Nowe możliwości dla nowych i starych inwestorów
Po wielu wahaniach na rynku nieruchomości w 2021 roku rok 2022 otwiera nowe perspektywy. Czego spodziewać się w tym roku? W tym artykule przedstawiamy informacje, które musisz znać, aby inwestować w nieruchomości w 2022 roku.
1 - Raport nieruchomości 2021: rok w napięciu
Rynek nieruchomości był dość napięty i nierówny w 2021 roku.Ceny mieszkań i domów generalnie wzrosły na większości terytorium. Zaobserwowaliśmy jednak silne nierówności między starym a nowym rynkiem. Stare nieruchomości rzeczywiście doświadczyły rekordowej liczby sprzedaży. Pomimo rosnących cen, silny popyt i bardzo niskie stopy procentowe pozwoliły na eksplozję transakcji.
Z drugiej strony nowy rynek nieruchomości miał znacznie mniej różowy bilans. Rok 2021 rzeczywiście charakteryzował się pewnym niedoborem nowych nieruchomości. Wysoki popyt spotkał się z dość ograniczoną podażą, spowodowaną brakiem pozwoleń na budowę. Nic dziwnego, że ta nierównowaga spowodowała gwałtowny wzrost cen nowych domów.
Świat nieruchomości doświadczy kilku zmian w roku 2022:
- Modyfikacja oprocentowania kredytu
- Nowe przepisy środowiskowe (RE2020)
- Nowe pozwolenia na budowę
- Nowe oczekiwania inwestorów
2 – Inwestowanie w nieruchomości w 2022 pomimo wzrostu stóp procentowych
Oprocentowanie kredytów osiągnęło rekordy dostępności w 2021 roku. Ten kredyt pozwolił zwielokrotnić liczbę transakcji na rynku nieruchomości, zwłaszcza w starym. Jednak rok 2022 upłynie pod znakiem zaostrzenia warunków uzyskiwania kredytów hipotecznych. Nie będzie już tak łatwo pożyczać na inwestycje. Nie ograniczy to jednak drastycznie liczby przejęć.
Więc czego konkretnie możemy się spodziewać? Stopy procentowe znów rosną, a organizacje bankowe zaostrzą warunki kwalifikowalności. W przypadku większości inwestycji pożyczkobiorcy będą musieli przedstawić wkład własny, a także maksymalny wskaźnik zadłużenia na poziomie 35%. Okres spłaty w większości przypadków nie może przekroczyć 25 lat.Nie wahaj się zapoznać z naszym artykułem na temat projektu dobrego wniosku o pożyczkę, aby dowiedzieć się więcej.
3 - Zwiększenie liczby pozwoleń na budowę nowych budynków
Kilku specjalistów budowlanych przewiduje wzrost liczby pozwoleń na budowę w 2022 r. Na bardzo napiętym rynku nowych nieruchomości w 2021 r. powinien zatem nastąpić wzrost podaży. Ta raczej zachęcająca perspektywa powinna pozwolić na ograniczenie wzrostu cen poprzez zrównoważenie podaży i popytu. Jeśli chcesz zainwestować w nowe do swojego głównego miejsca zamieszkania, to w tym roku będziesz miał więcej możliwości.
Podobnie, jeśli jesteś zainteresowany inwestycją w wynajem w 2022 roku, będziesz mógł skorzystać z zalet kilku programów zwolnień podatkowych. To w szczególności ostatni rok, w którym można skorzystać z pełnych stawek oferowanych przez ustawę Pinel (12%, 18% lub 21%). Konserwowane są również urządzenia LMNP i LMP.Ponadto rozszerzono ustawę Censi-Bouvard, która pozwoli Ci inwestować w nowe budownictwo, obniżając podatki nawet o 11% ceny bez VAT Twojej nieruchomości.
4 - Pomoc na inwestycje w nieruchomości w 2022 r.
Ustawa budżetowa na 2022 rok wprowadza w tym roku kilka rozwiązań na rzecz inwestorów w nieruchomości. Chcesz zainwestować w główną rezydencję? Pamiętaj, że pożyczka z oprocentowaniem zerowym jest nadal dostępna dla kupujących po raz pierwszy do końca 2023 roku. Więcej informacji na temat tego rodzaju pożyczki znajdziesz w naszym dziale dotyczącym nieruchomości.
Chcesz zainwestować w wynajem? Ustawa Finance 2022 oferuje również kilka korzyści. Jak właśnie widzieliśmy, niektóre systemy zwolnień podatkowych są rozszerzone, takie jak ustawa Pinel czy ustawa Censi Bouvard. Jednak nie tylko oni stają na korzyść darczyńców. Od 1 stycznia 2022 r. zmianie uległ również system Cosse, znany również jako „Przystępny Najemca”.Obniżki podatków, które można uzyskać wynajmując mieszkania socjalne, rzeczywiście wzrosły. Będziesz miał zatem znacznie większe możliwości zwolnienia podatkowego niż w poprzednich latach, oferując swoim najemcom przystępne czynsze.
Czy należysz do 20% najbogatszych gospodarstw domowych? Istnieją pewne korzyści, które dotyczą również Ciebie. Twój podatek mieszkaniowy spadnie o 30%, a następnie o 65% w 2022 r. Należy również pamiętać, że podatek mieszkaniowy zniknie w 2023 r. dla wszystkich gospodarstw domowych.
Chcesz zainwestować w nieruchomość wymagającą termomodernizacji? Będziesz mógł wtedy skorzystać z ekopożyczki o zerowej stopie procentowej. System ten będzie obowiązywał przez następne dwa lata i jest częścią rządowych celów transformacji ekologicznej. Możesz rozłożyć spłatę na 20 lat zamiast początkowych 15 lat. Ponadto globalny pułap renowacji wzrośnie z 30 000 do 50 000 euro.