Znajdź odpowiedni sektor dla swojego projektu nieruchomości
Chcesz zainwestować w wynajem? Zdobądź swoje główne miejsce zamieszkania? Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci wybrać, gdzie zainwestować w Grenoble.
Gdzie zainwestować w Grenoble, aby zamieszkać z rodziną?
Zielona Wyspa
Południowo-wschodnia dzielnica Île Verte to idealny obszar dla rodzin pragnących zainwestować w Grenoble. Położona nad brzegiem Isère dzielnica oferuje spokojne środowisko życia, blisko szkół, sklepów, muzeów i kilku terenów zielonych.
Nieruchomości Île verte oferują przyjazną i szykowną atmosferę. Obejmuje małe budynki, a także domy z miejscami na zewnątrz. Ponadto jego uprzywilejowana lokalizacja pozwala dotrzeć do historycznego centrum miasta i wszystkich jego rozrywek w zaledwie kilka minut.
Liczne atuty Île Verte sprawiają, że jest to jedna z najpopularniejszych i najdroższych dzielnic Grenoble. Średnia cena wynosi około 3525 €/m². Jednak ceny mogą się różnić w zależności od nieruchomości i ulic. Ceny mieszkań sięgają nawet 3900 €/m². Niektóre z najbardziej przystępnych cenowo domów można jednak kupić już za 2600 €/m². Chociaż obszar ten jest bardzo poszukiwany, nie jest niedostępny dla skromnych lub umiarkowanych budżetów.
Europole
Dzielnica Europole znajduje się na północny zachód od Grenoble. Jest integralną częścią obszaru Berriat-Ampere i jest uważana za dzielnicę biznesową Grenoble.Europole to strefa w fazie pełnego rozwoju. Znajduje się tam poligon naukowy, technopole Schneider Electric, instytut badawczy MINATEC i wiele innych renomowanych ośrodków aktywności. Ta okolica jest idealna dla aktywnych rodzin, z dziećmi lub bez, a także dla pracujących singli. Zakwaterowanie jest w większości ekskluzywne, a środowisko życia jest dynamiczne.
Ta dzielnica ma również tę zaletę, że jest dostępna dla szerszego zakresu budżetów. W zależności od ulicy ceny nieruchomości wahają się od 2288 do 3600 €/m². Możesz więc wybrać Europole, jeśli chcesz zainwestować w Grenoble w tańsze noclegi niż w Île-Verte.
Gdzie zainwestować w Grenoble, aby obniżyć podatki?
Populacja Grenoble to 60,4% mieszkańców. Studenci stanowią ważną część tego popytu na wynajem. W rzeczywistości jest ich ponad 60 000, którzy każdego roku studiują w Grenoble.Ponadto 30% całej populacji miasta jest w wieku od 15 do 29 lat. Dokonanie inwestycji pod wynajem w akademiku jest zatem skutecznym sposobem na maksymalizację jego rentowności.
Berriat-Ampere
Wschodnia część Berriat-Ampere to dzielnica studencka Grenoble. Znajduje się na zachód od miasta, niedaleko Europole i centrum miasta. Zawiera większość szkół wyższych w mieście. Są to zwłaszcza uniwersytety IUT, Grenoble INP lub InteAges. Dzielnica jest również bardzo blisko starego miasta, w którym znajduje się kilka kampusów uniwersyteckich. Popyt na wynajem ze strony studentów jest zatem wyjątkowo wysoki w tym sektorze.
Trzeba liczyć od 2500 do 3600 €/m², aby zostać właścicielem w Berriat-Ampere. Czynsze zazwyczaj wahają się od 12 do 17 €/m². Inwestycja w studio lub T2 pozwoli Ci zmaksymalizować dochody z wynajmu.Będziesz także mógł uzyskać ulgi podatkowe np. dzięki ustawie Pinel czy statusowi LMNP.
Śródmieście
Centrum Grenoble to najpopularniejsza dzielnica. Inwestycja w wynajem w tym sektorze może być opłacalna niezależnie od docelowych najemców. Jest tam wielu studentów i młodych pracowników. W rezultacie kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią można bardzo łatwo wynająć. Rodziny z dziećmi i bez dzieci nie są jednak nieobecne w tej dzielnicy, wręcz przeciwnie. T3, T4 i T5 reprezentują znaczną część popytu.
W centrum miasta znajduje się historyczne serce Grenoble. Dlatego szczególnie nadaje się na inwestycję pod wynajem w starym stylu. Jeśli jesteś miłośnikiem pięknego kamienia i chcesz zainwestować w ustawę Malraux, aby obniżyć swoje podatki, centrum miasta będzie dla Ciebie stworzone.
Zakup mieszkania w centrum kosztowałby około 3000€/m². Ceny wahają się od 2500 do 3800 €/m² w zależności od nieruchomości i ulic. Czynsze za najpopularniejsze lokale mogą przekraczać 20 €/m².