Wszystko, co musisz wiedzieć o home stagingu
Nie można przegapić tego fenomenu. Koncepcja home stagingu jest wszechobecna! Jeśli pasjonaci dekoracji zapożyczają od niego wiele sztuczek, to przede wszystkim technika sprzedaży nieruchomości. Geneza, koncepcja i zasady, cena i obsługa home stagera Dajemy Ci b.a-ba home stagingu!
Podkreśl potencjał swojego domu, aby lepiej go sprzedawać
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Dzięki tym specjalistom od projektowania wnętrz i nieruchomości reputacja home stagingu nie ma sobie równych.O ile do rozwoju tej koncepcji przyczyniły się w ostatnim czasie programy telewizyjne emitowane na M6, o tyle home staging ma swoje korzenie w amerykańskiej projektantce wnętrz Barbarze Schwarz. Ta ostatnia wpadła na pomysł w 1972 roku, aby udekorować i zainscenizować domy, które sprzedawał jej mąż agent nieruchomości. Sukces jest taki, że stworzyła własną agencję nieruchomości opartą na home stagingu. Zasada ? Przebuduj dom, aby podkreślić jego potencjał, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców, a tym samym zwiększyć szanse na sprzedaż.
Podstawowe zasady home stagingu
Aby odmienić swoje wnętrze zgodnie z zasadami home stagingu, musisz zacząć od uporządkowania, aby zwolnić miejsce i podkreślić kubaturę mieszkania. Oprócz sprzątania jest to czas, w którym trzeba posortować swoje rzeczy i oddać/przetworzyć/wyrzucić to, co nie jest już przydatne. Kiedy widzimy wyraźniej, nadszedł czas, aby ulepszyć i wyczyścić wszystkie pokoje w posiadłości.Aby to zrobić, pamiętaj, że małe szczegóły mają znaczenie. Tak więc, jeśli zacząłeś małe prace, takie jak listwy przypodłogowe lub malowanie, teraz jest czas, aby je zakończyć. Wykończenia nigdy nie pozostają niezauważone podczas wizyt, więc wymień lub napraw wszystko, co wymaga wykończenia (niedziałający przełącznik, cieknąca woda), aby ulepszyć swój dom. Następnie następuje etap przebudowy. Pamiętaj, że każda przestrzeń (i każde pomieszczenie) powinna mieć swoją funkcję. Obieg musi być płynny, a meble nie mogą zagracać przestrzeni.
Jeśli chodzi o dekorację Twojego wnętrza, koniecznie zdepersonalizuj je (np. usuwając wszystkie bibeloty i zdjęcia rodzinne), aby odwiedzający mógł się jak najbardziej pokazać. Będziesz wtedy w stanie zharmonizować wystrój tak, aby przemawiał do jak największej liczby osób. W takim razie postaw na neutralne kolory i ciepłe dodatki (świece, poduszki, pledy), które powinny oczarować większość gości.Aby ograniczyć koszty, sztuczka polega na ponownym wykorzystaniu starych mebli, które można odnowić za pomocą farby lub kilku akcesoriów (na przykład zmieniając uchwyty meblowe). Na koniec, jeśli budżet nie pozwala na metamorfozę wszystkich pomieszczeń w domu, skup się na najważniejszym, przeprowadzając home staging kuchni, salonu oraz home staging łazienki.
Pomóż home stagerowi
W obliczu sukcesu koncepcji home stagingu liczba profesjonalistów w tej technice sprzedaży – nazywanych home stagerami – pomnożyła się. Większość z nich współpracuje z agencjami nieruchomości. Jeśli więc nie czujesz się na siłach, aby przeprowadzić te zmiany we wnętrzu, aby łatwiej sprzedać swoją nieruchomość, wystarczy, że skontaktujesz się z jednym z nich. Podczas pierwszej wizyty będzie mógł postawić diagnozę, udzielić zaleceń i pomóc w przeprowadzeniu niezbędnych prac.
Uwaga: realizacja home stagingu będzie Cię kosztować od 1 do 4% ceny sprzedaży Twojej nieruchomości. Co jest minimalne w porównaniu do zwrotu z inwestycji, jaki może ci przynieść. Ponieważ oprócz łatwiejszej i szybszej sprzedaży nieruchomości, prace związane z home stagingiem pozwalają na zmniejszenie marginesu negocjacyjnego dla kupujących (choć generalnie nie pozwalają na podniesienie ceny sprzedaży mieszkania!).