Prawo, warunki, sankcje: bądź dobrze poinformowany przed podnajmem
Czy jesteś czasami lub często nieobecny w swoim mieszkaniu? Chcesz zwiększyć swoje dochody, sprzedając swój dom osobie trzeciej? Dobrym rozwiązaniem może być podnajem. Jednak poświęć trochę czasu, aby przeczytać wszystko, co musisz o tym wiedzieć, aby pozostać legalnym i uniknąć problemów.
Co to jest podnajem?
Podnajem to praktyka, w której najemca wynajmuje swoje mieszkanie osobie trzeciej w zamian za zapłatę czynszu.Jeśli najemca gości swojego partnera, przyjaciół lub rodzinę za darmo, nie jest to uważane za podnajem. Z drugiej strony, gdy występuje rekompensata finansowa, mówimy wtedy o podnajmie. Należy również zauważyć, że praktyka ta może polegać na zapewnieniu przez najemcę lokalu mieszkalnego w części lub w całości.
Co prawo mówi o podnajmie?
Co do zasady ustawa z 6 lipca 1989 zabrania podnajmu. Ten ostatni stanowi, że najemca nie może podnajmować swojego mieszkania, jeśli jest to jego główne miejsce zamieszkania.
Istnieje jednak wyjątek. Najemca może rzeczywiście podnajmować swoje mieszkanie, pod warunkiem, że ma na to zgodę właściciela. Ten ostatni ma prawo przyjąć lub odmówić bez podania przyczyny. Jeśli się zgodzi, będzie musiał ustalić z najemcą cenę czynszu podnajmu i uprzedzić go o ciążących na nim obowiązkach.Najemca musi rzeczywiście:
- Zastosuj czynsz podnajmu niższy niż czynsz
- Zgłoś podnajem do ratusza
- W razie potrzeby zapłać podatek turystyczny
- W razie potrzeby przejmij kontrolę nad zdalnymi deklaracjami
Najemca będzie musiał również zadeklarować czynsze, które otrzymuje dzięki podnajmowaniu. Jeśli mieszkanie jest umeblowane, czynsze są uważane za dochód z działalności przemysłowej i handlowej. W przypadku pustych lokali należy je zadeklarować jako zyski handlowe.
Jakie są kary i zagrożenia?
Jeżeli najemca podnajmie swoje mieszkanie bez pisemnej zgody wynajmującego, narażony jest na kilka kar:
- Wypowiedzenie najmu przez właściciela
- Uszkodzenia
- Sankcje karne
Należy również zauważyć, że podnajem wiąże się z ryzykiem, nawet jeśli właściciel wyrazi na to zgodę.Za stan lokalu odpowiada przede wszystkim najemca. Oznacza to, że będzie musiał zapłacić za naprawy, jeśli podnajemca zniszczy mienie. Jeżeli podnajemca nie płaci czynszu, to najemca musi zająć się tą sytuacją, a nie wynajmujący. Dodatkowo najemca musi zadbać o to, aby jego podnajemca posiadał ubezpieczenie.
Podnajemca również ponosi ryzyko, ponieważ nie pozostaje w stosunku prawnym z wynajmującym. Oznacza to, że nie może się z nim skontaktować np. w sprawie ewentualnych napraw. W tym konkretnym przypadku musi skontaktować się z najemcą, który z kolei musi wysłać zapytanie do właściciela. Również czynsz najmu podnajemcy zależy od czynszu najemcy. W związku z tym, jeśli najemca zdecyduje się któregoś dnia przedwcześnie zakończyć najem, podnajemca również będzie zmuszony do opuszczenia lokalu.
Jak sprawić, by podnajem przebiegł możliwie płynnie?
Pierwszą rzeczą do zrobienia, jeśli chcesz podnajmować, jest uzyskanie pisemnej zgody właściciela. Konieczne jest wtedy respektowanie wszystkich obowiązków, które wymieniliśmy wcześniej. Jeśli podnajem rozciąga się na dłuższy okres czasu, interesujące może być wybranie kolokacji. Właściciele są na ogół bardziej skłonni dodać najemcę do umowy najmu niż pozwolić na podnajem. Ponadto pozwala najemcy nie przejmować już zarządzania podnajemcą.
Nie wahaj się zapoznać z naszymi innymi artykułami na temat wynajmu. Znajdziesz porady, jak zbudować plik lub znaleźć idealne zakwaterowanie, np.