Nowe możliwości dla nowych nieruchomości
Po co zanieczyszczać obszary naturalne pod budowę mieszkań, skoro na terytorium jest wiele opuszczonych gruntów i budynków? Takie pytanie stawia plan różnorodności biologicznej na 2018 r. W tym artykule szczegółowo przyjrzymy się celom i korzyściom recyklingu nieużytków w 2022 r.
Definicja pustkowia
Według INSEE nieużytki to przestrzeń użytkowana w przeszłości, a następnie opuszczona przez co najmniej dwa lata.Mogą to być dawne przestrzenie handlowe, przemysłowe lub administracyjne, z budynkami lub bez. Według najnowszych szacunków we Francji byłoby od 4 000 do 10 000 nieużytków przemysłowych, co odpowiada kilku tysiącom hektarów powierzchni nadającej się do rekultywacji. Jak widzieliśmy we wstępie, projekt ten jest częścią Planu różnorodności biologicznej na rok 2018. Przewiduje on kilka „losowań wyboru nieużytków do rekultywacji od 2022 r.
Po co przetwarzać pustkowia?
Projekt recyklingu nieużytków ma trzy główne cele:Cel ekonomiczny, ponieważ recykling starych budynków pozwoli na budowę nowych mieszkań lub biur, które będą generować zysk dzięki ich sprzedaży i lokalizacji .
Cel związany z nieruchomościami, ponieważ dostępne miejsca na budowę nowych budynków stają się coraz rzadsze. Popyt na nowe nieruchomości jest jednak znaczny. Musimy zatem znaleźć sposoby na pomnożenie pozwoleń na budowę.
Cel środowiskowy, ponieważ renowacja starych budynków umożliwi budowę nowych domów bez zajmowania terenów naturalnych. RE2020 gwarantuje również optymalizację charakterystyki energetycznej nowych budynków. Recykling nieużytków umożliwia zatem tworzenie nowych budynków o pozytywnej energii lub bardzo niskim zużyciu.
Kim są zwycięzcy recyklingu pustkowi?
Każda organizacja może złożyć wniosek do rządu o recykling nieużytków. Wnioski te są następnie sortowane według różnych kryteriów. Od końca 2021 roku ogłoszono dwie edycje funduszu nieużytków. W pierwszym losowaniu wzięło udział 522 zwycięzców z całej Francji i za granicą. To pierwsze losowanie pozwoli na renowację 1300 hektarów nieużytków za budżet około 290 milionów euro. Prace mają pozwolić na wybudowanie ponad 3 mln m² nowych mieszkań i ponad 1 600 000 m² biur handlowych.
W drugiej edycji funduszu nieużytków wyłoniono 503 zwycięzców. Budżet tym razem wyniesie 280 000 mln euro i powinien pozwolić na wybudowanie 1 833 000 m² nowych mieszkań i niemal tyle samo biur handlowych. To wydanie dotyczy co najmniej 1133 pustkowi w całej Francji.
Zalety i wady recyklingu nieużytków
Recykling nieużytków powinien przede wszystkim stanowić atut dla nowych nieruchomości w 2022 roku. Nowy rynek rzeczywiście doświadczył poważnych napięć w 2021 roku z powodu braku równowagi między podażą a popytem. Niedobór towarów spowodował gwałtowny wzrost cen i spowolnienie transakcji. Jednak rekultywacja nieużytków powinna umożliwić wydawanie większej liczby pozwoleń na budowę. Mnożenie się nowych projektów powinno pomóc w ograniczeniu wzrostu cen i ożywieniu rynku.
Z drugiej strony mogą istnieć pewne przeszkody, zwłaszcza z prawnego punktu widzenia.Ten typ projektu rzeczywiście wymaga wielu procedur, które mogą ze sobą kolidować. Na przykład prawo własności, a nawet pierwokupu mogłoby zakłócić pracę niektórych placów budowy. Ponadto kwestia finansowania może pojawić się dość szybko. Rzeczywiście, nawet jeśli na dwie edycje funduszy nieużytków przeznaczono pokaźne budżety, możliwe, że w praktyce są one niewystarczające. Odkażanie opuszczonych budynków jest często kosztowne. Konieczne będzie zatem zachowanie czujności w zakresie zarządzania budżetami, aby osiągnąć wyznaczone cele.