Wszystko o opłatach notarialnych
Zamierzasz zainwestować w nieruchomości? Niezależnie od tego, czy chcesz nabyć swoje główne miejsce zamieszkania, czy też zainwestować w wynajem, będziesz musiał przejść przez etap opłat notarialnych. Oto, co musisz wiedzieć.
Co to są opłaty notarialne?
Opłaty notarialne odnoszą się do wszystkich kwot, które być może będziesz musiał zapłacić za różne usługi świadczone przez notariusza.Ten typ profesjonalisty bierze udział w wielu procedurach, takich jak PACS, małżeństwa, darowizny, spadki czy transakcje dotyczące nieruchomości. W przypadku zakupu nieruchomości opłaty notarialne naliczane są procentowo od ceny lokalu. Prawie zawsze płaci kupujący w momencie podpisania autentycznego aktu sprzedaży.
Jeśli chcesz sfinansować swoją inwestycję kredytem hipotecznym, pamiętaj, że większość banków wymaga co najmniej wkładu własnego odpowiadającego wysokości taksy notarialnej. Oczywiście możesz wnieść więcej, jeśli masz taką możliwość. Z drugiej strony nie jest niemożliwe inwestowanie bez wkładu własnego, jednak ukonstytuowanie twojego pliku będzie trudniejsze. Aby zapewnić sobie przewagę, nie wahaj się towarzyszyć brokerowi.
Szczegóły opłat notarialnych
Opłaty notarialne składają się z wynagrodzenia notariusza, zwanego uposażeniem, oraz podatków, które będą odprowadzane na rzecz departamentu, państwa i gminy.
Wyróżniamy w szczególności:
Podatek ewidencyjny (TPF)
Jest to podatek pobierany za rejestrację aktu sprzedaży w urzędzie ewidencji gruntów. Stanowi ona do 5,81% ceny nieruchomości w przypadku stawek normalnych i 0,71% w przypadku stawek obniżonych. Podatek ten trafia do gminy i departamentu, w którym odbywa się transakcja.
Koszty wypłaty
Są one podobne do opłat aplikacyjnych. W rezultacie są one wykorzystywane do zwrotu kosztów, które notariusz ponosi w związku z utworzeniem akt zakupu. Wśród tych kosztów można wymienić na przykład konsultację katastru i dokumentów urbanistycznych.
Wynagrodzenie
Jak już wspomnieliśmy uposażenie jest wynagrodzeniem notariusza za świadczone przez niego usługi. Naliczane są w ratach, a więc zmieniają się w zależności od ceny nieruchomości. państwo płaci stawkę w następujący sposób:
3,87% dla towarów od 0 do 6500 €
1,596% dla towarów między 6500 € a 17 000 €
1,064% dla towarów o wartości od 17 000 EUR do 60 000 EUR
0,799% dla towarów powyżej 60 000 €.
Od początku 2021 roku notariusze mogą udzielać rabatów w opłatach. Mogą one wynieść maksymalnie 20%, na kawałkach talerzy o wartości 100 000 EUR lub więcej.
Oblicz opłaty notarialne w starym i nowym
Jeśli kupisz starą nieruchomość, opłaty notarialne wyniosą z reguły 7 lub 8% całkowitej ceny mieszkania. Koszty te obejmują opłaty i podatki, o których wspomnieliśmy na początku tego artykułu.
W nowych nieruchomościach i poza planem opłaty notarialne są niższe. Odpowiadają one 2 lub 3% całkowitej ceny nieruchomości. Istnieje kilka przyczyn tej różnicy. W nowych budynkach opłaty notarialne naliczane są od ceny bez podatku, a nie od ceny z podatkiem.Ponadto nowa nieruchomość pozwala na wyeliminowanie pewnych kosztów charakterystycznych dla starego rynku, takich jak np. negocjacje czy prace remontowe. Wreszcie usługi notariusza są liczniejsze w starym niż w nowym, co oznacza wyższe opłaty.