Rób dobre interesy
Kiedy mówimy o aukcjach, od razu myślimy o przedmiotach kolekcjonerskich lub dziełach sztuki. Jednak licytacje często dotyczą również nieruchomości. W tym artykule przedstawiamy trzy różne typy aukcji, a także zalety tych przejęć.
Różne sposoby kupowania nieruchomości na aukcji
Aukcje sądowe
Istnieje kilka rodzajów aukcji nieruchomości. Pierwsza dotyczy nieruchomości objętych sądowym procesem likwidacyjnym. Może się to zdarzyć, gdy właściciel nie jest w stanie spłacić swoich wierzycieli. Tribunal de Grande Instance może wówczas organizować licytacje sądowe. Sąd ustala cenę wywoławczą, która często jest o 30% niższa od rzeczywistej ceny nieruchomości. Celem jest podniesienie stawki bez przesady. To jest powód, dla którego większość aukcji sądowych osiąga cenę rynkową.
Aby kupić swoją nieruchomość na licytacji sądowej, musisz skorzystać z usług prawnika. Ten ostatni będzie jedynym, który będzie mógł za Ciebie licytować, przestrzegając maksymalnego budżetu, jaki mu dałeś. Pamiętaj również, że jeśli nie wygrasz aukcji, nadal będziesz musiał zapłacić 20% ceny wywoławczej nieruchomości, a także honoraria prawnika.
Aukcje notarialne
Wydziałowe izby notarialne organizują ten drugi typ licytacji nieruchomości. Są to notarialne sprzedaże nieruchomości, które często odbywają się już po sukcesji. Aby kupić nieruchomość na licytacji notarialnej, będziesz musiał zapłacić czekiem bankowym od 10 do 20% ceny wywoławczej nieruchomości. Uważaj na tego typu aukcje, ponieważ są one zazwyczaj bardzo popularne. Duża liczba konkurentów może spowodować gwałtowny wzrost cen. Zawarcie dobrych transakcji może być wtedy trudne.
Aukcje państwowe
Aukcje państwowe dotyczą mienia państwowego. Są one następnie zarządzane przez państwowy departament nieruchomości i mogą obejmować aktywa zbudowane, a nawet grunty. Aby kupić nieruchomość na aukcji państwowej, należy zarejestrować się i przedstawić czek o wartości 5% ceny wywoławczej nieruchomości (chyba że wartość ta przekracza 7500 EUR).Udasz się do prefektury departamentu lub urzędu skarbowego, bo właśnie tam odbywają się tego typu licytacje. Licytacje państwowe mają pewne zalety, jak na przykład brak opłat notarialnych.
Zalety zakupu nieruchomości na aukcji
Kup swoją nieruchomość taniej dzięki aukcjom
Kupowanie nieruchomości na aukcji może być przede wszystkim dobrym sposobem na obniżenie kosztów. Kilka scenariuszy pozwala stać się właścicielem po niskiej cenie. Licytacje sądowe są często najlepszą opcją, ponieważ cena wywoławcza jest o 30% niższa niż cena rynkowa. Szacuje się, że aukcje pozwalają zaoszczędzić średnio od 15 do 30%. Z drugiej strony trzeba uważać, bo każda wyprzedaż jest inna. Jak widzieliśmy wcześniej, niektóre sprzedaże mogą szybko stać się konkurencyjne, a przez to mniej korzystne.
Zdobądź rzadką nieruchomość na aukcji
Aukcje pozwalają znaleźć rzadką nieruchomość, której nie można zdobyć nigdzie indziej. Może to mieć miejsce w szczególności podczas licytacji nieruchomości. Państwo rzeczywiście może być właścicielem prestiżowych i ciekawych budynków, z których część pochodzi na przykład z majątków bez spadkobierców. Jeśli cenisz stare nieruchomości, licytacje notarialne mogą również pozwolić ci znaleźć rzadką perłę.
Bezpieczeństwo prawne
Ostatnią zaletą, o której możemy wspomnieć w tym artykule jest duże bezpieczeństwo aukcji nieruchomości. Sprzedaży te są w rzeczywistości prowadzone przez profesjonalistów w dziedzinie prawa i nieruchomości. Dlatego pocieszająca jest świadomość, że sprzedaż nie będzie miała ukrytych wad, jak to może mieć miejsce w przypadku konkretnego sprzedawcy.