Dopasuj wysokość czynszu do ceny rynkowej, aby czynsz był szybszy i bardziej zrównoważony
Posiadanie i wypożyczanie po raz pierwszy nie jest trywialne. Konieczna jest znajomość przepisów i podjęcie niezbędnych gwarancji. Wraz z Thierrym Virieux, założycielem strony Je Gère mon Immobilier.fr, oto kilka podstawowych zasad, które Cię poprowadzą.
Sprawdź, na co można wynająć pokój
Przepisy nie pozwalają na wynajęcie dowolnego pokoju na dowolny użytek. Nie można wynająć lokalu komercyjnego na mieszkanie i odwrotnie. Istnieje jednak możliwość przekształcenia pokoju dziennego w pokój biznesowy lub odwrotnie z zachowaniem przepisów (art. L.631-7-1 kodeksu budowlano-mieszkaniowego; uprzednia deklaracja lub pozwolenie na budowę).
Określ wysokość czynszu
Wysokość czynszu najmu uzależniona jest głównie od lokalizacji lokalu oraz jego stanu. Ważne jest, aby ustalić kwotę zgodną z rynkiem, lokalizacją, komfortem i wyposażeniem nieruchomości.
Przestrzegaj prawa, ustanawiając dzierżawę
Najem to umowa, która określi zasady między właścicielem a najemcą. W tym najmie, w zależności od rodzaju najmu, pewne klauzule będą prawnie wiążące; inne zostaną uzgodnione między stronami.
Weź niezbędne gwarancje
Należy zacząć od starannego doboru akt wniosku i nie wahać się zweryfikować autentyczności dokumentów potwierdzających dostarczonych przez najemcę (nie zapominając jednak, że ustawa z dnia 6 lipca 1989 r. zabrania występowania o niektóre dokumenty). Następnie konieczne jest podjęcie niezbędnych gwarancji w celu zabezpieczenia przychodów z najmu i wypełnienia zobowiązań z najmu (poręczenie wspólne, gwarancja bankowa, gwarancja utraty najmu, gwarancja uszkodzenia najmu, gwarancja ryzyka najmu, gwarancja niezależna, kaucja).
