Musi dbać o codzienne utrzymanie mieszkania.
Najemca wynajmując mieszkanie podpisuje umowę najmu, czyli umowę, która wiąże go z agencją i/lub właścicielem lokalu. Jakie są jego prawa? Jakie są jego obowiązki? Bądź na bieżąco z tym, co musisz wiedzieć, aby pozostać legalnym.
Obowiązki najemcy
Lokator ma obowiązek:
- płacić czynsz i uzasadnione opłaty czynszowe w określonych terminach. Częściowa opłata może być powodem wypowiedzenia umowy najmu. W przypadku sporu, jeśli najemca uzna, że właściciel nie wywiązał się ze swoich zobowiązań, może uzyskać zgodę sędziego sądu rejonowego na wpłatę czynszu na zablokowane konto w Caisse des Dépôts et Consignations.
- korzystać z wynajmowanego lokalu zgodnie z przeznaczeniem w ramach najmu.
- przeprowadzać naprawy najmu.
- naprawi szkody lub straty, które spowodował, chyba że może udowodnić, że są one spowodowane starzeniem się, wadliwym wykonaniem lub siłą wyższą.
- zapewnić bieżące utrzymanie lokalu i wyposażenia wymienionego w umowie najmu.
- ubezpieczenie od ryzyka najmu (głównie zalania i pożaru). Właściciel ma prawo co roku zażądać zaświadczenia o ubezpieczeniu.
Zakazy najemcy
Najemca nie może:
- przekształcenia lokalu lub jego wyposażenia bez pisemnej zgody właściciela. Bez tej umowy właściciel może zatrzymać korzyści z przekształceń bez odszkodowania, gdy najemca odejdzie.
- sprzeciwiać się pracy mającej na celu poprawę lub utrzymanie domu lub części wspólnych, które musi wykonać właściciel.
- przydzielić lub podnająć zakwaterowanie bez pisemnej zgody właściciela.
Praca ciążąca na najemcy
Wszystkie następujące drobne naprawy i bieżące wydatki na konserwację ponosi najemca, zgodnie z dekretem z dnia 26 sierpnia 1987 r. Dotyczy to w szczególności:
- części zewnętrzne do wyłącznego użytku najemcy (prywatny ogród, tarasy, rynny itp.)
- otwory wewnętrzne i zewnętrzne (okna, drzwi, szyby, rolety itp.)
- części wewnętrzne (utrzymanie czystości, armatura do malowania, tapety, wykładziny podłogowe, szafki i stolarka itp.)
- instalacje wodno-kanalizacyjne (rury wodno-gazowe, szamba, urządzenia grzewcze i ciepłej wody itp.) - instalacje elektryczne (wyłączniki, gniazda, bezpieczniki, żarówki itp.)
- inny sprzęt wymieniony w najmie (sprzęt AGD itp.)
Obowiązki leasingodawcy
Właściciel musi:
- podjęcia poważnych napraw i prac niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania elementów wyposażenia, w szczególności tych nie ujętych w poprzednim wykazie.
- wykonywać prace zgodnie z przepisami BHP.
- Nie sprzeciwiaj się ustaleniom, o ile nie modyfikują one struktury lokalu. Do pracy aprobacyjnej wskazane jest jednak ostrzec go, aby uniknąć problemów podczas inwentaryzacji osprzętu wyjściowego.
- zapewnić spokojne korzystanie z mieszkania.
Wypowiedzenie najmu
Kiedy jesteś najemcą, konieczne jest złożenie depozytu wypowiedzenie jeśli chcesz opuścić mieszkanie. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc, jeśli mieszkanie znajduje się w ciasnej strefie i 3 miesiące, jeśli mieszkanie znajduje się w nieszczelnej strefie wynajmu. W tych obszarach wypowiedzenie może zostać skrócone do 1 miesiąca w przypadku umeblowanego mieszkania.
tak wypowiedzenie pochodzi od właściciela, który chce odzyskać możliwość korzystania z lokalu, należy bezwzględnie przestrzegać sześciomiesięcznego okresu między powiadomieniem o wypowiedzeniu najmu a faktycznym przemieszczeniem się najemcy. Właściciel musi bezwzględnie uzasadnić proces:
- chce zamieszkać w mieszkaniu i uczynić z niego swoje główne miejsce zamieszkania
- chce sprzedać mieszkanie i nie zbywać go już na wynajem
- chce, aby jego dziecko zostało tam umieszczone w ramach swoich studiów
W każdym razie to wypowiedzenie najmu pochodzi od właściciela lub najemcy, należy go złożyć listem poleconym lub za pośrednictwem komornika. Możliwa jest również dostawa osobista, pod warunkiem podpisania paragonu.
Po wysłanie pisma o wypowiedzeniu najmunajemca nie może cofnąć swojej decyzji, chyba że za zgodą jego właściciela.