Pozwolenie na budowę jest obowiązkowe.
Rozbudowa domu poprzez przekształcenie garażu w salon: co za świetny pomysł! Uważaj jednak, aby przestrzegać wszystkich zasad pod groźbą kary. Punkt, co warto wiedzieć przed rozpoczęciem.
Po co przekształcać garaż w salon?
Ponieważ potrzebujesz dodatkowej sypialni lub gabinetu, albo chcesz przejrzeć rozkład parteru i kuchnia będzie znacznie lepiej usytuowana… Krótko mówiąc, powodów wykorzystania powierzchni jego garażu jest wiele… a co za tym idzie kuszące.
Przebudowa garażu na salon: sprawdź prawa budowlane
Przede wszystkim sprawdź, czy nadal masz prawa do budowania na swojej ziemi. Musisz znać swój COS (współczynnik zajmowania gruntów), który wskazuje na proporcję zabudowy mieszkalnej każdego kawałka ziemi w gminie. Jeśli twoja działka ma 100 m², a COS wynosi 0,70, twój dom nie może mieć więcej niż 70 m² na ziemi. Twój wniosek o pozwolenie na budowę na użytkowanie garażu o powierzchni 20 m² prawdopodobnie zostanie odrzucony. Jeśli wykorzystałeś wszystkie swoje prawa budowlane, udaj się do architekta z CAUE (Rady Architektury, Urbanistyki i Środowiska) w swoim dziale. Czy może znaleźć legalny sposób na urzeczywistnienie twojego projektu.
Przekształcenie garażu w salon: zwróć uwagę na PLU
Przede wszystkim udaj się do urzędu miasta do wydziału urbanistyki i poproś o skonsultowanie się z PLU (Lokalny Plan Zagospodarowania Przestrzennego) lub POS (Plan Zajmowania Gruntów), jeśli miasto nie posiada PLU. Jest to dokument, który reguluje wszystkie zasady urbanistyczne, dzielnica po dzielnicy: wysokość budynku, odległości od sąsiednich budynków…. PLU może wymagać od mieszkańców miasta posiadania garażu lub miejsca parkingowego, a nawet dwóch lub więcej, w zależności od wielkości działki i powierzchni mieszkalnej. Możesz być wtedy zmuszony do wybudowania kolejnego garażu, wynajęcia go (nawet jeśli z niego nie korzystasz) lub uiszczenia podatku od udziału w podatku za prawo do parkowania na drogach publicznych. Jeśli mieszkasz w osiedlu, poproś o rozporządzenie o podziale.
Przekształcenie garażu w salon: jakie uprawnienia?
Niezależnie od wielkości garażu, nawet jeśli ma on mniej niż 20 m², będziesz musiał wystąpić o pozwolenie na budowę. Rzeczywiście, przekształcenie garażu w salon jest podobne do „zmiany miejsca przeznaczenia”, dla której pozwolenie na budowę jest obowiązkowe.
Przekształcenie garażu w salon: potrzebujesz architekta?
Wezwanie architekta jest obowiązkowe tylko wtedy, gdy przebudowa garażu zwiększy całkowitą powierzchnię mieszkania do ponad 170 m². W przeciwnym razie nie musisz. Jednak czasami wizyta u architekta jest dobrym rozwiązaniem, aby znaleźć idealny układ, ale także ułatwić wybór firmy i monitorowanie prac.
Przekształcenie garażu w salon: czy płacimy więcej podatków?
Powiększenie powierzchni mieszkalnej zawsze wpływa na podatki lokalne i od nieruchomości, a także na podatek mieszkaniowy. Nie musisz składać deklaracji. Od momentu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę poinformowano o tym organy podatkowe.