Ogród Darcy'ego czy Ogród Botaniczny Arabeski.
Dynamik Dijon jest napędzany przez jego młodą populację. W mieście mieszka 29,7% mieszkańców w wieku od 15 do 29 lat. Rozwinięte centrum uniwersyteckie przyciąga również każdego roku 35 000 studentów.
Dijon wyróżnia się zatem bogactwem dziedzictwa kulturowego, historycznego, architektonicznego, gastronomicznego, a nawet przyrodniczego. W rezultacie miasto każdego roku przyciąga wielu inwestorów, zarówno pod główne rezydencje, jak i pod wynajem.
Opłacalność Twojej inwestycji
Inwestycja w wynajem w Dijon może pozwolić na wygenerowanie dobrej rentowności. Ceny nieruchomości są na ogół przystępne, a popyt na wynajem dość duży. W mieście mieszka 58,2% najemców.
Wśród nich jest wielu studentów i młodych profesjonalistów, którzy szukają głównie małych powierzchni, takich jak kawalerki, T2 i T3. Inwestycja w wynajem umeblowanego mieszkania może zatem pozwolić na generowanie wygodnych i bezpiecznych dochodów, dzięki wielkości i ciągłości popytu. Nie wahaj się zapoznać z naszymi artykułami na temat statusu LMNP, aby odkryć wszystkie zalety wynajmu umeblowanego.
Jaki budżet zainwestować w Dijon?
Dijon to dostępne miasto dla osób o różnych budżetach. Ceny nieruchomości mogą rzeczywiście wykazywać znaczne różnice w zależności od nieruchomości i sektora.
Nowe mieszkania są sprzedawane w szczególności w cenach od 1700 do 3600 EUR/m², przy szacowanej średniej cenie 2651 EUR/m². Dzięki temu są dostępne zarówno dla najskromniejszych budżetów, jak i tych o wyższych budżetach. Ceny nowych domów wahają się od 2000 do 4300 €/m². Średnia wynosi około 3168 €/m², według szacunków Meilleursagents.com.
Stare nieruchomości też wyświetlają dość zmienne ceny. Barometr LPI-SeLoger szacuje średnią na 2800 €/m². Najtańsze stare nieruchomości można sprzedać za mniej niż 2000 €/m², podczas gdy najdroższe przekraczają 3400 €/m².
Ceny wynajmu wahają się w większości sektorów od 11 do 16 €/m².
W jaki rodzaj nieruchomości inwestować w Dijon?
Nie ma nieruchomości, która byłaby bardziej korzystna do inwestowania w Dijon. Twoja idealna nieruchomość będzie zależała od budżetu i projektu. Należy jednak pamiętać, że zasoby mieszkaniowe Dijon obejmują większość z 84,4% mieszkań. Domy są więc rzadsze na rynku. Pod względem powierzchni najliczniej występują właściwości T3 i T2. Doskonale sprawdzą się jako inwestycja pod wynajem dla młodych singli lub par np.
Jeśli chcesz wynająć studentom, radzimy wybrać kawalerkę lub T2, które stanowią odpowiednio 15,5% i 22,9% nieruchomości. Wreszcie miasto ma 19,7% T4 i 16% T5+, które idealnie przystosują się do rodzin z dziećmi.