Nie wahaj się konkurować, aby porównać koszt kredytu.
Często nierozpoznane, pomoc i pożyczki na zakup domu są jednak interesujące. Aktualizacja istniejących ustaleń finansowych. Zdecydowałeś się kupić swój pierwszy dom lub właśnie znalazłeś mieszkanie swoich marzeń. Dlatego będziesz musiał pożyczyć pieniądze. Teraz nadszedł czas, aby przyjrzeć się finansowaniu. Zacznij od oceny swojego wkładu osobistego, to znaczy od posiadanych oszczędności. Następnie zapoznaj się z różnymi pożyczkami, do których możesz być uprawniony.
Zwykły kredyt bankowy
Nie wahaj się zagrać w konkurs, aby porównać koszty kredytu. Im większy wkład osobisty, tym łatwiejsze negocjacje z bankiem.
Pożyczka socjalna (PAS)
Pożyczka ta daje prawo do Spersonalizowanej Pomocy Mieszkaniowej (APL). Dodatkowo w przypadku bezrobocia istnieje możliwość czasowego obniżenia miesięcznych wpłat. Jest uzależniony od warunków majątkowych i położenia nieruchomości. Może sfinansować całą cenę zakupu. Można go łączyć z innymi pożyczkami. Jest spłacany przez 10 do 25 lat. Stawka waha się od 5,90% do 6,35%, co obecnie czyni ją niekonkurencyjną. Aby uzyskać PAS, konieczne jest zapewnienie hipoteki na mieszkanie oraz ubezpieczenia na wypadek śmierci i inwalidztwa. Można również poprosić o ubezpieczenie na wypadek bezrobocia.
Umowa pożyczki (PC)
Przyznają go banki i instytucje finansowe, które podpisały umowę z państwem, bez sprawdzania dochodów. Limit jest uzależniony od czasu trwania pożyczki. Jego główną zaletą jest to, że daje prawo do Spersonalizowanej Pomocy Mieszkaniowej (APL). Jest refundowany przez okres od 5 do 30 lat. Umożliwia sfinansowanie całej operacji bez wkładu własnego. Często jednak przekracza poziom konwencjonalnych stawek bankowych, co niweluje większość jego atrakcji.
Pożyczka dla urzędnika państwowego
Dotyczy to w szczególności przedstawicieli państwa i zbiorowości terytorialnych. Pożyczkobiorca może z niego skorzystać tylko wtedy, gdy jego główna pożyczka jest PAS lub pożyczką zatwierdzoną. Interweniuje w uzupełnieniu do zatwierdzonej pożyczki lub pożyczki społecznej na akcesję. Nie jest zbyt konkurencyjny, ponieważ przez pierwsze trzy lata jego oprocentowanie wynosi 4%, a następnie wzrasta do 7%. Spłacamy je przez 10 do 15 lat. Wysokość tego kredytu uzależniona jest od ilości pokoi w domu i jego lokalizacji. Złożono wniosek do Crédit Foncier de France.
Pożyczka zerowa
Pożyczka o zerowej stopie lub PTZ jest przeznaczona dla niektórych kupujących po raz pierwszy (tj. tych, którzy po raz pierwszy uzyskują dostęp do własności domu) na warunkach podlegających ocenie dochodów. Jego wysokość jest ograniczona do 20% kosztów projektu nieruchomości. Do 31 grudnia 2010 r. PTZ można przeznaczyć na budowę lub przydział nowych mieszkań, z których wynika pomoc w zakresie własności mieszkań socjalnych. Jego wysokość to maksymalnie 15 000 €. Masz do niego prawo, jeśli: - Nie przekraczasz limitu dochodu ustalonego przez państwo (zależy to od liczby osób w gospodarstwie domowym i lokalizacji nieruchomości, którą chcesz kupić). - Kupujesz główne miejsce zamieszkania i Ty - Nie posiadałeś swojego głównego miejsca zamieszkania w ciągu ostatnich dwóch lat. Możesz o to poprosić wszystkie instytucje kredytowe, które podpisały umowę z państwem. To bank żąda tego podczas tworzenia pliku. Pożyczka ta może być łączona z innymi pożyczkami takimi jak PEL lub 1% pracodawca.
Pożyczka zerowa dla miast i urzędów
Jest to pożyczka uzupełniająca do pożyczki głównej. Wiele urzędów i miast pragnie ułatwić mieszkańcom dostęp do nieruchomości. Pożyczka ta jest sposobem promowania utrzymania ludności w okolicy, jeśli jest ona rzadka lub jeśli ceny nieruchomości są bardzo wysokie, jak ma to miejsce w Paryżu. Nie istnieje dla wszystkich miast i jest testowany pod względem dochodów. Poproś biuro pomocy społecznej w urzędzie miasta lub stowarzyszenie Departmental Association o informacje na temat mieszkalnictwa w twoim departamencie.
Kredyt oszczędnościowy na mieszkanie
Aby się zakwalifikować, musisz mieć oszczędności na Koncie lub Planie Oszczędności Mieszkaniowych (CEL lub PEL). Im więcej zaoszczędziłeś, tym większe prawdopodobieństwo, że otrzymasz dużą pożyczkę. Pożyczka jest ograniczona do 22 868 euro dla CEL i 91 470 euro dla PEL. Może być wykorzystany do sfinansowania nabycia głównego miejsca zamieszkania, dodatkowego miejsca zamieszkania, jeśli jest to nowe, lub inwestycji pod wynajem oraz pracy. Możliwe jest skorzystanie z prawa do pożyczki od członka jego rodziny lub teściów pod pewnymi warunkami. Oprocentowanie pożyczek CEL jest generalnie niższe niż PEL. Jeśli stawki nie są wystarczająco dobre w stosunku do rynku, możesz wykorzystać pieniądze na tym koncie (rachunkach) jako wkład osobisty.
Pożyczka 1% lub pożyczka pracodawcy
Przeznaczony jest dla pracowników prywatnych firm liczących powyżej 10 osób, bez sprawdzania dochodów. Pozwala na uzyskanie najmu w preferencyjnej cenie lub kredytu, który może pokryć do 20% finansowania głównego miejsca zamieszkania przy oprocentowaniu 1,5% bez ubezpieczenia. Tylko kupujący po raz pierwszy mogą z niego skorzystać, z wyjątkiem mobilności zawodowej. Pracodawca swobodnie ustala kwotę kredytu, ale musi wziąć pod uwagę dochód kredytobiorcy, nabycie, którego chce dokonać oraz obszar geograficzny mieszkania, które ma być sfinansowane. Uwaga: pracodawca może przeznaczyć całą dostępną kwotę na jedno lub drugie z tych miejsc (na przykład może przeznaczyć wszystko na wynajem). Wysokość jego wkładu jest ograniczona i ustalana corocznie. Jeśli wydatkowana będzie jego roczna składka, nie będzie mógł oferować pożyczek ani rezerwować mieszkania na wynajem.
Pożyczki z funduszy emerytalnych
Niektóre fundusze emerytalne udzielają swoim członkom, pod pewnymi warunkami, dodatkowych pożyczek w wysokości rzadko przekraczającej 15 000 euro. Skontaktuj się ze swoją organizacją lub działem personalnym swojej firmy, jeśli pracujesz w dużej firmie.
