Podstawy współlokatorów!
Chcesz zamieszkać ze współlokatorem, ale nie do końca wiesz, jak to jest z podpisaniem umowy najmu, wnioskiem o dofinansowanie, a nawet ubezpieczeniem domu? Nie panikuj: oto 10 pytań, które pomogą ci lepiej zrozumieć rzeczy, które musisz wiedzieć, zanim zamieszkasz ze współlokatorem!.
1. Dzierżawa współdzielona: ile podpisów?
Podpisanie umowy najmu jest po prostu kluczowe, gdy ludzie chcą mieszkać we wspólnym mieszkaniu.Istotne jest, aby na umowie najmu figurowały nazwiska wszystkich współlokatorów (a umowa najmu była wspólna dla wszystkich współlokatorów lub aby wynajmujący zapewnił jedno nazwisko na osobę).
Należy zrozumieć, że osoba, która nie jest wymieniona w umowie najmu, nie będzie miała żadnych praw ani zobowiązań do zakwaterowania, a zatem nie będzie mogła ubiegać się o pomoc finansową.
2. Jakie są obowiązki współlokatorów?
W przypadku najmu wspólnego sprawa jest prosta: wszystkie osoby, które podpisały umowę najmu są zobowiązane do przestrzegania obowiązków w niej wymienionych, oczywiście pod rygorem doprowadzenia do rozwiązania umowy.
Obowiązki te dotyczą w szczególności płatności czynszu i opłat, ale także prawidłowego utrzymania lokalu mieszkalnego.
Ponownie, tylko osoby, których nazwiska widnieją na umowie najmu, są – oczywiście prawnie – zobowiązane do przestrzegania tych obowiązków.
3. Kto płaci wspólną kaucję zabezpieczającą wynajem?
Wydaje się to logiczne, ale może warto o tym pamiętać: przy wejściu do lokalu współlokatorzy muszą wpłacić kaucję odpowiadającą wysokości miesięcznego czynszu bez opłat.
Uwaga, bo z prawnego punktu widzenia:
- Tylko współlokatorzy wymienieni w umowie najmu muszą dzielić koszt kaucji. Dlatego ważne jest, aby wszyscy współlokatorzy byli sygnatariuszami.
- Jeśli kaucja nie jest wymieniona w umowie najmu, nie możesz być do tego zobowiązany!
4. Czy osoba, która opuszcza współlokatora, otrzymuje natychmiast zwrot kaucji?
Jeśli któryś ze współlokatorów zdecyduje się opuścić dom lub wspólne mieszkanie przed końcem najmu, wiedz, że nic nie zobowiązuje właściciela do zwrotu wpłaconej kaucji.Jeśli właściciel jest sympatyczny, może dogadać się z przybyszem; w przeciwnym razie wyjeżdżający współlokator nie będzie miał innego wyjścia, jak czekać do końca najmu, aby odzyskać swoje pieniądze!
5. Czy potrzebujesz specjalnego ubezpieczenia domu do wspólnego mieszkania?
Warto wiedzieć przed udostępnieniem: przy przekazywaniu kluczy współlokatorzy muszą przedstawić wynajmującemu zaświadczenie o ubezpieczeniu domu. Najlepiej skontaktować się z firmą ubezpieczeniową, która oferuje specjalne oferty dla współlokatorów; w przeciwnym razie każdy najemca będzie musiał ubezpieczyć się osobno, ale zaleca się, aby przejść przez tę samą firmę ubezpieczeniową.
W razie potrzeby wynajmujący może sam zorganizować wykupienie ubezpieczenia, ale przerzuci koszty ubezpieczenia do wysokości czynszu.
6. Jak działają dodatki mieszkaniowe?
Aby skorzystać z pomocy mieszkaniowej, każdy współlokator musi złożyć indywidualny wniosek do CAF (kasa zasiłków rodzinnych), gdzie wysokość jego pomocy zostanie ustalona na podstawie jego zasobów i wysokości czynszu. zapłać.
7. Współlokator w mieszkaniu komunalnym, czy to możliwe?
Warto wiedzieć: jeśli kilka lat temu wspólne zakwaterowanie w HLM mogło dotyczyć tylko osób poniżej 30 roku życia, studentów i osób na kontrakcie zawodowym lub na umowie o praktykę, to prawo Élan wstrząsnęło światem! Dziś wniosek może złożyć każdy, kto spełnia warunki zasobowe do korzystania z mieszkania o niskim czynszu.
Aby kwalifikować się do współlokatora w HLM, musisz po prostu wskazać, że jest to współlokator podczas składania wniosku i oczywiście, że każdy ze współlokatorów spełnia kryteria dochodowe. Każdy otrzyma wówczas własną umowę najmu i będzie musiał płacić czynsz niezależnie od pozostałych.
8. Czym jest klauzula solidarności?
W mieszkaniach dzielonych w 99% przypadków właściciele proszą o klauzulę solidarności między sygnatariuszami umowy najmu. Konkretnie oznacza to, że jeśli jeden z członków współlokatora nie płaci czynszu, wynajmujący ma prawo zażądać swojego udziału od pozostałych lokatorów.
Jeśli umowa nie zawiera tej klauzuli, każdy współlokator będzie odpowiedzialny tylko za swoją część czynszu.
9. Co się dzieje, gdy współlokator chce wyjść?
W mieszkaniu dzielonym, jeśli jeden z członków współlokatora chce się wyprowadzić, musi wysłać wynajmującemu list polecony za potwierdzeniem odbioru, uwzględniając okres wypowiedzenia wskazany w umowie najmu. W przypadku niezastosowania się do tej procedury, współlokator będzie musiał płacić swoją część czynszu do końca najmu.
Uwaga: jeśli wszyscy współlokatorzy chcą wyjechać w tym samym czasie i zakończyć najem, wystarczy jeden list polecony podpisany przez wszystkich.
10. Depozyt i współlokator: jak to działa?
W mieszkaniach dzielonych, nawet jeśli każdy współlokator płaci co miesiąc tylko swoją część czynszu i opłat, należy wiedzieć, że zobowiązanie do wniesienia kaucji przez poręczyciela (często we współlokatorach właściciel wymaga po jednej od każdego lokatora) ) obejmuje nie część, ale całość czynszu wraz z opłatami; nazywa się to poręczeniem łącznym. Kolejna dobra rzecz, którą warto wiedzieć, zanim pójdziesz ze współlokatorem!