Zawrzyj pokój z sąsiadami
Dogadywanie się z sąsiadami nie zawsze jest najłatwiejsze! Ale jak radzić sobie z konfliktami? W tym artykule przedstawiamy główne spory sąsiedzkie, z którymi możesz się spotkać, oraz sposoby ich rozwiązywania.
Główne spory sąsiedzkie
Hałas
Uciążliwości to bardzo częste sąsiedzkie spory. Może to być na przykład zanieczyszczenie hałasem, takie jak zbyt głośna muzyka, powtarzające się imprezy, hałaśliwe zwierzęta lub odgłosy prac budowlanych w późnych godzinach.
Uciążliwości mogą mieć również charakter węchowy, na przykład nieprzyjemne zapachy od sąsiadów, które dokuczają Ci na co dzień. Wśród najczęstszych uciążliwości zapachowych możemy wymienić chlewy, źle utrzymane schroniska dla zwierząt czy nagromadzenie pojemników na śmieci i nieczystości.
Ostatnim rodzajem uciążliwości jest uciążliwość wizualna. Może to być intensywnie świecący znak, który pozostaje włączony w nocy lub materiały użytkownika widoczne w promieniu 25 metrów od Twojego domu.
Spór o drzewo
Drzewa bywają źródłem sąsiedzkich sporów. Jeśli drzewa sąsiadów zwisają nad Twoją posesją lub spadają na Twoją ziemię, sytuacja może wywołać konflikt. Pamiętaj jednak, że prawo nie upoważnia cię do ścinania gałęzi drzew, które wkraczają na twoją działkę, jeśli należą do twoich sąsiadów. Możesz jednak zmusić je do samodzielnego cięcia.Jeśli są to korzenie, gałązki, a nawet jeżyny, będziesz upoważniony do ich ścinania.
Budowa ściany partyjnej
Wszelkiego rodzaju prace i konstrukcje mogą być źródłem konfliktów między sąsiadami, zwłaszcza jeśli twój sąsiad buduje ściankę działową z twoim domem. Zgodnie z prawem, przed przystąpieniem do budowy muru partyjnego konieczne jest ostrzeżenie i uzyskanie zgody sąsiadów.
Nieprzestrzeganie służebności
Służebności wiążą kilku właścicieli w korzystaniu z ich nieruchomości. Może to być na przykład:
- Pierwszeństwo przejazdu (właściciel musi przejść ścieżką należącą do innego właściciela, aby dostać się do swojego mieszkania).
- Służebności naturalne (właściciel podlega naturalnym ograniczeniom związanym z położeniem swojego mieszkania w stosunku do innego).
- Służebności prawne (służebności widokowe, regulacje dotyczące ścian i okien wychodzących na sąsiednią elewację).
Nieprzestrzeganie służebności przez właściciela może prowadzić do sporów sąsiedzkich. Przyjrzyjmy się teraz różnym metodom rozwiązywania tych konfliktowych sytuacji.
Rozwiązuj spory sąsiedzkie polubownie
Rozwiązywanie sporów sąsiedzkich polubownie jest zawsze preferowanym rozwiązaniem. Uprzejma komunikacja z sąsiadami jest często najlepszym sposobem rozwiązywania konfliktów bez ograniczeń prawnych. Jeśli dialog nie jest możliwy, możesz również wezwać rozjemcę sprawiedliwości. Ten profesjonalista będzie miał za zadanie znalezienie wspólnej płaszczyzny między obiema stronami. Usługi rozjemców są bezpłatne. W szczególności możesz skontaktować się z ratuszem swojej gminy, aby złożyć wniosek.
Syndykat współwłasności dla sporów sąsiedzkich w budynkach
W przypadku konfliktu między sąsiadami we współwłasności, syndyk może pełnić rolę mediatora między stronami. Tutaj ponownie konieczne jest sprzyjanie dialogowi i odwoływanie się do konkretnych tekstów prawnych w celu wykazania się dobrą wiarą.
Postępowanie sądowe: ostatni krok w rozstrzyganiu sporów sąsiedzkich
Jeśli polubowne rozwiązanie nie jest możliwe, możesz podjąć kroki na drodze sądowej. Jeśli żądane odszkodowanie jest mniejsze niż 10 000 euro, możesz zwrócić się do lokalnego sądu.
Jednak aby bronić swojej racji, będziesz potrzebować dowodów.
Dlatego radzimy zebrać jak najwięcej informacji przed skontaktowaniem się z sądem. W szczególności rozważ zebranie konkretnych dowodów, takich jak zdjęcia, raporty komorników i dokumenty potwierdzające, że próbowałeś mediacji przez rozjemcę. To zilustruje twoją dobrą wolę.