Zarządzaj partyjną ścianą, przestrzegając ram prawnych
Współwłasność jest gorącym tematem, ponieważ często jest sednem dość gorących dylematów między sąsiadami. Aby uniknąć życia w napiętym klimacie lub konieczności znalezienia się w sądzie w celu rozwiązania tego rodzaju sporu, równie dobrze możesz wiedzieć, jakich błędów unikać przy partyjnej ścianie. Pamiętaj, że party wall należy do obu stron.
Błąd nr 1: odmowa dzielenia się własnością partyjnego muru
Chociaż ta odmowa jest całkowicie legalna dla właścicieli mieszkających na obszarach wiejskich, prawo jest absolutnie zabronione przez prawo odmowy dzielenia się własnością partyjnego muru na obszarze miejskim. Z drugiej strony przepis ten nie dotyczy innych ogrodzeń, takich jak np. płot, płot drewniany czy żywopłot roślinny.
Błąd nr 2: udawanie, że tylko jedna część ściany należy do sąsiada
W przypadku party wall część znajdująca się po stronie sąsiada nie jest jedyną częścią, która do niej należy. Ustawodawstwo wyraźnie wskazuje, że mur partyjny należy w całości do obu stron. Co więcej, współwłasność dotyczy nie tylko muru ogrodzeniowego obu ogrodów, ale tak samo ogrodzenia z siatki drucianej, żywopłotu, a także muru budynku, który powstał na granicy posesji.
Błąd nr 3: odmowa pokrycia połowy kosztów naprawy
Koszt prac związanych z naprawą lub konserwacją ścianki partyjnej ponoszą dwaj sąsiedzi. Jednak wspólna płatność oznacza, że obie strony wcześniej wyraziły pisemną zgodę na cenę, wybór wykonawcy, materiały i kolor. Jeżeli jeden z dwóch właścicieli wykonuje prace bez zgody sąsiada, nie może on później żądać, aby ten ostatni poniósł finansowo 50% kosztów operacji. Właściciel z inicjatywy pracy jest zatem zobowiązany w tym przypadku do samodzielnej zapłaty całej kwoty.
Błąd nr 4: opieranie garażu o ścianę bez zgody sąsiada
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby właściciel przechylił konstrukcję na stronę ściany partyjnej, czy jest to ściana działowa, czy ściana sąsiedniego domu. Oczywiście pod warunkiem, że prośba o zgodę skierowana jest do sąsiada. Ten ostatni ma możliwość odmowy wykonania dzieła, jeśli uzna, że ucierpi na tym solidność muru. Po uzgodnieniu operacje mogą się rozpocząć. Ale jeśli trzeba wywiercić otwory w ścianie party, obowiązkowe jest pozostawienie grubości 5,4 cm po stronie drugiego właściciela.
Błąd nr 5: zabranianie sąsiadowi wspinania się po roślinach na partyjnej ścianie
To błąd, ponieważ każdy właściciel może uprawiać na własnej ścianie, co tylko chce. Jest jednak zobowiązany do przycinania swoich plantacji, aby nie przekraczały wierzchołka. To samo dotyczy każdego przedmiotu, który jeden z dwóch sąsiadów chciałby przymocować do ściany imprezowej, nawet jeśli jest to billboard reklamowy. Jedynym obowiązkiem każdego z nich jest nienaruszanie solidności tej konstrukcji. Znajdź wszystkie błędy, których należy unikać w swoim ogrodzie. Nasze praktyczne filmy ogrodnicze