Jaka przyszłość dla rynku nieruchomości?
W tym artykule podsumowujemy powołanie Oliviera Kleina na stanowisko ministra ds. miasta i mieszkalnictwa.
Co zapamiętać z przetasowań w rządzie?
Rekonstrukcja rządu ogłoszona na początku lipca 2022 r. obejmuje kilka zmian. W szczególności trzy ministerstwa zmieniły swojego przedstawiciela. Christophe Béchu zajmuje obecnie stanowisko ministra ds. transformacji ekologicznej i spójności terytorialnej, zastępując Amélie de Montchalin. Hervé Berville zostaje mianowany sekretarzem stanu w miejsce Justine Benin.Wreszcie stanowisko ministra zdrowia obejmuje François Braun, który zastępuje Brigitte Bourguignon. Olivier Klein zostaje tymczasem mianowany ministrem odpowiedzialnym za miasto i mieszkalnictwo. Nikogo nie zastępuje, bo to ministerstwo nie występowało w poprzednim rządzie.
Wśród 41 członków nowego rządu jest 16 ministrów, 15 wiceministrów, a także kilkunastu sekretarzy stanu.
Olivier Klein, nowy minister ds. miast i mieszkalnictwa
Olivier Klein był pierwszym zastępcą burmistrza Clichy-sous-Bois w latach 1995-2011. Pełnił również funkcję wiceprzewodniczącego wspólnoty gmin i gminy aglomeracyjnej Clichy-sous-Bois od 1997 do 2015. W 2011 wybrany na burmistrza swojej gminy. Nasz nowy Minister Delegat ds. Miast i Mieszkalnictwa brał w swojej karierze udział w działalności politycznej różnych partii. Do 2006 roku był członkiem partii komunistycznej. Później wstąpił do Partii Socjalistycznej.W 2017 roku poparł kandydaturę prezydencką Benoit Hamona. W tym samym roku został także prezesem Narodowej Agencji Odnowy Miast.
Kariera Oliviera Kleina zmieniła się w 2020 roku, kiedy dołączył do partii Emmanuela Macrona. Rzeczywiście traci inwestyturę w partii socjalistycznej i popiera kandydaturę przedstawiciela republiki w ruchu. Również w 2020 roku Olivier Klein został Przewodniczącym Rady Nadzorczej Société du Grand Paris.
Ostatnim etapem ewolucji jego kariery jest nominacja na ministra odpowiedzialnego za miasto i mieszkalnictwo.
Jaka przyszłość dla nieruchomości po powołaniu Ministra Delegata ds. Miast i Mieszkalnictwa?
Obiecujące spotkanie
Integracja ministerstwa zajmującego się mieszkalnictwem to bardzo dobra wiadomość dla wszystkich profesjonalistów z branży nieruchomości. Mieszkalnictwo jest rzeczywiście szczególnie ważnym tematem, który stawia wiele wyzwań dla przyszłości kraju.Dzięki tej nominacji rząd wydaje się nam pokazywać, że te kwestie będą traktowane poważnie w nadchodzących miesiącach i latach.
Wyzwania rynku nieruchomości
Francuski rynek nieruchomości doświadczył intensywnych wahań i kilku napięć, zwłaszcza od początku kryzysu zdrowotnego. Wzrost cen, eksplozja popytu w miastach średniej wielkości, brak równowagi między podażą a popytem Na rynku zatrzęsły się zarówno nowe, jak i stare nieruchomości. W 2022 roku konflikt między Rosją a Ukrainą zakłóci z kolei międzynarodowe rynki, nie szczędząc nieruchomości. W szczególności następuje wzrost cen materiałów i energii, co nieuchronnie powoduje wzrost cen nowych mieszkań.
Wśród najważniejszych zagadnień związanych z nieruchomościami możemy wymienić w szczególności:
- Podaż nowych mieszkań wciąż niewystarczająca w stosunku do popytu
- Siła nabywcza inwestorów i najemców
- Pilna potrzeba renowacji energetycznej starych mieszkań w celu sprostania wyzwaniom klimatycznym
- Zaostrzenie warunków kredytowych dla inwestorów i stopniowe podwyższanie stóp procentowych
Priorytety ministra właściwego ds. miast i mieszkalnictwa
Kilku specjalistów od nieruchomości mówiło o priorytetach, jakie powinien mieć nowy minister. Wśród nich prezes Krajowej Federacji Nieruchomości Jean-Marc Torrollion wymienił zwłaszcza dawny rynek nieruchomości. Stwierdza, że pilną sprawą jest optymalne wsparcie właścicieli w termomodernizacji ich domów. Durszlak termiczny stanowi poważny problem ekologiczny i ekonomiczny. Reforma DPE ma na celu przeciwdziałanie temu problemowi. Konieczne jest jednak ułatwienie finansowania, aby właściciele mogli podjąć niezbędne prace.Olivier Klein nie zabrał jeszcze głosu w sprawie priorytetów Ministerstwa Miast i Mieszkalnictwa na najbliższe miesiące. Jednak jego kariera zawodowa i lata spędzone w lewicowych partiach sugerują, że posłucha tych zaleceń.