Rozbuduj swój dom bez popełniania błędów
Chcesz rozbudować swój dom o rozbudowę domu? Budżet, materiały, zobowiązania prawne: oto, co musisz wiedzieć.
Pomóż architektowi
Obecność architekta jest obowiązkowa w przypadku budynków przekraczających 150m². Jednak zdecydowanie zalecamy zatrudnienie profesjonalisty, niezależnie od wielkości przedłużenia. W ten sposób skorzystasz z najlepszych porad, zgodnie z Twoimi potrzebami, konfiguracją zakwaterowania lub stanem terenu.Rzeczywiście istnieje wiele różnych rozszerzeń, które wymagają spersonalizowanej porady:
- Zaadaptowane poddasze
- Weranda
- Elewacja
- Przedłużenie boczne
- Transformacja garażu
- Dobudowa piwnicy
Architekt będzie również w stanie poprowadzić Cię w kierunku najlepszego wyboru materiałów i układu, aby najlepiej odpowiadał Twoim potrzebom i budżetowi.
Zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Przed rozpoczęciem prac związanych z rozbudową domu należy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego swojej gminy. Plan ten określa zasady rozwoju. W związku z tym będą Państwo musieli przestrzegać dyrektyw, w szczególności w zakresie rozgraniczenia gruntów, kubatury lub wysokości budynków. Niektóre plany urbanistyczne zawierają nawet zasady dotyczące kolorystyki elewacji, aby zachować architektoniczną harmonię gmin.Wreszcie, będziesz potrzebować pozwolenia architekta budynków we Francji, jeśli chcesz zbudować przedłużenie domu na obszarze chronionym.
Rozbudowa domu powyżej 20m²: pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę jest obowiązkowe, jeśli Twoja rozbudowa ma więcej niż 20m² lub więcej niż 40m² w ramach Miejscowego Planu Urbanistycznego. Jest to również wymagane, jeśli Twój dom ma więcej niż 150m² po dobudowie.
Następnie będziesz musiał złożyć akta, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Musi zawierać różne dokumenty potwierdzające, takie jak:
- Plany rozbudowy (studium wykonalności)
- Mapa katastralna
- Plan rozkroju działki, jak również rozbudowę, elewacje i dach
- Nota wyjaśniająca do projektu budowlanego
- Rzut z wymiarami nadstawki
- Dokumenty graficzne i fotografie rozbudowy w jej otoczeniu
Regulacje termiczne dla Twojej rozbudowy domu
Przestrzeganie obowiązujących przepisów termicznych jest niezbędnym krokiem w budowie Twojej rozbudowy. Efektywność energetyczna tej nowej części domu rzeczywiście będzie musiała zostać rozważona z wyprzedzeniem. W zależności od powierzchni i terminu rozpoczęcia prac zostaniesz objęty RT2012 lub RE2020.
Sfinansuj rozbudowę domu
Dostępnych jest kilka możliwości sfinansowania budowy rozszerzenia. Na przykład możesz wziąć kredyt mieszkaniowy lub kredyt konsumencki. Konsolidacja kredytowa może być również rozwiązaniem optymalizującym miesięczne płatności.
Jaki budżet na rozbudowę?
Cena Twojej konstrukcji będzie zależała od jej powierzchni i użytych materiałów. Średnie ceny szacuje się na:
- 1500€/m² za nadbudowę z bloczków betonowych
- 1000€/m² za drewno
- 2000€/m² dla stali i szkła
Najtańszą rozbudową są altany ogrodowe, tarasy odkryte i zadaszenia tarasów. Kosztuje średnio od 60 do 220 €/m². Najdroższe rozbudowy to tworzenie nowych pomieszczeń, elewacja dachu czy budowa werandy. Ceny wahają się wtedy średnio od 400 do 2000 €/m².
Przestrzegaj kolejności etapów budowy
Niezależnie od projektu, konieczne jest przestrzeganie następujących kroków, aby pomyślnie zbudować rozbudowę domu:
- Zaznacz pole
- Pokonaj ziemię
- Połóż fundamenty
- Podłącz przedłużenie do wody i prądu
- Zbuduj dach
- Zainstaluj drzwi i okna
- Wykonaj ostatnie poprawki
- Zainstaluj sieć elektryczną