Oto różne sposoby reagowania na brak płatności
Niepłacony czynsz to jedna z największych obaw właścicieli. Jak zachować rentowność w przypadku niewypłacalności? Jak rozwiązać spór z najemcą? Na te pytania odpowiadamy w tym artykule.
Wykup ubezpieczenie od nieopłaconego czynszu
Większość organizacji bankowych oferuje wykupienie ubezpieczenia. Wśród nich ubezpieczenie niezapłaconego czynszu może być szczególnie przydatne, jeśli jesteś właścicielem.W ten sposób możesz zostać objęty ubezpieczeniem w przypadku braku płatności ze strony najemcy. Oprócz płacenia kwoty czynszu, ubezpieczenie może również pomóc w procedurach administracyjnych. Niektóre ubezpieczenia chronią Cię również przed uszkodzeniem mienia.
Powierz zarządzanie nieruchomością agencji zarządzania wynajmem
Powierzenie swojej nieruchomości agencji zarządzania najmem ma wiele zalet. Tworzą ją profesjonaliści z branży nieruchomości, którzy są w stanie skutecznie zarządzać Twoją nieruchomością i szybko rozwiązywać problemy. Twoja agencja zarządzania najmem musi być w stanie uniknąć sytuacji niepłacenia czynszu. Po pierwsze, agencja dba o dobór wypłacalnych i godnych zaufania najemców, ograniczając w ten sposób ryzyko niepłacenia czynszu już od początku najmu. Następnie zajmuje się pobieraniem czynszów w celu ich wypłaty oraz utrzymywaniem dobrej komunikacji z najemcą.
Jeśli nadal będziesz mieć zaległości w płatnościach, Twoja agencja wynajmu będzie mogła Cię pokryć. Rzeczywiście, większość agencji pokrywa niezapłacony czynsz, w terminie wskazanym w umowie. Podobnie jak banki oferują ubezpieczenie od tego typu niedogodności. Ponadto Twoja agencja zarządzania najmem sama zajmie się rozstrzygnięciem sporu, aby dać Ci spokój i spokój.
Komunikuj się jasno ze swoim lokatorem
Jeśli sam zarządzasz wynajmem mieszkania, ważne jest, aby utrzymywać dobre relacje z najemcą. Aby szybko rozstrzygać spory, będziesz musiał dostosować swoją komunikację do profilu tego ostatniego. Jeśli Twój najemca mieszka w Twojej nieruchomości od kilku lat i nigdy wcześniej nie miał problemu z płatnościami, możesz rozpocząć rozmowę opartą na zaufaniu.Możesz wtedy znaleźć polubowne rozwiązanie, bo wiesz, że taka sytuacja nie jest normalna.
Z drugiej strony, jeśli Twój najemca właśnie się wprowadził i już za nim tęsknisz, najlepszym rozwiązaniem jest wybór oficjalnej komunikacji. Następnie możesz wysłać mu list polecony za potwierdzeniem odbioru, aby wznowić płatność czynszu. Jeśli podbicie nie zadziała, możesz wybrać trzy poniższe rozwiązania.
Zapytaj poręczyciela najemcy
Większość wynajmujących prosi najemcę o uzasadnienie obecności poręczyciela. Ten ostatni zobowiązuje się płacić czynsz zamiast najemcy, jeżeli ten nie może. Nie wahaj się jak najszybciej skontaktować z gwarantem, aby mógł szybko uregulować płatność.
Kontakt z Funduszem Zasiłków Rodzinnych
Wiedz, że możesz skontaktować się z Funduszem Zasiłków Rodzinnych (CAF), jeśli Twój najemca zwykle otrzymuje tego rodzaju pomoc.Jeśli niezapłacony czynsz przekracza dwa miesiące, CAF może następnie wypłacić dodatki najemcy bezpośrednio na Twoje konto jako wskazówkę dotyczącą odszkodowania. Ten proces może potrwać do 6 miesięcy. Aby złożyć taki wniosek, będziesz musiał wysłać do CAF wykaz zadłużenia, aby udowodnić sytuację niezapłaconego czynszu.
Zerwij najem
W przypadku, gdy te rozwiązania nie zadziałają, masz prawo do podjęcia kroków prawnych. Możliwych jest wtedy kilka działań. Możesz najpierw wszcząć postępowanie sądowe o wydanie nakazu zapłaty. Wypełniając formularz Cerfa, zwrócisz się do sekretariatu sądu rejonowego o skierowanie tego wniosku do najemcy. Ci ostatni będą zatem musieli zapłacić nieopłacone czynsze w ciągu jednego miesiąca.
Jeśli ta procedura nie zadziała, możesz kontynuować wypowiedzenie najmu, aby eksmitować lokatora. Aby to zrobić, możesz powołać się na klauzulę wypowiedzenia, która pojawia się w umowie najmu. Okres płatności wynosi wtedy dwa miesiące.