Aktualizacja w sprawie podatku od nieruchomości od budynków.
Podatek od nieruchomości od budynków (TFPB) to podatek lokalny płacony przez właścicieli lub użytkowników nieruchomości. Pod pewnymi warunkami istnieją zwolnienia i ulgi od tego podatku. Robimy bilans.
Co to jest podatek od nieruchomości (TFPB)?
Podatek od nieruchomości od budynków (TFPB) to podatek, który dotyczy właścicieli niektórych nieruchomości. Co to jest teren zabudowany? Jest to nieruchomość zabudowana, to znaczy konstrukcja, budynek związany z gruntem.
Towary, o których mowa, to: lokale mieszkalne, podłogi budynków oraz grunty stanowiące istotną i bezpośrednią zależność od tych budowli oraz parkingi. Właściciele mogą podlegać TFPB niezależnie od tego, czy są mieszkańcami nieruchomości. Uwaga: przyczepy kempingowe i domki mobilne podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości tylko wtedy, gdy są zamocowane za pomocą łączników do muru.
Podatek od nieruchomości od budynków naliczany jest za cały rok w gminie, w której znajduje się nieruchomość podlegająca opodatkowaniu. Uwaga: jeśli sprzedajesz nieruchomość w ciągu roku, odpowiadasz jednak za TFPB za cały bieżący rok.
Przy obliczaniu brana jest pod uwagę sytuacja właściciela na dzień 1 stycznia roku podatkowego. Uwzględnia się również wartość katastralną nieruchomości oraz stawki uchwalone przez władze lokalne (gminy, międzygminy i departamenty). Podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości od budynków jest dochód katastralny: jest to katastralna wartość czynszu pomniejszona o ulgę 50%.A katastralna wartość czynszu to teoretyczny roczny czynsz, który właściciel mógłby uzyskać, gdyby wydzierżawił nieruchomość. Ta wartość najmu jest przeszacowywana każdego roku. Ulga w wysokości 50% stosowana do wartości najmu nieruchomości uwzględnia koszty związane z utrzymaniem nieruchomości (ubezpieczenie, naprawy itp.). Uwaga: ilość prac wykonanych w nieruchomości zwiększa jej wartość i ten wzrost wartości jest brany pod uwagę przy obliczaniu TFPB na kolejny rok (nie rok bieżący).
Uwaga: podatek od nieruchomości od budynków różni się od podatku od nieruchomości niezabudowanych. Jak obliczyć podatek od nieruchomości od niezabudowanej? W taki sam sposób, jak oblicza się TFPB, biorąc pod uwagę dochód katastralny i stawki uchwalone przez władze lokalne. Kto płaci podatek od nieruchomości od niezabudowanych nieruchomości? Jest właścicielem lub użytkownikiem nieruchomości.
Podatek od nieruchomości od budynków: zwolnienia i ulgi
Możliwość zwolnienia z podatku od nieruchomości od budynków.
Całkowite zwolnienie z TFPB dotyczy osób starszych lub niepełnosprawnych o niskich dochodach. Aby skorzystać ze zwolnienia, nie jest wymagane żadne działanie. Aby skorzystać z tego całkowitego zwolnienia, należy spełnić kilka warunków:
• warunki dotyczące lokatora (posiadanie zasiłku solidarnościowego dla osób starszych lub dodatkowego zasiłku inwalidzkiego lub korzystanie z zasiłku dla dorosłych osób niepełnosprawnych lub posiadanie ukończonych 75 lat w dniu 1 stycznia bieżącego roku - brane pod uwagę przy obliczaniu tekstu) ;
• stan majątkowy (posiadanie dochodu podatkowego referencyjnego niższego niż limity dochodów określone w art. 1417-I Ordynacji podatkowej);
• warunek wspólnego pożycia (przestrzegaj warunków wspólnego pożycia określonych przez prawo).
Można zastosować tymczasowe zwolnienie TFPB na 2 lata.Dotyczy nowych konstrukcji, przebudów i uzupełnień budowlanych. Zwolnienie czasowe stosuje się w ciągu 2 lat od zakończenia przedmiotowych budowli oraz od 1 stycznia po zakończeniu budowy. Mianowicie: zwolnienie to staje się całkowite, jeżeli budynek przeznaczony jest na cele mieszkalne, a częściowe, jeżeli budynek przeznaczony jest na cele inne niż mieszkalne. Musisz złożyć wniosek o tymczasowe zwolnienie do urzędu skarbowego, od którego budynek jest zależny, co najmniej 90 dni po zakończeniu prac.
Czasowe zwolnienie z TFPB na 5 lat może być stosowane w celu promowania oszczędności energii w niektórych jednostkach samorządu terytorialnego, w przypadku gdy właściciel prowadzi prace mające na celu osiągnięcie oszczędności energii, z których wynika prawo do przejściowa ulga podatkowa.
Automatyczna ulga w podatku od nieruchomości dotyczy osób, które ukończyły 65 lat i nie ukończyły 75 lat w dniu 1 stycznia roku podatkowego, których referencyjny dochód podatkowy nie przekracza limitów dochodów określonych w art. 1417-I Ordynacji Podatkowej.
Powyższa stawka podatku od nieruchomości ustalana jest na podstawie dochodów właściciela, które nie mogą przekraczać pułapów dochodów określonych w art. 1417-II Ordynacji podatkowej.
Zwolnienie TFPB stosuje się do niezamieszkałych mieszkań normalnie przeznaczonych na wynajem oraz niewykorzystanych lokali o przeznaczeniu przemysłowym i handlowym, które były zajmowane przez podatnika podatku od nieruchomości.