Budowniczowie przejmują projekt od A do Z.
Zdecydowana większość Francuzów marzy o posiadaniu domu jednorodzinnego z ogrodem. Marzenie zwykle się spełnia, gdy zakładasz rodzinę. Gdzie jest dziś rynek domów jednorodzinnych? Z kim się kontaktujesz, aby zbudować dom? Dominique Duperret, sekretarz generalny Union des Maisons Françaises, mówi nam wszystko.
W jakim stanie jest dziś rynek domów jednorodzinnych?
Od lat 70. każdego roku buduje się od 300 000 do 400 000 nowych domów, z czego ponad połowa to domy jednorodzinne. To ilustruje fakt, że 80% Francuzów marzy o posiadaniu domu, a nie mieszkania. Kiedy pytasz ludzi, pierwszą atrakcją, o której wspominają, jest ogród, który im towarzyszy. Chcemy, aby dom dawał schronienie naszej rodzinie i widział, jak dorastają tam nasze szczęśliwe dzieci. Kolejnym powodem zakupu domu jednorodzinnego jest chęć budowania osiedla, posiadania czegoś własnego, co pozwala lepiej patrzeć w przyszłość. Ta motywacja, która nieco zniknęła, powraca w tych niepewnych gospodarczo czasach.
Jak wygląda typowy dom jednorodzinny?
Istnieje wiele różnic, ale jeśli mówimy o średniej, to dom jest typu 3 lub 4. Ma powierzchnię mieszkalną od 105 do 110 m², z ogrodem od 1000 do 1500 m². Oczywiście nie w rejonie Paryża, gdzie ogród jest znacznie mniejszy.
Jaki jest profil kupujących?
Wciąż mówiąc o średniej, jest to para w wieku od 35 do 39 lat z dwójką dzieci lub z jednym dzieckiem i drugim nienarodzonym. Miesięczny dochód netto gospodarstwa domowego wynosi około 2300 €. Dlatego budowniczowie oferują wiele niedrogich domów dla gospodarstw domowych, które zarabiają od 2000 do 3500 USD.
Jaka jest średnia cena domu jednorodzinnego?
Wszystko zależy od tego, kto to zbuduje. Przechodząc przez firmę budowlaną, potrzeba średnio 1000 € za m² z podatkiem. W przypadku mistrza budowlanego lub rzemieślnika powierzchnia m² wynosi od 1100 do 1200 euro. W przypadku dewelopera średnia wynosi około 1800 euro za m². Ale ograniczenia prawne i techniczne są większe, a przyszli właściciele nie muszą się o nic martwić. Dom dostarczany jest pod klucz.
Jaka jest różnica między tymi różnymi profesjonalistami budowlanymi?
Przede wszystkim musimy odróżnić zabudowę od budownictwa rozproszonego. Deweloperzy składają pozwolenie na budowę całego zespołu domów. Kiedy mówimy o mieszkalnictwie rozproszonym, potrzebujesz pozwolenia na budowę na dom. Promotor oferuje Ci zakwaterowanie, którego plany zostały już przygotowane. Zazwyczaj wykupujemy plan i zazwyczaj nie ma możliwości wprowadzenia zmian. Po prostu wybieramy wykładziny podłogowe i płytki ścienne. Dużą zaletą jest to, że kupujący o nic nie dba. Odbiera swój dom pod klucz, nie martwiąc się o budowę. W przypadku budowy w obudowie rozproszonej, osoba ma do wyboru konstruktora montażu, kierownika projektu projektanta lub rzemieślników. Z budowniczym ma jeden punkt kontaktowy, który zajmuje się projektem od A do Z. Budowniczy oferuje katalog domów, które można dostosować i dostosować. Potrafi pomóc swoim klientom w znalezieniu działki, a także zajmuje się wydawaniem pozwolenia na budowę. Klienci podpisują ściśle uregulowaną „umową na budowę domu jednorodzinnego”, która określa misję budowniczego. Cena domu jest ustalona na początku i będzie przestrzegana bez względu na kaprysy budowy. Jeśli dom zostanie dostarczony z opóźnieniem, budowniczy zapłaci kary za opóźnienie. A w przypadku niewykonania zobowiązania przez producenta, wyspecjalizowany ubezpieczyciel dokończy stronę. Możesz również samodzielnie zaprojektować swój dom i zlecić jego budowę kierownikowi projektu lub zlecić zaprojektowanie go architektowi, który może również wybrać firmy i monitorować teren. Wymaga większego zaangażowania w projekt. Inne rozwiązanie: stwórz lub zleć wykonanie planu swojego domu, a następnie przeprowadź akwizycję jednego po drugim z rzemieślników z zawodu. Tam bardzo ważna jest implikacja: znalezienie firm, wycena, samodzielne śledzenie strony… Zajmie to dużo czasu, ale będziemy mieli dom szyty na miarę.
Jakie są obecne trendy w domach jednorodzinnych?
Od półtora roku konsumenci są żywo zainteresowani kwestiami energetycznymi i zrównoważonego rozwoju. Budowniczowie muszą zatem być na bieżąco w tych kwestiach. Do połowy 2010 roku wszyscy budowniczowie, którzy są członkami Union des Maisons Individuelles, będą musieli zaoferować dom o niskim zużyciu i niskim zużyciu. A w 2012 roku nowe domy będą musiały zużywać mniej niż 50 kWh energii pierwotnej na m², co wymaga zmian w sposobie budowania. Konstrukcja zmierza zatem w kierunku murowania z cienkimi spoinami, drewnianych domów, wydajnych systemów izolacji i ogrzewania itp. Innym silnym trendem jest dbałość o kuchnię, która staje się par excellence przestrzenią życiową i w którą ludzie są gotowi zainwestować więcej niż dotychczas. Łazienka, która była higienicznym pomieszczeniem, staje się bardziej hedonistyczna. Otwiera się na inne funkcjonalności szeroko rozumianej pielęgnacji ciała. Ludzie lubią również pokoje otwarte na naturę, takie jak werandy i patio. Dużo więcej pracujemy nad interakcją między wnętrzem a zewnętrzem.