Jakie kryteria należy przeanalizować, aby dokonać najbardziej odpowiedniego wyboru
Dobry dobór najemców jest niezbędny do zapewnienia stabilnych dochodów i dużego spokoju. W tym artykule przedstawiamy 4 ważne elementy, które należy wziąć pod uwagę, aby dokonać najlepszego możliwego wyboru.
Wybierz najemców na podstawie ich wypłacalności
Wypłacalność Twoich najemców jest pierwszym istotnym kryterium, które należy zbadać przed dokonaniem wyboru. To właśnie zadecyduje o ich zdolności płatniczej, a tym samym o Twoim bezpieczeństwie finansowym.Pamiętaj więc, aby wybierać najemców, którzy mają stabilną sytuację zawodową i odpowiednio wysokie dochody.
Najbezpieczniejszą umową o pracę jest oczywiście CDI. Jednak kontrahenci mogą być również bardzo dobrymi najemcami. Jako dowód dochodów będziesz musiał poprosić ich o najnowsze bilanse ich firmy. Wreszcie, jeśli Twoimi potencjalnymi najemcami są studenci lub osoby o mniej stabilnej sytuacji zawodowej, obecność poręczycieli może być konieczna.
Faworyzuj najemców z poręczycielami
Ogólnie wskazane jest, aby poprosić przyszłych lokatorów o poręczycieli. Są to ludzie, którzy będą płacić czynsz, jeśli najemcy kiedykolwiek napotkają trudności finansowe. Większość agencji zarządzających wynajmem wymaga, aby poręczyciele zarabiali co najmniej trzykrotność kwoty wynajmu, aby zmaksymalizować bezpieczeństwo.Jeśli poprosisz o obecność poręczycieli, będziesz musiał również przeanalizować dokumenty potwierdzające tych ostatnich. Upewnij się, że poręczyciele mają wystarczające zasoby, aby zapewnić Ci optymalne bezpieczeństwo. Mogą to być rodzice lokatorów, inni członkowie ich rodzin lub znajomi.
Wybierz najbardziej kompletny folder
Najemca, który powinien zwrócić Twoją ostatnią uwagę, jest logicznie rzecz biorąc tym, który przedstawi najpełniejsze akta najmu. To znaczy z najbardziej odpowiednimi podstawowymi i opcjonalnymi dokumentami uzupełniającymi. Plik musi w szczególności zawierać:
- umowa o pracę najemcy
- Ostatnie zawiadomienie podatkowe
- Ostatnie trzy odcinki wypłat
- Trzy ostatnie rachunki za czynsz za poprzednie mieszkanie
Dokumenty te pozwolą ocenić wielkość zasobów każdego najemcy.Najbardziej logiczną decyzją byłoby wówczas wybranie tego, który ma najwyższe dochody. Rzeczywiście, jak widzieliśmy w pierwszej części tego artykułu, wypłacalność Twoich przyszłych najemców jest więcej niż podstawowym kryterium.
Pełny plik musi również zawierać ważny identyfikator.
Znaczenie pierwszego wrażenia
Niektórzy właściciele wolą delegować całe zarządzanie najemcami do agencji zarządzającej wynajmem. Inni wręcz przeciwnie, sami zajmują się wizytami i sortowaniem akt. Jeśli jesteś w tym drugim przypadku, będziesz musiał fizycznie spotkać się z potencjalnymi najemcami. Ostatnim ważnym kryterium w Twoim wyborze będzie zatem jakość kontaktu, który z nimi nawiążesz. Z którym potencjalnym najemcą dotychczasowy układ układał się najlepiej? Czy dodają Ci pewności siebie? Opinia, którą wyrobisz sobie po pierwszym spotkaniu, jest z pewnością mniej decydująca niż pozostałe kryteria, które przytoczyliśmy.Zawsze jednak bardziej uspokajające jest wybranie najemcy, z którym miałeś przyjemny pierwszy kontakt.
Podsumowanie: jak wybrać idealnych najemców?
Podsumowując, możemy stwierdzić, że idealnymi lokatorami będą ci, z którymi miałeś dobre przeczucia i którzy prezentują:
- Wszystkie obowiązkowe i opcjonalne dokumenty uzupełniające przedstawione starannie
- Wysokie dochody i stabilna sytuacja zawodowa
- Stabilna sytuacja rodzinna
- Poręczyciele ze środkami trzykrotnie większymi niż wysokość czynszu
- Wszystkie dokumenty potwierdzające od poręczycieli
Szukasz więcej wskazówek, jak zoptymalizować inwestycję w nieruchomości? W naszym dziale nieruchomości znajdziesz porady dotyczące zwolnień podatkowych, zarówno nowych, jak i starych. Przedstawiamy również porady i informacje, które pomogą Ci przygotować się na emeryturę lub wybrać miasto przyszłej akwizycji.