Między przyrzeczeniem sprzedaży a aktem notarialnym mogą upłynąć cztery miesiące
Bruno Costa de Beauregard pracuje dla La Forêt Immobilier w Sens (Yonne). Daje nam kilka wskazówek, jak uniknąć najmniejszego rozczarowania. Wywiad przeprowadziła Nadège Monschau Jak uchronić się przed każdą usterką?
W przypadku nabycia we współwłasności niezbędne jest wymaganie określonych dokumentów, które pozwolą nabywcy lepiej zrozumieć ograniczenia i koszty, jakie zostaną na niego nałożone w przyszłości. Przyszły właściciel musi więc zapytać syndyka:
- zestawienie opłat,
- ostatnie trzy minuty walnego zgromadzenia,
- zeszłoroczny budżet,
- wstępny budżet, jeśli był już głosowany.
Zalecane jest również uzyskanie od sprzedającego oszacowania powierzchni mieszkalnej wg prawa Carreza oraz dostarczenie książki konserwacji budynku.
W ten sposób kupujący zostanie właściwie poinformowany o przeprowadzonych lub planowanych większych pracach, takich jak remont elewacji czy modernizacja windy. Zaleca się również ostrożność przy zakupie domu.
Lepiej sprawdzić przed podpisaniem aktu sprzedaży, czy poddasze jest adaptacyjne czy nie, czy jakieś pęknięcia w ścianach są poważne. Należy również upewnić się, że grunt nie jest objęty różnymi służebnościami, takimi jak prawo drogi lub instalacja kabli France Telecom w ogrodzie.
Kolejny imperatyw: zawsze sprawdzaj najnowsze informacje o podatku od nieruchomości i mieszkań.
Jakie są podstawowe diagnozy?
Od 1 stycznia 2009 będzie ich siedem: termity, ołów, azbest, gaz, elektryczność, charakterystyka energetyczna (DPE) i wreszcie zagrożenia naturalne, technologiczne i sejsmiczne. Wszystko musi być wykonane na koszt sprzedającego i musi być dołączone do aktu sprzedaży. Z drugiej strony, jeśli kupujący będzie chciał uzyskać pożyczkę zerową, on również będzie musiał zapłacić od 300 do 800 euro, aby ocenić stan swojego przyszłego domu pod kątem ogrzewania, uszczelnienia i wentylacji. Nazywa się to „diagnostyką PTZ”.
Czy po podpisaniu umowy sprzedaży możemy być spokojni?
Wcale nie! Pomiędzy podpisaniem przyrzeczenia sprzedaży a podpisaniem aktu notarialnego mijają średnio od dwóch do czterech miesięcy. Jednak w tym okresie stan mieszkania mógł ulec całkowitej zmianie! Na przykład powódź mogła zniszczyć części wspólne bez poinformowania kupującego. Ponieważ sprzedający nie zawsze działają w dobrej wierze, lepiej dzień przed pójściem do notariusza dokonać ostatecznej oględzin lokalu.Zasadniczo przed umieszczeniem stempla na dokumencie końcowym konieczne jest wyraźne określenie w drobnych szczegółach, co kupujesz. I zadaj sprzedawcy pytania typu: „Czy bierzesz grilla? Zostawiasz zmywarkę? » itd.
Jakie są środki zaradcze w przypadku wady ukrytej?
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej kupujący może uzyskać obniżkę ceny sprzedaży, jeżeli stwierdzi w ciągu jednego roku, że rzeczywista powierzchnia jego nieruchomości jest mniejsza niż 5% tego, czego żądał sprzedający w akt notarialny (prawo Carreza). Ale poza tym zakup starego domu jest dość ryzykowny: nowy właściciel może uzyskać odszkodowanie tylko wtedy, gdy udowodni, że sprzedawca wiedział o przedmiotowej wadzie i celowo ją przed nim ukrywał. Z drugiej strony, nowy dom jest zawsze gwarantowany przez dziesięć lat. Kupujący może więc łatwiej wygrać sprawę po ekspertyzie.