Definicja i obliczenia: powiemy Ci wszystko o przestrzeni życiowej domu!
Powierzchnia, przestrzeń mieszkalna, prawo Carreza … Nie zawsze łatwa w nawigacji! Aby pomóc Ci wyraźniej widzieć, podsumowujemy metody obliczeniowe, aby poznać powierzchnię mieszkania. Definicje i różnice w obliczeniach, względne zobowiązania w umowach sprzedaży i wynajmu … Dowiedz się wszystkiego, co musisz wiedzieć, aby obliczyć powierzchnię swojego domu!
Czym jest przestrzeń życiowa?
Przed przystąpieniem do obliczeń ważne jest, aby podsumować definicję powierzchni mieszkalnej. Zgodnie z art. R * 111-2 kodeksu budowlanego i mieszkaniowego powierzchnia mieszkalna domu odpowiada sumie powierzchni każdego pokoju. Innymi słowy, jest to faktycznie dostępna przestrzeń wewnętrzna dla pasażerów.
Ale aby to uzyskać, trzeba wiedzieć, że z obliczeń należy wywnioskować pewne powierzchnie. Wśród elementów podlegających wyłączeniu znajdują się: niewykończone strychy, piwnice, piwnice, garaże, wiaty, tarasy, balkony, suszarnie zewnętrzne, werandy, loggie, przeszklone przestrzenie (przewidziane w art. R. 111-10), budynki gospodarcze, lokale wspólne i wszystkie części o wysokości mniejszej niż 1,80 m.
Jak obliczyć powierzchnię mieszkalną?
Teraz, gdy już wiesz, czym dokładnie jest przestrzeń życiowa, możesz rozpocząć obliczenia. Mając listę powierzchni, które należy uwzględnić w obliczeniach, wystarczy pomnożyć szerokość każdego pomieszczenia przez długość, aby otrzymać wynik w metrach kwadratowych. Zsumuj wynik wszystkich pokoi, a otrzymasz część dzienną swojego domu.
Ostrzeżenie !
Musisz obliczyć od wewnątrz ścian, czyli zaczynając od listew przypodłogowych. Odejmij również od swoich obliczeń stopnie i klatki schodowe, szyby oraz otwory drzwi i okien.
Dlaczego znasz przestrzeń życiową swojego domu?
Obliczanie powierzchni mieszkalnej domu jest przydatne z wielu powodów. Znajomość tego pozwoli Ci obliczyć katastralną wartość czynszu lub oszacować podatek mieszkaniowy i podatek od nieruchomości Twojej nieruchomości.
Przede wszystkim jednak środek ten jest niezbędny w przypadku sprzedaży nieruchomości, umowy sprzedaży mieszkania w przyszłym stanie wykończenia (VEFA), najmu pustego lub ruchomego mieszkania czy nawet nowej umowy rezerwacyjnej.
Warto wiedzieć: Wynajmujący ma obowiązek w umowie najmu wymienić powierzchnię lokalu mieszkalnego zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1989 r. Jeżeli najemca zdaje sobie sprawę, że dane są nadrzędne w stosunku do rzeczywistości, ma prawo żądać obniżenie czynszu. Stąd tak ważna jest dobra znajomość swojej przestrzeni życiowej i nie popełnianie błędów w obliczeniach!
Nie myl z przestrzenią mieszkalną prawa Carreza
Mamy tendencję do mylenia przestrzeni życiowej domu z przestrzenią prawa Carreza. Jednak obliczenia nie są dokładnie takie same. Rzeczywiście, prawo Carreza charakteryzuje prywatna powierzchnia mieszkania, a nie jego powierzchnia mieszkalna. Ma to zasadnicze znaczenie w kontekście kondominium i umowy sprzedaży, w przeciwieństwie do powierzchni mieszkalnej, która dotyczy raczej umów najmu.
Konkretnie obliczenia są takie same jak w przypadku powierzchni mieszkalnej (odejmujemy te same elementy). Jedyna różnica ? W przeciwieństwie do części mieszkalnej, prawo Carreza uwzględnia powierzchnię werand, loggii oraz pomieszczeń w piwnicy.
W taki sam sposób jak w przypadku powierzchni mieszkalnej najmu, obszar związany z prawem Carreza chroni nabywców udzielając im gwarancji na powierzchnię przedmiotowej działki. Jeśli dane są nieprawidłowe, kupujący może zażądać zwrotu ceny.