Funkcjonowanie i zalety programu Action Cœur de Ville
Chcesz inwestować w nieruchomości? Gminy objęte programem Action Cœur de Ville mają wiele zalet.
Co to jest program Action Cœur de Ville?
Program Action Cœur de Ville został uruchomiony w 2017 roku. Obecnie obejmuje 222 średniej wielkości gminy zlokalizowane w całej Francji.
Głównym celem jest renowacja i rewitalizacja centrów miast tych gmin. Zwiększy to ich atrakcyjność, a także jakość życia mieszkańców.Do końca 2022 roku na ten projekt przeznaczono budżet w wysokości 5 miliardów euro. Budżet ten obejmuje 1,5 miliarda euro kapitału z Caisse des Dépôts i 1,5 miliarda euro z Action Logement. Ma również 1,2 miliarda euro od Anah, a także 700 milionów pożyczek.
Jak jest zorganizowana praca?
Program Action Cœur de Ville to nie tylko remonty mieszkań. Budżet rzeczywiście jest przeznaczony na renowację centrów miast jako całości. Prace dotyczą więc również transportu, sklepów, dziedzictwa, terenów zielonych, a także usług.
Ekologiczne przejście tych przemian również zajmuje ważne miejsce w programie. Celem jest poprawa wydajności energetycznej wszystkich infrastruktur, aby centra miast były nowoczesne, zrównoważone i odpowiedzialne ekologicznie.
Państwo i organizacje finansowe, takie jak Action Logement, Anah i Caisse des dépôts, wspierają władze lokalne w finansowaniu prac.Jednak to oni są odpowiedzialni za organizację renowacji na swoich terenach. Burmistrzowie każdej gminy są rzeczywiście decydentami dotyczącymi swoich projektów. Mają też wsparcie ze strony partnerów publicznych i prywatnych, którzy działają na poziomie lokalnym i regionalnym. Konkretnie postęp prac jest wynikiem współpracy pomiędzy:
- Komisarz Generalny ds. Równości Terytoriów
- Burmistrzowie
- Prefekt każdego departamentu
- Prefekt każdego regionu
- Partnerzy regionalni i lokalni
Jakie są korzyści z programu?
Przede wszystkim program ma duże zalety dla mieszkańców gmin średniej wielkości, a także dla środowiska.
Istnieje również wiele możliwości dla inwestorów w nieruchomości. Podaż mieszkań będzie większa i lepszej jakości.Dodatkowo rozwój atrakcyjności gmin będzie prowadził do wzrostu popytu na wynajem. Inwestorzy wynajmujący odnotują zatem wzrost rentowności.
Niektóre programy zwolnień podatkowych są również powiązane z tym programem. Dotyczy to w szczególności urządzenia Denormandie. Ta ostatnia pozwala na inwestycję w starą nieruchomość do remontu. Remonty muszą stanowić co najmniej 25% całkowitych kosztów nabycia i umożliwiać znaczny wzrost charakterystyki energetycznej nieruchomości. Prawo Denormandie działa jak prawo Pinela. Warunki do spełnienia i korzyści są rzeczywiście podobne. Jednak prawo Denormandie dotyczy tylko nieruchomości położonych w gminach objętych programem Action Cœur de Ville.
Skąd mam wiedzieć, czy moje miasto jest częścią programu Action Cœur de Ville?
Pełna mapa miast należących do programu Action Cœur de Ville jest dostępna na stronie internetowej poświęconej obszarowi spójności.gouv.fr. Będziesz mógł mieć globalną i precyzyjną wizję programu oraz łatwo zidentyfikować swoją gminę. Istnieje również możliwość pobrania tej mapy w formacie PDF.