Ważne jest, aby wszystkie części były zdrowe
Decydując się na sprzedaż domu, nie chcesz czekać miesiącami, a nawet latami. Czasami wykonanie jakiejś pracy może przyspieszyć sprzedaż. Alexa Funès, dekoratorka i specjalistka od home stagingu, daje nam mądrą radę.
Czy naprawdę opłaca się wykonać pracę przed sprzedażą domu?
Jeśli zastosujemy zasady home stagingu przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż, statystyki pokazują, że można ją sprzedać od 3 do 12% drożej. Ponadto skraca się czas negocjacji. Dobra sprzedaje się średnio w trzy miesiące. Po „domowej scenie” okres ten skraca się do czterech, a nawet trzech tygodni.
Jak określić prace, które należy wykonać w pierwszej kolejności?
Często trudno jest samodzielnie określić, co robić, ponieważ będąc przywiązanym do domu, nie dostrzegasz swoich wad. Zewnętrzne oko, takie jak oko dekoratora wnętrz lub home stagera, jest często bardzo pomocne.
Jaka jest najbardziej opłacalna inwestycja: malowanie? jedzenie ? łazienka ?…
Nie ma bardziej opłacalnej inwestycji niż inna. Zależy to głównie od stanu jego nieruchomości i punktów do poprawy. Ważne jest jednak, aby wszystkie pomieszczenia były zdrowe i odnowione w neutralnych kolorach, a każde pomieszczenie miało prawdziwą funkcję.
Jakich błędów należy unikać?
Nie musisz wybierać bardzo wysokiej klasy materiałów ani designerskiej łazienki. Lepiej skupić się na dobrym stosunku jakości do ceny. Konieczne jest również zlikwidowanie zbyt nacechowanych prac dekoracyjnych: krzykliwy kolor w kuchni, pokój z etniczną dekoracją… Podobnie prace „zielone” (docieplenie, ekologiczny sprzęt…) są na razie wciąż bardzo drogie w realizacji i nieopłacalne do odsprzedaży.
Jakie pomieszczenia są niezbędne do remontu?
Wyposażenie wodne i kuchnia. Wydając niewiele i korzystając z kilku wskazówek dekoratora, możesz zdziałać cuda. Lepiej przewidzieć, w przeciwnym razie potencjalni nabywcy mogą się przestraszyć i przecenić pracę, którą należy podjąć.
Czy powinniśmy posunąć się tak daleko, by burzyć mury?
Jeśli oszczędza m², to tak. Wszystkie prace, które oszczędzają powierzchnię lub światło, są opłacalne.
Jaką pracę wykonać, gdy mieszkasz w „złym budynku” lub „złej dzielnicy”?
Zawsze istnieje rzeczywistość rynkowa, której nie należy przeoczyć. Przede wszystkim trzeba więc sprowadzić agenta nieruchomości do wyceny, aby poznać średnią cenę sprzedaży mieszkań w Twojej okolicy. To określi maksymalny koszt pracy do wykonania. Jednak w tego typu siedlisku wszystkie mieszkania są do siebie podobne. Dlatego konieczne jest stworzenie efektu „miażdżenia”, aby wyróżnić się spośród innych nieruchomości na sprzedaż w tym samym budynku lub dzielnicy.
Jakie są najłatwiejsze prace do wykonania i nadal będą przydatne?
Są to takie, które polegają na „oczyszczeniu”: wypełnieniu dziur, wykonaniu niedokończonych wykończeń, naprawie tego, co jest zepsute, przemalowaniu ścian na neutralne odcienie. Tak więc pierwsze wrażenie zawsze będzie pozytywne.
Czy powinniśmy zainwestować w zewnętrzną część domu?
Tak, zwłaszcza, że domy często kupuje się wiosną i latem. Dlatego konieczne jest utrzymanie trawnika, a jeśli to możliwe, aby było trochę kwiatów i krzewów. Przede wszystkim ogród musi być zamknięty, a ogrodzenie w dobrym stanie. Wiedzieć więcej : www.myhomedesign.fr